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• 158****9324

  要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。
  預售合同就是正式的合同，合同分預售和現(xiàn)售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。
  一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:36:46
• 154****2065

  首先，要看你合同約定；
  其次，要考量給對方造成的損失；
  再次，違約金不應超過損失的130%

  查看全文↓ 2018-11-15 18:36:40
• 151****5894

  1、如果合同約定有違約條款，你看你要承擔違約責任。
  2、合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20%，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20%即10萬元。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:36:35
• 132****8225

  根據(jù)合同約定處理，沒有約定的協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴訟。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:36:29
• 154****5247

  從法律層面詳細給你分析一下。
  已經(jīng)簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
  現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
  還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
  你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
  Good luck吧。估計談判的難度很大，因為開發(fā)商現(xiàn)在房子不好賣，也因為責任在你，應當及時著手，不要等你的違約金越來越高。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:36:24

相關問題

• 問 退房違約金一般是多少
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

• 問 退房違約金一般是多少？新政后各地頻現(xiàn)退房糾紛律師稱限購屬不可抗力
  答

  " 據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當前，樓市自住需求仍較為強勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應當嚴格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔相應的違約責任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關地方必須堅定不移貫徹落實中央有關決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。（張 虎） "

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• 問 商品房退房違約金一般是多少？
  答

  協(xié)議上沒有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來執(zhí)行。退房違約金如何計算(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。

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• 問 退房違約金指什么？一般金額是多少？
  答

  退房違約金我不是很了解，據(jù)說和購房合同有關，具體要問專業(yè)人士才清楚。

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• 問 ??購房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。其實這個要看你們之間的合同是怎么寫到的，畢竟個異地的順差都是不同的，期間還有不懂的問題應該詢問一下當?shù)氐穆蓭煛?/p> 全部3個回答>