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• 138****6699

  一般需要25個(gè)工作日左右。
  辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無(wú)不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:56:22
• 137****8334

  　　 職工買(mǎi)房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開(kāi)說(shuō)明：
  一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序：
  1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢；
  2、申請(qǐng)：填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料；
  3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批；
  4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購(gòu)房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù)；
  5、發(fā)放貸款：所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購(gòu)房屋為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
  6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
  7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
  8、放貸后需要申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人，請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。
  二 、第二部分 辦理需要提供資料：
  1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
  2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購(gòu)樓盤(pán)的指定銀行，原件和復(fù)印件1份）；
  3、購(gòu)房合同（原件和復(fù)印件1份）；
  4、**款憑證即購(gòu)房發(fā)票（原件和復(fù)印件1份）；
  5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件1份）；
  6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復(fù)印件1份）；
  7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件1份）（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）；
  8、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個(gè)月內(nèi)有效）；
  9、非辦理地本市級(jí)以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個(gè)月內(nèi)有效）；
  10、購(gòu)房人為二代人的需提供直系親屬證明；

  查看全文↓ 2018-11-15 20:55:50
• 145****6488

  1.首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,開(kāi)發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記時(shí)所需要的時(shí)間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個(gè)月以后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》,申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢,省去奔波之苦。
  3.拿測(cè)繪圖(表),由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請(qǐng)材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:55:36
• 136****8845

  如果是個(gè)人辦理：
  
  1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。
  
  如果不是個(gè)人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是通過(guò)中介紹買(mǎi)賣(mài)的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復(fù)印件5份.買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件2份。
  
  辦理手續(xù):
  
  在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣(mài)方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。
  
  一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交,也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。
  
  如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。
  
  分期付款買(mǎi)房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買(mǎi)房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買(mǎi)方繳納;
  
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
  
  6、抵押登記費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:55:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?買(mǎi)房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  現(xiàn)在這個(gè)高房?jī)r(jià)的年代，很少有人能夠一次性的拿出全款來(lái)買(mǎi)房子，只能說(shuō)貸款買(mǎi)房的人占到了大多數(shù)。按揭貸款的房子已經(jīng)抵押給了銀行，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買(mǎi)了有按揭貸款的房屋，這個(gè)情況下要辦理過(guò)戶。那么，貸款中的房子可以過(guò)戶嗎？按揭貸款房子怎么過(guò)戶？貸款中的房子可以過(guò)戶嗎？一般是可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。貸款中的房子二次交易有以下規(guī)定：1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。按揭貸款房子怎么過(guò)戶？那一般房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下：1、需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2、需買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3、在銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5、要注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6、當(dāng)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7、然后銀行放款；8、當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了。文章便是有關(guān)于貸款中的房子可以過(guò)戶嗎以及按揭貸款房子怎么過(guò)戶的詳細(xì)解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們從上面可以看出，有按揭貸款的房子是可以進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)的，不過(guò)在過(guò)戶的流程上相對(duì)于麻煩了一些，有需要過(guò)戶的朋友們要按照規(guī)定的流程去辦理落戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款需要什么? 買(mǎi)房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  如果結(jié)婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單身貸款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)?單身買(mǎi)房，貸款都需要什么手續(xù)
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料。同時(shí)，還需要提供婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等。如您是未婚，需提供“未婚聲明”。具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單身貸款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)?單身買(mǎi)房，貸款都需要什么手續(xù)
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>