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• 156****4438

  土地使用權分攤面積公式：總土地面積除以總建筑面積乘以房產(chǎn)證建筑面積等于分攤面積
  本人于 國土局工作

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:31
• 151****6472

  這里面的計算方法復雜著呢,不是一兩句話能說得清楚的.而且各個地方的規(guī)定細則不同,所以里面的貓膩也特多！有些地方連管道井都可以進入分攤！你在買房時別管那么多，就只要看套內(nèi)建筑面積和實用面積與建筑面積的差別，如果高層低于70％，多層低于85％就要多比較幾家了，別急著下定！

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:20
• 152****9876

  1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:08

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• 問 什么是分攤面積？分攤面積怎么算？麻煩提供一下分攤面積計算公式。
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  分攤面積計算公式如何計算

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• 問 分攤面積怎么算**大？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
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  商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。

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  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。　?。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。　　計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積?！　。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。　?。?）分攤面積　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。　　他們的關系及計算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積　　分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積　　公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 公用建筑面積分攤怎么算？
  答

  公用建筑面積分攤的原則有以下三點：①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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  一個是套內(nèi)面積，一個是建筑面積！

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