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• 134****6167

  個(gè)人賣(mài)房流程分為買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體賣(mài)房流程如下：
  一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房流程
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  7、向賣(mài)方支付尾款。
  二、買(mǎi)方全款購(gòu)房流程
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:46:12
• 141****6372

  賣(mài)房流程？
  這個(gè)很簡(jiǎn)單?。?br/>1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認(rèn)好價(jià)格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權(quán)人、戶(hù)口問(wèn)題
  2。中介找到的客戶(hù)，安排時(shí)間給他們來(lái)看房子！
  3。中介找到合適客戶(hù)，大家做下來(lái)談?wù)剝r(jià)格！當(dāng)價(jià)格你同意，客戶(hù)也同意的時(shí)候就差不多了！
  
  這個(gè)時(shí)候一般客戶(hù)會(huì)付給你定金的！一般1萬(wàn)到50萬(wàn)之間（房屋總價(jià)1%左右），到時(shí)約定簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，讓客戶(hù)給你付**款，然后客戶(hù)去貸款，貸款合同審批下來(lái)的時(shí)候，約定時(shí)間去交易中心過(guò)戶(hù)繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來(lái)，銀行拿到它項(xiàng)證后放款給你，你拿到錢(qián)后通知客戶(hù)，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對(duì)水電煤啥的）
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:46:07
• 159****9444

  第一:交易流程;
  　　1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
  　　2. 過(guò)戶(hù) 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
  　　3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
  　　4. 很行放款給賣(mài)方
  　　5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線(xiàn)收視,寬帶,電話(huà)等的過(guò)戶(hù)
  　　這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會(huì)對(duì)每一個(gè)流程進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明
  　　第二,是中介在進(jìn)行房交易時(shí)的操作規(guī)則,或者說(shuō)是操作實(shí)務(wù)程序
  　　1. 房源信息和客戶(hù)信息的收集
  　　2. 中介方如何帶客戶(hù)看房,協(xié)助客戶(hù)尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤(pán)
  　　3. 中介方如何促成買(mǎi)賣(mài)雙方的交易方法及專(zhuān)業(yè)技巧
  　　4. 三方合同簽定的時(shí)候應(yīng)注意的事項(xiàng)
  　　5. 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)配合的事項(xiàng)
  　　先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題
  　　1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
  　　當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買(mǎi)賣(mài)交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔.
  　　此舉的目的是為買(mǎi)房及中介方防范交易風(fēng)險(xiǎn)而作的.因?yàn)槿绻u(mài)方出來(lái)交易不實(shí)行為,很有可能會(huì)出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣(mài)方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押.
  　　在這個(gè)簽約的環(huán)節(jié),應(yīng)注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn):
  　　1. 如果賣(mài)方權(quán)利人只有一個(gè)人名的話(huà),中介和買(mǎi)房應(yīng)弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣(mài)房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話(huà),應(yīng)由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達(dá)共同簽約,**能是簽約人能同時(shí)出示配偶的親筆授權(quán)書(shū),這樣防止婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移導(dǎo)致交易**終不能成交的情況發(fā)生.不然,中介方要承擔(dān)把關(guān)不嚴(yán),未有盡職盡責(zé)的責(zé)任,買(mǎi)方很有可能會(huì)損失定金,甚至是首期款等!
  　　在中介交易實(shí)務(wù)中,通常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榧庇诤瀱?而未能取得該物業(yè)另個(gè)一個(gè)未在房產(chǎn)證上登記姓名的人的書(shū)面授權(quán)書(shū)而促成三方交易. 一旦出現(xiàn)權(quán)利人另外一方并不同意出售此物業(yè)而導(dǎo)至向法院訴訟后,法院會(huì)宣布此合同無(wú)效的,買(mǎi)方就有可能帶來(lái)無(wú)心的麻煩和金錢(qián)損失
  　　比如有些夫妻一方私自處理婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),或是老公買(mǎi)給二奶的,后來(lái)要出售時(shí)被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買(mǎi)的房,現(xiàn)在深圳有大量未婚同居者共同買(mǎi)房,房產(chǎn)證上寫(xiě)上一個(gè)人的名字時(shí),很有可能被寫(xiě)上名字的人利用這個(gè)便利私自處置房產(chǎn)
  　　2. 過(guò)戶(hù) 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
  　　這個(gè)過(guò)戶(hù)如果按業(yè)主(賣(mài)方)的房產(chǎn)證是在銀行抵押的話(huà),就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產(chǎn)證原證,這樣業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額,這樣才可以到國(guó)土局進(jìn)行正常交易。
  　　過(guò)戶(hù)時(shí)要交納的稅費(fèi)情況又分以下幾種:
  　　A. 原房產(chǎn)證登記時(shí)間到交易時(shí)間滿(mǎn)五年的,可以免去營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)也會(huì)免去城建維護(hù)費(fèi)和教育附加稅,否則將不得免除;
  　　如果即滿(mǎn)五年，同時(shí)業(yè)主夫妻雙方在深圳范圍內(nèi)名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個(gè)人所得稅，此時(shí)在新證上完全可以按成交價(jià)來(lái)填寫(xiě).這樣的好處是，因?yàn)樯钲诘姆繚q的快，而且人的流動(dòng)性也大，沒(méi)準(zhǔn)哪天新業(yè)主也要賣(mài)房，這樣你的房產(chǎn)證價(jià)格高，有利于快點(diǎn)出手，也可以賣(mài)個(gè)更好點(diǎn)的價(jià)喲!當(dāng)然，你的新證的價(jià)格填寫(xiě)的高了，契稅等稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價(jià)填寫(xiě)喲，這樣銀行貸款不論是現(xiàn)在還是以后都有可能方便多貸喲.
  　　B.應(yīng)交納的稅費(fèi)及費(fèi)率：
  　　契稅：　新證價(jià)格*1.5%
  　　印花稅：新證價(jià)格*0.1%(買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半)
  　　交易見(jiàn)證費(fèi)：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元
  　　查檔費(fèi)：50元
  　　貼花稅：5元
  　　營(yíng)業(yè)稅：新證價(jià)格*5%
  　　城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi)是在產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上就有，否則無(wú)營(yíng)業(yè)稅就沒(méi)有這些費(fèi)用，費(fèi)率是營(yíng)業(yè)稅的0.1%和3%
  　　個(gè)人所得稅：(新證價(jià)格-原證價(jià)格-原業(yè)主購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的正當(dāng)稅費(fèi)和一定數(shù)額的裝修費(fèi)，通常是原證價(jià)的15%)*20%
  　　其中，契稅和登記費(fèi)是在領(lǐng)取新證的時(shí)候才交付，所有費(fèi)用都是由銀行代收，然后再拿銀行開(kāi)的收據(jù)去國(guó)土局換取正試交稅發(fā)票.

  查看全文↓ 2018-11-15 22:46:01
• 133****1753

  你論你自己賣(mài)還是通過(guò)中介公司賣(mài)房子,都是先帶客戶(hù)看主房------客戶(hù)交定金------談具體的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜(包括二手房的各項(xiàng)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交,一般都是誰(shuí)賣(mài)房誰(shuí)交稅費(fèi),但是有些地方賣(mài)主說(shuō)的是凈房?jī)r(jià),所以各種稅費(fèi)由客戶(hù)交;
  還有房子的家具及裝修是以多少錢(qián)轉(zhuǎn)讓給客戶(hù)等等).------簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同------客戶(hù)付全部房款(如果客戶(hù)貸款要在銀行辦理房屋抵押貸款;
  房款一般都是找一個(gè)中間機(jī)構(gòu)比如銀行做資金托管在銀行簽一份合同,等客戶(hù)過(guò)完戶(hù)拿到房本再將資金由銀行劃入你的帳號(hào))-----交二手房買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅費(fèi)(賣(mài)房者要向物業(yè)交清所有的物業(yè)費(fèi),由物業(yè)開(kāi)一個(gè)物業(yè)結(jié)清證明)------去房地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)------然后買(mǎi)賣(mài)雙方拿房本去銀行將房款劃入賣(mài)房者帳戶(hù).

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:51
• 152****3877

  賣(mài)房流程：
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料：
  1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  2．申請(qǐng)人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件
  5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
  （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件
  （6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
  注意事項(xiàng)：
  1、 目前，國(guó)內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個(gè)普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過(guò)戶(hù)，無(wú)需擔(dān)心。
  2、買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款，然后交易過(guò)戶(hù)也是一種常見(jiàn)的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買(mǎi)家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn)：一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買(mǎi)方的資金安全。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房過(guò)戶(hù)的流程是什么？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，賣(mài)房過(guò)戶(hù)就是先簽合同，然后買(mǎi)家給錢(qián)，賣(mài)家交房，最后買(mǎi)家拿到新房產(chǎn)證。我也不太懂，大概就是這樣吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子的流程是什么？
  答

  此階段賣(mài)房需要的證件： 1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票) 2、身分證影本 3、稅單 4、契稅單 5、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。 要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)需要注意的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)賣(mài)房流程是什么呢？
  答

  買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。需注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；土地情況是否清晰；交易房屋是否在租；房屋手續(xù)是否齊全；福利房屋是否合法；物管費(fèi)用是否拖欠；市政規(guī)劃是否影響；單位房屋是否侵權(quán)；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。供參考。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房流程是什么？賣(mài)房要注意什么
  答

  業(yè)主賣(mài)房應(yīng)該注意的問(wèn)題：1）房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線(xiàn)、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況（注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了）等。2）放盤(pán)：盡量找大的中介連鎖店放盤(pán)（一般要10~20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱(chēng)和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。千萬(wàn)不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶(hù)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣(mài)房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的?。。。。±锩嬗性S多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無(wú)效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！蓖瑫r(shí)，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。6）特別注意違約賠償條款不要簽定高定金（如2萬(wàn)元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說(shuō)明有95%的可能，你的房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了，起碼低估的價(jià)值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的原因，但中介還是吃到差價(jià)了）7）注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過(guò)戶(hù)。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒(méi)有過(guò)戶(hù)，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問(wèn)題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意，這方面的案例很多

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• 問(wèn) 公積金貸款的具體流程是什么呢？
  答

  1、初審住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步的審核，其中包括申請(qǐng)人的資格、貸款額度及貸款期限等等。等初審合格后，中心會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 2、評(píng)估公積金申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這里需要注意，經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。 3、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。