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• 133****1165

  公攤的內(nèi)容：
  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
  具體的算法是：
  先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率
  本戶(hù)的套內(nèi)面積/得房率=本戶(hù)的建筑面積
  本戶(hù)的建筑面積-本戶(hù)的套內(nèi)面積=本戶(hù)的公攤面積
  而公攤系數(shù)=1-得房率

  查看全文↓ 2018-11-15 23:25:41
• 132****7152

  1、在多層住宅中,公攤系數(shù)通常在在10%-16%之間。
  2、在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  3、在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  4、在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
  5、在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:25:34
• 132****2387

  公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來(lái)源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡(jiǎn)單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 23:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤系數(shù)一般是多少
  答

  在目前我們常見(jiàn)的小區(qū)當(dāng)中，也就是多層住宅當(dāng)中，公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間，對(duì)于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數(shù)是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說(shuō)公攤面積有和樓層的層高有關(guān)系，和房屋搭建的結(jié)構(gòu)也有一定的關(guān)系，總體而言，層數(shù)越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù)，主要是來(lái)核算實(shí)際所占據(jù)的面積，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的小區(qū)當(dāng)中有很多公共用地，比如說(shuō)停車(chē)場(chǎng)，門(mén)房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當(dāng)中。而且對(duì)于公攤系數(shù)來(lái)說(shuō)，系數(shù)越高那么得到的實(shí)際用房面積也就越少，對(duì)于購(gòu)房者的居住者來(lái)說(shuō)也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因?yàn)檫€涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個(gè)公共使用面積都會(huì)被壓縮。

• 問(wèn) 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見(jiàn)的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對(duì)于雙拼別墅來(lái)說(shuō)的話，公攤面積在2%~4%。因?yàn)闇y(cè)算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對(duì)于雙拼別墅來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭巧舷聝蓱?hù)，所以在進(jìn)行分配的時(shí)候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞模桶ü艿谰?，地下室以及設(shè)備間等等。在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，所采用到的計(jì)算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進(jìn)行公攤的面積。在這里需要注意的一點(diǎn)是有一些戶(hù)內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)還有一部分陽(yáng)臺(tái)也是需要按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算的。所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚，或者是咨詢(xún)售樓部。

• 問(wèn) 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見(jiàn)的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對(duì)于雙拼別墅來(lái)說(shuō)的話，公攤面積在2%~4%。因?yàn)闇y(cè)算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對(duì)于雙拼別墅來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭巧舷聝蓱?hù)，所以在進(jìn)行分配的時(shí)候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞模桶ü艿谰?，地下室以及設(shè)備間等等。在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，所采用到的計(jì)算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進(jìn)行公攤的面積。在這里需要注意的一點(diǎn)是有一些戶(hù)內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)還有一部分陽(yáng)臺(tái)也是需要按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算的。所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚，或者是咨詢(xún)售樓部。

• 問(wèn) 別墅的公攤系數(shù)一般是多少？
  答

  別墅公攤系數(shù)一般在5%-10%。這一比例低于普通住宅，因?yàn)閯e墅多為獨(dú)立建筑，公共設(shè)施較少。從趨勢(shì)看，隨著別墅設(shè)計(jì)越來(lái)越注重私密性和獨(dú)立性，公攤系數(shù)有進(jìn)一步降低的可能。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)用房公攤系數(shù)一般是多少
  答

  無(wú)論是商業(yè)用房還是住宅用房都存在公攤面積，了解公攤系數(shù)是計(jì)算公攤面積的第一步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，住宅用房，多層的公攤系數(shù)在10-15%之間，小高層或高層在15-25%之間；商業(yè)用房的公攤系數(shù)范圍比較廣，小至2%左右，大至100%，甚至更大。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。建議買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的及早放棄購(gòu)買(mǎi)。

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