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• 137****7180

  宅基地的土地是不能贈與的，但是使用權是可以贈與的，只要接受贈與的人滿足了相關的要求，就可以辦理手續(xù)了。
  一、宅基地使用權可以贈與嗎？
  1.根據法律規(guī)定，農村土地是歸集體所有的，集體成員對土地享有使用權，所以贈與土地這種情況在法律上是不存在的，只能是贈與土地使用權。
  2.宅基地已經建房，可以將集體土地使用權進行轉讓和贈與，只有滿足受贈人為本集體農業(yè)戶口，且在本集體內無住房，且受贈面積不超過規(guī)定的面積額度的，可以辦理調劑手續(xù)，繳稅之后就可以了。
  3.宅基地還是未利用空地的，法律上規(guī)定是不存在土地所有權調劑的。
  二、宅基地贈與合同是怎樣的？
  宅基地贈與合同
  贈與方（下稱甲方）： 受讓方（下稱乙方）：
  甲、乙方在平等互利的基礎上，經充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：
  1）贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況：甲方為宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的所有者?！霸撜亍笔褂米C號為“ ”?！霸撜亍彼闹翞椋?東至： 西至： 南至： 北至： 該宅基地上無任何房屋以及其他建筑物。
  2）贈與情況：甲方將該宅基地全部所有權贈與給。乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與，并按有關規(guī)定承擔相應的權利義務。
  3）宅基地及其地上所建房屋的交付。甲方應該在簽訂本合同之日起三天內將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
  4）甲、乙方應互相配合，根據相關部門的要求及我國相關法律的規(guī)定，辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續(xù)。因年齡問題乙方可不辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續(xù)，上述變更登記的稅及相關費用由乙方負責。
  5）甲、乙雙方的權利義務：1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質押等限制使用權的情形，具有完全的處分權；2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
  6）簽訂本贈與協(xié)議后,該贈與行為是不可撤消的贈與。
  7）本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到房產所在地法院起訴。
  8）本合同一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，均具有同等的法律效力。
  贈與方：年月日
  受讓方：年月日
  證明人：村民委員會
  贈與宅基地使用權的條件就如上述所說，你要辦理的話，是否都滿足了條件呢？滿足就可以按照上面的贈與合同范本去辦理了。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:55
• 134****3622

  宅基地使用權是為了解決農民的住房問題創(chuàng)設的一項權利類型。對宅基地使用權的主體資格有嚴格限制，以保障農民的基本生存條件。宅基地使用權的轉讓有嚴格的限制。即：“宅基地使用權經本村集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓”。這里的轉讓也包括“贈送”，但必須經過以上法律程序，而且應當贈送給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶。
  如果未經過法定的程序，村委會可以通過訴訟方式，請求法院判決確認違法的宅基地贈送合同無效。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:39
• 156****6762

  《物權法》第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  《宅基地管理條例》第三條 農村村民宅基地的所有權屬于村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權, 禁止擅自買賣或非法轉讓。
  所以，不能贈與，但是集體成員內部可以流轉

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:30
• 135****9163

  農村宅基地可以贈送給他人嗎？
  農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬于集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：
  1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標志；
  2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權的集體土地；
  3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；
  4、所贈農村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
  5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
  6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  農村宅基地如何贈與他人？
  1、農村土地贈與實際上就是指當事人一方將自己所擁有的土地房產無償地轉讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地所有權和房地產使用權轉移給他人的人被稱為房地產贈與人，接受他人房地產的人則被稱為為房地產受贈人。
  2、納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。
  3、房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:21
• 145****5789

  農村宅基地可以贈送給他人嗎
  可以贈與，但是贈與人必須符合法律的要求，并且有限制。
  農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬于集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：
  1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標志;
  2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權的集體土地;
  3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的;
  4、所贈農村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
  5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
  6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  農村宅基地怎么贈與他人
  1、農村土地贈與實際上就是指當事人一方將自己所擁有的土地房產無償地轉讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地所有權和房地產使用權轉移給他人的人被稱為房地產贈與人，接受他人房地產的人則被稱為為房地產受贈人。
  2、納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。
  3、房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈

  查看全文↓ 2018-11-16 08:59:50

相關問題

• 問 宅基地使用權抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關于農村宅基地抵押給別人合法性問題農村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押。《物權法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利于農村社會穩(wěn)定。三、農村宅基地抵押其他可行性

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• 問 宅基地使用權可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據我國的物權法規(guī)定，宅基地的使用權人對所占有的土地擁有使用的權利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權歸屬于國家所有，可以在本村集體當中流轉，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。對于農村村民未經批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當中對宅基地的規(guī)定，農村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經轉換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。

• 問 宅基地使用權可以繼承嗎？
  答

  宅基地使用權不能繼承，但繼承人可以繼續(xù)使用。只要戶口在村里，符合條件，就可以繼續(xù)使用宅基地。這是農村土地管理的基本原則。

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• 問 宅基地使用權可以抵押嗎？
  答

  我聽說宅基地使用權好像不能抵押，但具體我也不確定，最好還是問問專業(yè)人士。

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• 問 宅基地的使用權可以轉讓嗎？
  答

  宅基地使用權轉讓必須滿足以下條件：轉讓方和受讓方必須是本集體經濟組織成員；轉讓方必須有其他合法住房；轉讓行為必須經過集體經濟組織同意。否則，轉讓行為可能無效，受讓方權益難以得到法律保護。

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