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• 146****0266

  各類建筑會有一些不同，以較為常見的公寓式住宅建筑為例：
  建筑面積通?？梢岳斫鉃殇N售面積 —— 買房時房證上的面積
  建筑面積通?？煞譃楣珨偯娣e（即樓梯、電梯、大堂、走道等以一棟建筑為單位按套內(nèi)面積比例分攤給每戶的面積）和套內(nèi)面積（戶型實際的面積）。
  實得面積僅為俗稱，不是專業(yè)說法，我想應該就是套內(nèi)面積。
  另外，還有套內(nèi)使用面積，就是戶內(nèi)去除了墻體的面積。實得面積也有可能是套內(nèi)使用面積。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:38:17
• 142****6639

  建筑面積和實際面積的區(qū)別：
  
  實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。（即不包含墻占地面積、公攤面積）
  
  建筑面積則是指以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和（不包括陽臺在內(nèi)）。（即包含墻占地面積、公攤面積）
  
  二者包含的內(nèi)容有所差異，所以，根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和實際面積會相差約10到15平方米。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:38:12
• 137****8180

  圖紙建筑面積的計算方法參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，這個面積數(shù)是建設單位計算規(guī)劃指標、辦理前期手續(xù)、繳納稅費、、技術統(tǒng)計的正式依據(jù)。
  實際的銷售面積以房產(chǎn)測繪部門的數(shù)據(jù)為主，測繪的依據(jù)是《房產(chǎn)測量規(guī)范》，這個數(shù)據(jù)是作為房屋產(chǎn)權數(shù)據(jù)的法定依據(jù)。
  目前這兩個規(guī)范的編制管理、技術歸口不是一個部門，計算方法并不統(tǒng)一，《房產(chǎn)測量規(guī)范》滯后。
  這兩個規(guī)范計算建筑面距的主要區(qū)別在于陽臺的面積計算：
  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，封閉陽臺計算全面積，非封閉陽臺，計算一半?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》規(guī)定不論何種陽臺，都按一般計算。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:38:08

相關問題

• 問 建筑面積和實得面積的區(qū)別是什么？
  答

  實得的 是去掉公攤，去掉柱體，去掉墻體面積，**后實際能夠使用的。一般建筑面積都大于實得面積。

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• 問 建筑面積是什么？建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別是：1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  宗地面積和建筑面積的區(qū)別有：1、含義不同宗地面積指的其實就是土地面積，只是按照一宗地權屬界址線進行了劃分，在界限范圍內(nèi)的土地面積就是宗地面積，在此土地面積上可以規(guī)劃房屋建設，也可以規(guī)劃其他配套設施；而建筑面積指的是：政府規(guī)劃給開發(fā)商的用來建造建筑物的面積，建筑面積只包含了房產(chǎn)建筑部分的面積，也就是房屋的使用面積和公攤面積，不包含其他配套設施的面積。2、包含的范圍不同建筑面積包含的范圍比較小，而宗地面積包含的范圍比較廣，可以將建筑面積囊括進宗地面積之內(nèi)。3、購房時涉及內(nèi)容不同在購買房屋時，計算房價主要相關的是建筑面積，而不是宗地面積，房屋的建筑面積和價格是有關聯(lián)的，房價一般都是按照建筑面積乘以每平米的單價計算得出，而房價不太受到宗地面積的影響。

• 問 建筑面積怎么算 建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么
  答

  很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發(fā)覺房屋面積好像并不是那么一回事兒…… 等你發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了，怒氣沖沖去找開發(fā)商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，到那個時候你才真的是欲哭無淚悔之晚矣。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。這兩者是怎么計算的呢，有什么區(qū)別。下面就跟大家來總結分享一下。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。 建筑面積之公攤是什么？ 公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購房付款時，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。 使用面積 從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡單點說，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發(fā)商往往會做出“贈送率”大的廣告，而這些贈送面積會在“陽臺”上做文章。開發(fā)商往往會平白夸大房間使用面積，但是房價卻悄悄攤在了建筑面積里。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

• 問 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  1、大小不同。套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。 2、包含不同。套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建面。 3、計算公式不同。 4、定義不同。建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。 5、計算公攤的情況不同。套內(nèi)面積不計算公攤，而建筑面積計算公攤。