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• 135****9423

  買房交了一萬定金能不能退，要分情況：
  
  1、買方自己原因不考慮買房，交了定金退不了。
  
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  
  《擔保法》第六章 定 金
  第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不齊全，流程不規(guī)范，可以退房。
  
  (1)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。
  
  (2)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:52:53
• 137****3527

  1.、從法律意義上來說，定金是不能退的。
  2、遇到很牛很牛的開發(fā)商，人家就是欺負你，不給你退，你沒有什么辦法的。他不怕你鬧。
  3、我見過的大部分開發(fā)商，只要你到售樓部里兇一下，就都給退了，房子好賣的時候別人不在乎你這點，不好賣的時候他沒底氣扣著你的錢。
  4、幫過一些客戶退定金，他們自己都很有套路的：先理后兵。先講述自己退房的理由，很愛很愛這里的房子，無奈資金缺乏或者出了什么事急用錢，以后一定會買?；蛘哒f自己非常喜歡，但是老婆不喜歡，現(xiàn)在在家里引發(fā)了很大的爭議，已經(jīng)嚴重影響夫妻關(guān)系等等。理由隨便編了。如果這樣好好說開發(fā)商不退，那就到售樓部里鬧吧，反正我開始也把好話說干凈了，讓其他買房的客戶評理的話，從道德感情的角度講我借著之前的理由絕對占上風(fēng)，只要一影響到開發(fā)商銷售現(xiàn)場的運營，開發(fā)商就軟了。但是也有很大很牛的開發(fā)商不怕你鬧市，就是不給你退的，不過那是極少數(shù)了。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:52:46
• 134****1212

  定金不可以退。
  
  
  1、訂金是可以退還的，定金不可以退。
  
  2、訂金是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金，收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:52:41
• 143****2722

  沒有簽訂合同的話，那么定金的交付有什么依據(jù)？即便可以認定是實際履行合同的話，那么可以以對抵押事先并不知情為由，主張重大誤解要求撤消合同。
  現(xiàn)在先去法院起訴要求對方返還定金2萬元。理由：1定金沒有合同依據(jù)；2對抵押并不知情，開發(fā)商有欺詐行為。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:52:33
• 156****5799

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。 不過在實際操作中，還是有機可乘的。 如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。 但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。
  比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。 做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:52:25

相關(guān)問題

• 問 ??房子定金可以退嗎？哪些情況下定金可以退？
  答

  可以退回定金的幾種情況：1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或者其它損失。5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 房子定金可以退嗎？什么情況下定金可以退？
  答

  一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。”二、可以退還購房定金的情況1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。

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• 問 ??買房子定金可以退嗎?什么條件下可以退定金?
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 訂了房子交了定金可以退嗎
  答

  買房子交了定金之后是可以退的，但在退款的過程當中，是否需要繳納一定的違約金，會根據(jù)實際的情況有一定的區(qū)別。大多數(shù)是由于購房者自己原因繳納定金之后不想再買房。跟開發(fā)商無關(guān)的情況之下，開發(fā)商可以拒絕支付定金，但能夠和開發(fā)商進行協(xié)商，通過賠償一部分的違約金，與開發(fā)商達成一致，退還一部分的定金。如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行，比如開發(fā)商是因為自己的5證不夠齊全，所以不能夠正常交付房屋使用，或者是在交房的過程當中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量的問題，不僅可以要求開發(fā)商將定金如數(shù)退還，還可以按照國家的相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商雙倍退還定金。此外不歸責(zé)于雙方當事人的原因而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，也能夠要求開發(fā)商退還定金。

• 問 ??買房子定金可以退嗎?買房的定金需要怎么退?
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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