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• 131****7522

  直系贈(zèng)與只要繳納3%契稅,免其他各稅。贈(zèng)與不是好的辦法。首先要公證,然后才能辦理贈(zèng)與過(guò)戶;其次是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶后,如果今后出售,要繳納20%個(gè)人所得稅,相當(dāng)不劃算?？梢钥紤]買賣或析產(chǎn)過(guò)戶。稅負(fù)是1%契稅(90平米以上的1.5%),1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

  查看全文↓ 2018-11-19 22:42:27
• 141****4707

  簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù),請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(不同地方公證處收費(fèi)不同,一般10萬(wàn)以下按300元收,10萬(wàn)以上按千分之三收)。
  之后,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-19 22:42:22
• 136****5520

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí),當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有,對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無(wú)償饋贈(zèng),但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征:
  1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立,不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的形式,還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。
  2.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?。?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無(wú)代價(jià)的。
  3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為,但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行,只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人實(shí)際接受后,贈(zèng)與合同才能生效。 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同,其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式,且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后,贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
  1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。
  2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。
  3.辦理公證。
  4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,并提交下列證件:
  (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  (5)契稅收據(jù)。
  5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  6. 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同,并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-19 22:42:04
• 155****4331

  您好!房屋贈(zèng)與條件有下:
  1、房屋贈(zèng)與人必須擁有房產(chǎn)所有權(quán),也就是我們通常說(shuō)的“業(yè)主”,并且需同時(shí)具有完全民事行為能力;
  2、贈(zèng)與人所贈(zèng)送出去的具體房產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件,要保證今后不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題;
  3、房屋贈(zèng)與人和房屋受贈(zèng)人一定要是一個(gè)完全自愿贈(zèng)送,另一個(gè)完全自愿接受的狀態(tài),并且雙方簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議或者是書(shū)面贈(zèng)與合同,然后再去相關(guān)部門辦理公證;
  4、房屋贈(zèng)與的過(guò)程中,必須要去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記和審核手續(xù),并且辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
  5、房屋受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi);
  6、不能為了逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),比如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬

  查看全文↓ 2018-11-19 22:41:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下房屋贈(zèng)與條件是什么？
  答

  贈(zèng)與只要贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；是已經(jīng)過(guò)戶到您孩子名下了嗎？ 如果是需辦理贈(zèng)與公正； 去房管局簽定不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本 房產(chǎn)證等等） 評(píng)估 測(cè)繪 贈(zèng)與公正 ；辦理過(guò)戶手續(xù)。 （記得可以申請(qǐng)免稅你們是直系親屬)

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房產(chǎn)稅減免條件是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋的計(jì)稅余值或者租金收入，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要是房產(chǎn)，所以在明確房產(chǎn)定義后，國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)稅的征收并沒(méi)有采取一刀切的做法，對(duì)于特殊情況可以予以免除或者從時(shí)間上進(jìn)行減免。 對(duì)于企業(yè)和個(gè)人想要獲得房產(chǎn)稅的減免需要滿足以下條件：個(gè)人所有非營(yíng)運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅，還有一種情況是經(jīng)過(guò)房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對(duì)于社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量興辦的福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅，所以無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)都享有免稅的項(xiàng)目。 對(duì)于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對(duì)企業(yè)或者個(gè)人在房產(chǎn)使用上對(duì)于社會(huì)所做的貢獻(xiàn)為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對(duì)于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個(gè)人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)，也相應(yīng)的減少了稅收的負(fù)擔(dān)，在每個(gè)年度終結(jié)，需要申請(qǐng)減免的企業(yè)要提出書(shū)面的申請(qǐng)，提交經(jīng)營(yíng)狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)予以減免。綜合來(lái)說(shuō)，企業(yè)和個(gè)人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國(guó)家對(duì)納稅人的保護(hù)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房屋中介的作用是什么？
  答

  房屋中介的作用：房屋中介是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。房屋中介提供的服務(wù)1.投資置業(yè)，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2.選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開(kāi)發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。由于房屋中介以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營(yíng)成本，開(kāi)通銷售渠道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達(dá)的地區(qū)和國(guó)家，早已全部依靠中介公司來(lái)提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來(lái)源快捷而量大。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)由中介公司策劃營(yíng)銷，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論在外觀布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來(lái)也是一個(gè)龐大的營(yíng)銷渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對(duì)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成功是一個(gè)**佳選擇。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房屋二次抵押貸款有哪些條件？
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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