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• 138****7330

  根據(jù)GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.1條規(guī)定應(yīng)該是按照結(jié)構(gòu)墻體外圍水平面積計(jì)算，按照軸線(xiàn)計(jì)算是計(jì)算外墻的面積體積，同時(shí)還需要注意軸線(xiàn)是中等分軸線(xiàn)，還是偏心軸。

  查看全文↓ 2018-11-21 09:37:39
• 154****7185

  建筑面積：簡(jiǎn)單說(shuō)是從建筑物外墻外邊線(xiàn)開(kāi)始向內(nèi)計(jì)算的面積，這其中還會(huì)包含保溫面積，抹灰面積不算，當(dāng)然這其中也包含所有墻體的面積在內(nèi)。（《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》2013對(duì)此概念的定義是：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積）。
  我們國(guó)家有個(gè)相關(guān)的規(guī)范《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》（2013），對(duì)于基于以上概念，對(duì)建筑的構(gòu)建等部位還有補(bǔ)充（比如，陽(yáng)臺(tái)只有頂三面都沒(méi)有外維護(hù)結(jié)構(gòu)，面積計(jì)算一半；對(duì)于坡屋頂室內(nèi)空間不一定全算建筑面積；對(duì)于地下室半地下室等計(jì)算方法不太一樣，不一定全算面積）。
  值得說(shuō)明的是，新版本的《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》，對(duì)于“建筑面積”中保溫的計(jì)算和以前很不一樣，要詳細(xì)的看規(guī)范。但總的來(lái)說(shuō)，**上面的那句都是成立的。

  查看全文↓ 2018-11-21 09:37:35
• 155****9165

  按軸線(xiàn)尺寸計(jì)算比較簡(jiǎn)單,而按外墻外邊線(xiàn)計(jì)算,則比較麻煩。。。這個(gè)不是簡(jiǎn)單不簡(jiǎn)單的問(wèn)題,而是規(guī)定就這么規(guī)定了大家都按照外邊線(xiàn)去算就算按軸線(xiàn)算簡(jiǎn)單那你也要跟大家保持一致。
  。。。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定的你用軟件算就很快了,畫(huà)出外墻出來(lái)然后布置一個(gè)建筑面積就好了

  查看全文↓ 2018-11-21 09:37:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道建筑面積是按外墻外邊線(xiàn)計(jì)算嗎？
  答

  建筑面積：簡(jiǎn)單說(shuō)是從建筑物外墻外邊線(xiàn)開(kāi)始向內(nèi)計(jì)算的面積，這其中還會(huì)包含保溫面積，抹灰面積不算，當(dāng)然這其中也包含所有墻體的面積在內(nèi)。（《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》2013對(duì)此概念的定義是：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積）。我們國(guó)家有個(gè)相關(guān)的規(guī)范《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》（2013），對(duì)于基于以上概念，對(duì)建筑的構(gòu)建等部位還有補(bǔ)充（比如，陽(yáng)臺(tái)只有頂三面都沒(méi)有外維護(hù)結(jié)構(gòu)，面積計(jì)算一半；對(duì)于坡屋頂室內(nèi)空間不一定全算建筑面積；對(duì)于地下室半地下室等計(jì)算方法不太一樣，不一定全算面積）。值得說(shuō)明的是，新版本的《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》，對(duì)于“建筑面積”中保溫的計(jì)算和以前很不一樣，要詳細(xì)的看規(guī)范。但總的來(lái)說(shuō)，**上面的那句都是成立的。

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• 問(wèn) 建筑面積計(jì)算規(guī)則二層及以上外墻外圍是指外墻外邊線(xiàn)嗎
  答

  建筑面積 1樓和2樓以上不一樣：第一層一般叫做首層平面，標(biāo)準(zhǔn)層是2層以上的，通用樓層才是標(biāo)準(zhǔn)層。所以首層面積和標(biāo)準(zhǔn)層面積肯定不同，住宅的話(huà)，首層有單元門(mén)入口，這個(gè)是算面積的。　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。　　建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。　　工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積 ?！　∈褂妹娣e實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶(hù)所占的公攤面積。

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• 問(wèn) 建筑面積按外墻計(jì)算嗎
  答

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽(yáng)臺(tái)算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。1、陽(yáng)臺(tái)封了沒(méi)有,封了就算，如果沒(méi)封就不算在套內(nèi)面積里。2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。套內(nèi)面積c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計(jì)算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解裝修按建筑面積算嗎？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線(xiàn)為基線(xiàn)，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話(huà)，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話(huà)，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶(hù)型外墻中線(xiàn)以?xún)?nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒(méi)有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開(kāi)高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識(shí)：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 水電面積是按建筑面積計(jì)算嗎？
  答

  一般都是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的（不是實(shí)用面積），因?yàn)榭偨ㄖ娣e是包括了分?jǐn)偯娣e，但分?jǐn)偯娣e沒(méi)有施工過(guò)。如果有套內(nèi)施工面積以外的工程，按照外線(xiàn)單獨(dú)計(jì)算，譬如室外接進(jìn)室內(nèi)的總電源線(xiàn)，車(chē)庫(kù)電源線(xiàn)等。通常在預(yù)算表上標(biāo)明的材料包括省標(biāo)以上的電線(xiàn)及PVC線(xiàn)管，包開(kāi)關(guān)插座、人工費(fèi)，大概是60~70/平米，看復(fù)雜程度而定。也有的業(yè)主為了怕施工隊(duì)用便宜的開(kāi)關(guān)、插座，通常指定品牌及系列，也有的指定電線(xiàn)品牌。還有的業(yè)主甚至自己買(mǎi)開(kāi)關(guān)插座以及電線(xiàn)，讓裝修隊(duì)安裝。

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