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• 131****5411

  1、新房認購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
  
  2、這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:26
• 146****8891

  購買新房的流程：
  一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。
  二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
  五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
  六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。
  七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
  十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  (2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  (6)新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:19
• 135****4663

  一、看樓。
  首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證。
  如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購，是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。
  二、買樓。
  首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
  簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。
  因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
  三、正式簽約。
  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
  
  流程
  流程是指在工業(yè)品生產(chǎn)中，從原料到制成品各項工序安排的程序。 《牛津詞典》里，流程是指一個或一系列連續(xù)有規(guī)律的行動，這些行動以確定的方式發(fā)生或執(zhí)行，促使特定結果的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:11

相關問題

• 問 新房認購的流程是什么？
  答

  聽說新房認購要先了解樓盤信息，然后準備材料，去售樓處看房，確定要買的話就簽認購協(xié)議，交定金。之后要簽正式合同，交首付款，辦貸款。最后交房的時候要驗房，沒問題就可以入住了。

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• 問 新房認購的流程是什么？
  答

  新房認購過程中，購房者應仔細閱讀合同條款，特別是關于交房時間、質量保證、違約責任等內(nèi)容。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。同時，購房者應注意保存好所有交易文件，以備日后維權之需。

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• 問 新房買房流程是什么??？
  答

  新房購房流程：一、選房當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內(nèi)，給你一定的時間，確定購買哪套房。小竅門：由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。二、簽訂認購書《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認購書內(nèi)容一般包括：①買賣雙方當事人的基本情況；②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；③房屋價款計算；④定金；⑤簽署正式買賣合同的期限。三、交定金按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。小竅門：實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。四、購房資質審核買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。2、特殊人群所需資料（以北京為例）：①外地戶籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社?；騻€稅單；②工作居住證家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復印件；③駐京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證；3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。五、簽訂購房合同購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。小竅門：購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。六、付**簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付**。小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。注意事項:1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，更容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

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• 問 ??新房下來裝修流程是什么啊？
  答

  毛坯房自己裝修流程；確定裝修設計圖或裝修方案，準備好裝修用的水泥、細沙、粗沙。。。裝修施工流程：先開槽埋設水電導管，裝修地面，裝修廚廁，吊頂，做大柜，粉底墻大白，安裝門窗，刷墻面漆等 其它細部地方，**后穿強電弱電線路。（****后清理裝修后垃圾和被污染的地方）（如果再請一個裝修監(jiān) 理就更省心了，裝修中一切事務都由裝修監(jiān)理代管，你就只管買好原材料。也可以全包給裝修公司就比較省心的，輕松就裝好新房）

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• 問 新房認購是什么意思
  答

  新房認購簡單說來即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。