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• 131****5411

  1、新房認(rèn)購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。
  
  2、這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:26
• 146****8891

  購買新房的流程：
  一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
  二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。
  四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
  五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應(yīng)注意的問題， 如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:19
• 135****4663

  一、看樓。
  首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證。
  如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  二、買樓。
  首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。
  簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。
  因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。
  三、正式簽約。
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  
  流程
  流程是指在工業(yè)品生產(chǎn)中，從原料到制成品各項工序安排的程序。 《牛津詞典》里，流程是指一個或一系列連續(xù)有規(guī)律的行動，這些行動以確定的方式發(fā)生或執(zhí)行，促使特定結(jié)果的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:01:11

相關(guān)問題

• 問 新房認(rèn)購的流程是什么？
  答

  聽說新房認(rèn)購要先了解樓盤信息，然后準(zhǔn)備材料，去售樓處看房，確定要買的話就簽認(rèn)購協(xié)議，交定金。之后要簽正式合同，交首付款，辦貸款。最后交房的時候要驗房，沒問題就可以入住了。

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• 問 新房認(rèn)購的流程是什么？
  答

  新房認(rèn)購過程中，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交房時間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等內(nèi)容。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。同時，購房者應(yīng)注意保存好所有交易文件，以備日后維權(quán)之需。

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• 問 新房買房流程是什么?。?/a>
  答

  新房購房流程：一、選房當(dāng)購房者想要買房了，通常他需要先排號進(jìn)行選房，選房時一般要進(jìn)入到一個房間內(nèi)，給你一定的時間，確定購買哪套房。小竅門：由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。二、簽訂認(rèn)購書《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。小竅門：《商品房認(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購房者要自己看清楚認(rèn)購書來源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；③房屋價款計算；④定金；⑤簽署正式買賣合同的期限。三、交定金按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。小竅門：實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。四、購房資質(zhì)審核買新房，購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個工作日出結(jié)果。小竅門：提前準(zhǔn)備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：1、必備資料：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）。2、特殊人群所需資料（以北京為例）：①外地戶籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社?；騻€稅單；②工作居住證家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件；③駐京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證；3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。五、簽訂購房合同購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。小竅門：購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。六、付**簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付**。小竅門：認(rèn)購新房過程中，需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等，需要大家看仔細(xì)。實際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。注意事項:1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，更容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

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• 問 ??新房下來裝修流程是什么??？
  答

  毛坯房自己裝修流程；確定裝修設(shè)計圖或裝修方案，準(zhǔn)備好裝修用的水泥、細(xì)沙、粗沙。。。裝修施工流程：先開槽埋設(shè)水電導(dǎo)管，裝修地面，裝修廚廁，吊頂，做大柜，粉底墻大白，安裝門窗，刷墻面漆等 其它細(xì)部地方，**后穿強電弱電線路。（****后清理裝修后垃圾和被污染的地方）（如果再請一個裝修監(jiān) 理就更省心了，裝修中一切事務(wù)都由裝修監(jiān)理代管，你就只管買好原材料。也可以全包給裝修公司就比較省心的，輕松就裝好新房）

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• 問 新房認(rèn)購是什么意思
  答

  新房認(rèn)購簡單說來即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。