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• 147****2164

  住宅樓頂樓房頂漏水，應該通知物業(yè)讓開發(fā)商進行整改和維修。
  樓體的頂部防水工程，按照國家相關法令（詳情可以查看建設部第80號令《房屋建筑工程質量保修辦法》）開發(fā)商建筑單位，對于屋頂的防水工程應該提供五年的質保，在發(fā)現頂樓漏水之后，通知物業(yè)，讓其通知開發(fā)商的建筑施工單位進行整改維修。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:52:09
• 134****7973

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。
  3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監(jiān)督站”或當地“消費者協會”投訴。
  4。保修期結束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。
  5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:52:04
• 131****1086

  防水保修期如果沒有過，那就是開發(fā)商的責任，防水保修期一般為5年，從項目竣工驗收合格開始計算。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:58
• 145****6032

  根據消費都權益保護法規(guī)定，商品房有防水要求的屋頂、外墻、衛(wèi)生間等，保修期為八年。所以，你可以與開發(fā)商交涉，讓他們?yōu)槟憬鉀Q漏水問題，并承擔由漏水引起的裝修損失。交涉不成，一可以向房地產行政主管部門投訴（一般是城建委），二是向消費者協會投訴；三是通過司法途徑解決。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:52
• 155****6710

  根據法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內， 房屋維修事項由開發(fā)公司負責， 由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協商解決，
  協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
  注意：
  房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年， 且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差， 購房者往往對此一知半解。 房地產商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任， 但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位， 保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
  相關法律條文：
  國務院的《建筑工程品質管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設工程的**低保修期限為：
  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程， 為設計檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;
  (三)供熱與供冷系統， 為2個采暖期、供冷期;
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 為2年。
  其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期， 自竣工驗收合格之日起計算。
  建設部在《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質保修辦法》中， 還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限， 由開發(fā)商與用戶自行約定。
  二、房子漏水怎麼辦
  首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋， 原有的防水層有沒有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，
  這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
  房子漏水先找滲漏原因：
  1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞
  2、建筑物自身品質， 如開裂、蜂窩等
  3、預埋給排水管滲漏
  4、排水管管邊密封不到位， 管與結構脫層。
  律師建議先做一份房屋品質鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關責任。 “假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題， 則漏水問題就要由開發(fā)商負責維修， 不能以保修期為藉口。 ”

  查看全文↓ 2018-11-22 21:51:46

相關問題

• 問 房子漏水怎么維修? 買的房子漏水，該怎么辦
  答

  當時交易房屋的時候是否有買賣合同，如果合同里對交易房屋的完整性等類似的做了規(guī)定，那漏雨可以向賣主要求賠償，如果沒有合同可能會麻煩點！

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協商,協商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　

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• 問 ??新房水管漏水怎么辦?剛買的新房水管漏水是誰的錯?
  答

  裝修前應該是檢查過水電的啊,沒有檢查過的話,責任就是你的了,檢查過水電沒有問題的話,應該是裝修公司的責任.

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• 問 ??新房水管漏水怎么辦?剛買的新房水管漏水是誰的錯?
  答

  1、明確漏水的位置。2、室外漏水，如果是雨水管屬于物業(yè)維修。3、室內漏水，如是排水總管屬于物業(yè)維修，其他是業(yè)主自己維修。4、如果剛剛裝修好，那裝修要負責，說明他們沒有做閉水實驗，如果已經使用了一個階段，那有可能老化或是其他原因。5、建議檢查一下是哪里漏水，看看是否角閥沒有裝緊，角閥沒有擰緊也會漏水的。

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協商,協商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關

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