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住房維修金是干什么用的

156****4996 | 2018-11-23 00:49:59

已有3個(gè)回答

  • 135****3885

    房屋維修基金包括公共維修基金。

    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。

    房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。

    專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。

    房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
    公共維修基金

    公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

    商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。

    查看全文↓ 2018-11-23 00:51:21
  • 132****1183

    現(xiàn)今房屋交付的時(shí)候,都是由開(kāi)發(fā)商代收契稅和公共維修基金,那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
    答案是肯定有的,樓市的新一輪洗牌和沖擊,很多開(kāi)發(fā)商存在資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題。從常州的購(gòu)房合同條款來(lái)看,開(kāi)發(fā)商承諾交付后6個(gè)月內(nèi)會(huì)集中辦理房產(chǎn)證,也就是說(shuō)中間6個(gè)月開(kāi)發(fā)商會(huì)挪用交付的契稅和公共維修基金,為自己資金流轉(zhuǎn)所用,并且這一行為成為常態(tài)。通常有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不存在資金問(wèn)題,所以交付后3個(gè)月左右房產(chǎn)證會(huì)下來(lái)。但常州地區(qū)統(tǒng)計(jì)下來(lái),交付后一年房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的小區(qū)是大多數(shù),即使開(kāi)發(fā)商違約,相應(yīng)的賠償是極其少的,所以關(guān)于房產(chǎn)證問(wèn)題的維權(quán)是非常困難的。拿不到房產(chǎn)證,小孩子上學(xué)就會(huì)成為問(wèn)題,部分做資產(chǎn)抵押貸款也無(wú)法實(shí)施。
    那么業(yè)主到底是契稅和維修基金交給開(kāi)發(fā)商還是自己交?
    分情況看待。開(kāi)發(fā)商有實(shí)力,業(yè)主也不著急的情況下可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。小的開(kāi)發(fā)商**好是防著點(diǎn),不然拿不到房產(chǎn)證耽誤了正事,業(yè)主自己到地方稅務(wù)局交契稅,到本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行繳納維修基金。這樣房產(chǎn)證就相當(dāng)于自己辦理,3個(gè)月內(nèi)是能下來(lái)的。
    開(kāi)發(fā)商和契稅、維修基金有直接關(guān)系嗎?
    其實(shí)開(kāi)發(fā)商與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金沒(méi)有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用,是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前,買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí),銀行要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是,在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)之前,開(kāi)發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況,銀行會(huì)直接從開(kāi)發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任,開(kāi)發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣,開(kāi)發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。

    查看全文↓ 2018-11-23 00:51:15
  • 138****1010

    按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。
    一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
    房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則,即“統(tǒng)一繳存,專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),專(zhuān)款專(zhuān)用,業(yè)主決策,政府監(jiān)督”。 住房維修基金(房屋維修基金)實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    查看全文↓ 2018-11-23 00:51:09

相關(guān)問(wèn)題

  • 維修基金就是公共維修基金,這筆錢(qián)主要是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的,所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購(gòu)買(mǎi)新房屋的時(shí)候,購(gòu)房者都是需要繳納公共維修基金的,而全國(guó)各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣,部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%~3%的比例收取維修基金,也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子的總面積來(lái)收取費(fèi)用,比如說(shuō)江蘇這邊的公共維修基金每平米會(huì)征收40元。其實(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用是非常多的,除了要征收公共維修基金以外,還會(huì)征收契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于二手房,那么還會(huì)征收營(yíng)業(yè)稅及其附加稅,是要征收個(gè)人所得稅,印花稅等等。而且在買(mǎi)房的時(shí)候必須要先繳納這些稅費(fèi),然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

  • 住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新,也就是說(shuō)當(dāng)房子的保修期到期之后,如果面臨房屋的維修,尤其是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護(hù)理都可以提出使用住房維修基金,當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后,房屋維修基金也會(huì)同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,之外還包括整個(gè)小區(qū)當(dāng)中大家共用的門(mén)梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房,一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會(huì)要求繳納維修基金,大多數(shù)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代收,需要先將維修基金存入專(zhuān)用的賬戶(hù)當(dāng)中。收取的住房維修基金,一般是按照建筑面積的4%進(jìn)行收取,如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋并沒(méi)有配備電梯,則一般按照建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納,而且開(kāi)發(fā)商在代為收取之后是不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入當(dāng)中進(jìn)行計(jì)算的。

  • 住房公積金是用于購(gòu)、建、大修自住住房,或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí),才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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  • 用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?! ∫弧⒍x:  房屋公共維修基金,是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)??! 《?、房屋公共維修基金繳納方式:  1、售后公房維修基金如何繳納:  根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號(hào)、滬房地改(1995)415號(hào)等文件規(guī)定,公有住房出售后形成三項(xiàng)基金:維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金,通常被稱(chēng)為“三項(xiàng)基金”?! ≡凇叭?xiàng)基金”中,維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付?! ±U納標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成?! 。?)根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:    計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%; ?。?)2001年方案規(guī)定:

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  • 房屋維修基金是什么呢?是不是普通的房屋戶(hù)主也擁有房屋維修基金呢?很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水,對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%;

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