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• 152****2037

  要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  3.要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路
  4.等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚 休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等

  查看全文↓ 2018-11-26 22:52:22
• 145****7286

  一、跌時(shí)不買漲時(shí)買
  
  在現(xiàn)在的樓市當(dāng)中，已經(jīng)買房的人都在看漲，還沒買的人都盼著房價(jià)大跌。已經(jīng)看不到幾個(gè)能冷靜思考的市民了。房價(jià)再跌的時(shí)候，一批剛需族買到了非常高興，而有的人還在觀望等待，覺得能夠房價(jià)還會(huì)再跌。等著等著房價(jià)又漲了，這個(gè)時(shí)候又開始著急了，害怕房價(jià)越漲越貴，再不買就買不到了。就導(dǎo)致匆忙出手，平白無故的就多花了十幾二十萬。要知道房地產(chǎn)市場沒有頂和底，沒有人知道會(huì)漲多少跌多少。所以不要盲目的去湊熱鬧，往往會(huì)需要付出很大的代價(jià)，做人不要太貪婪，跌的時(shí)候就買入，漲的時(shí)候就賣出，不要浪費(fèi)自己辛苦轉(zhuǎn)來的血汗錢。
  
  二、不看國家政策，盲目的入市
  
  國家近年來一直在發(fā)布對(duì)房價(jià)調(diào)控和出臺(tái)各種政策，我們都知道，如果沒有政府出手的話，房價(jià)這個(gè)時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)還在瘋狂上漲吧，當(dāng)國家出臺(tái)一些鼓勵(lì)的政策時(shí)，就能意識(shí)到房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)開始上漲，說明市場上的房價(jià)還在政府的掌控當(dāng)中。對(duì)于那些想在海外置業(yè)的，對(duì)政策應(yīng)該保持關(guān)注，這樣才能對(duì)市場做到有把握?？梢酝ㄟ^多看看新聞，看政府是否有鼓勵(lì)政策，或者政府開始控制或是收嚴(yán)，這些政策都會(huì)直接投射到市場上面。
  
  
  三、錢攢夠了再買
  
  這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，其實(shí)沒錢更應(yīng)該買房，等你開始攢夠了錢再去買時(shí)，錢可能又不夠了。其實(shí)買房子一定要付全款，只要你能夠掌握一點(diǎn)小竅門，**越低、月供越少其實(shí)越好。手上還能有多余的資金去投資一點(diǎn)其他產(chǎn)業(yè)。其實(shí)只要你有基本的理財(cái)能力，買了房以后很少有人賺不回房貸利息的。這個(gè)利息可是比從銀行貸款的要低很多呢。
  
  
  四、看別人炒房賺錢自己也炒
  
  上班幾年辛苦賺來的錢還沒別人賣一套房子賺得多，很多人看到房子漲了就加入了炒房的隊(duì)伍。要知道炒房其實(shí)也是個(gè)專業(yè)活，一個(gè)不小心可能就被套住了。房子買賣手續(xù)很復(fù)雜，交易時(shí)間長還要交稅，如果眼光不準(zhǔn)或者政策調(diào)整，那么房子可能就砸在手上了，有許多人都從炒房把自己給炒成了房東。所以想做的話要找專業(yè)的人去幫你賺錢，不能有短期炒房的心里，要有一個(gè)長期投資的打算。就靠自己炒房，那可以的要多做功課，多對(duì)市場進(jìn)行研究和調(diào)查，而且要有**少2年以上的一個(gè)資金規(guī)劃，不要給讓自己的資金發(fā)生斷供的問題。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 22:52:11
• 153****3047

  1．小區(qū)規(guī)劃：
  
  包括總占地面積，綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比，物業(yè)等等。
  
  2．樓盤價(jià)格：
  
  這個(gè)肯定是大家關(guān)心的核心問題，如果房子再好，錢不夠也是沒用的。需要了解本批次的預(yù)估價(jià)格，上批次的開盤價(jià)格，按揭的話，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  
  3．戶型分析：
  
  選擇你的目標(biāo)戶型，需要購房者可以考慮小戶型70㎡－100㎡的套二或者套三，需要改善型購房者可以考慮120㎡以上的大戶型。那么我們主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。
  
  4．所屬區(qū)域：
  
  如果樓盤屬于哪個(gè)區(qū)關(guān)系到你是否有購房資格以及小孩以后讀書上戶口的問題。同時(shí)，需要了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展空間或者是否宜居以及周邊有哪些配套（如交通，商業(yè)，醫(yī)療，環(huán)境）和未來的規(guī)劃。
  
  5．看樣板間：
  
  如果是樣板間主要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，售樓人員一般會(huì)邊看邊給你講各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么門口也會(huì)有展板公示的，我們可以留意一下。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:52:00
• 131****9140

  1、不要輕信售樓人員的一面之詞
  
  對(duì)于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  2、均價(jià)非所買房之價(jià)
  
  銷售樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  
  3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
  
  預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時(shí)候房屋有問題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:51:54
• 145****2333

  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
  
  購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，較好不要涉足。
  
  2、注意買房的價(jià)格
  
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即底價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“較高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房價(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  
  3、注意房屋地段、環(huán)境
  
  房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的**空間。

  查看全文↓ 2018-11-26 22:51:48

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些注意要點(diǎn) 買房省錢竅門有什么
  答

  全國房產(chǎn)市場一二線城市房價(jià)呈現(xiàn)不穩(wěn)定，房價(jià)的高漲不跌，購房者買房壓力增大。盡管如此，購房者買房置業(yè)腳步仍然從未停止。買房是門大學(xué)問，不要盲目從眾，不要急于求成，要想花**少的錢買到**實(shí)惠的房，在看房、選房、裝修等方面做好功課。 買房竅門 1、不要只選大的，選戶型合適的 首先，買房前要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精指房型要緊湊，過道、陽臺(tái)、客廳等面積分布合理，從需求出發(fā)，避免浪費(fèi)面積。 2、水景可不要，綠化不可少 購房者選小區(qū)時(shí)，除考慮地段環(huán)境等，也要關(guān)注小區(qū)的綠化。綠化較好植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)用少，也保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，同時(shí)，減少有害物質(zhì)對(duì)居住者的身體傷害。 3、買房首選毛坯房，自主裝修省錢又省力 購買毛坯房成為了房產(chǎn)市場的主流，相比較精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢(shì)： 1、房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力；2、精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會(huì)與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；3、購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來進(jìn)行裝修，打造獨(dú)一無二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)。 **后，從節(jié)約的角度，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費(fèi)，毛坯房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 4、樓層不用選太高，低一點(diǎn)也無妨 從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子會(huì)更實(shí)惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價(jià)廉”四個(gè)字。低樓層不僅出入更方便，價(jià)格相對(duì)便宜，有高利用率。家有老人來說，低樓層更是一個(gè)必要的選擇。 總結(jié)，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢都是不能花的。為避免不必要的花費(fèi)，購房者一定要擦亮雙眼，精打細(xì)算，方能選出**合適自己的那套房。

• 問 買房選戶型的要點(diǎn)有哪些 戶型分類有哪些
  答

  市面上的房子戶型五花八門。在我們準(zhǔn)備買房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶型結(jié)構(gòu)，戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶型分類，供大家進(jìn)行參考。 1、按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場房價(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。

• 問 青島買房有哪些要點(diǎn) 城市發(fā)展規(guī)劃有哪些
  答

  《青島市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》日前國務(wù)院正式批復(fù)，按照規(guī)劃，青島將按照“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團(tuán)發(fā)展”城市空間戰(zhàn)略，打造海灣型宜居現(xiàn)代化國際城市。到2020年，青島城市群將由1個(gè)中心城區(qū)、10個(gè)次中心城市、35個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、1000個(gè)左右的新型農(nóng)村社區(qū)中心構(gòu)成。 全域統(tǒng)籌  拉開城市發(fā)展框架 在青島提出的城市空間戰(zhàn)略中，所謂的全域統(tǒng)籌，是指在全市11282平方公里的土地上，規(guī)劃形成一個(gè)圍繞膠州灣的中心城市、外圍組團(tuán)、重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)所構(gòu)成的結(jié)構(gòu)清晰、層次分明、職能明確、布局合理的新型城鎮(zhèn)體系，推動(dòng)全市的城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)全域融合發(fā)展。按照規(guī)劃，至2020年，青島全市人口規(guī)模控制在1200萬人，其中城鎮(zhèn)人口935萬人，全市城鎮(zhèn)化率78％以上。 三城聯(lián)動(dòng)  打造膠州灣核心區(qū) 所謂的三城聯(lián)動(dòng)，主要是以膠州灣為核心，在膠州灣東岸、西岸、北岸地區(qū)形成功能互補(bǔ)、相互依托、各具特色的三大城區(qū)，形成大青島的核心區(qū)域。 東岸城區(qū)：是青島城市空間轉(zhuǎn)型發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，彰顯青島歷史文化特色，著力加快有機(jī)更新、改善人居環(huán)境、解決“城市病”問題，走內(nèi)涵式發(fā)展道路。 北岸城區(qū)：是青島市域城鎮(zhèn)布局的空間中樞，以高水平打造科技型、生態(tài)型、人文型新城區(qū)為目標(biāo)，合理控制開發(fā)時(shí)序，為建設(shè)青島市未來的公共服務(wù)和公共管理中心預(yù)留發(fā)展空間。 西岸城區(qū)：是國家批復(fù)的青島西海岸新區(qū)的核心區(qū)域，是實(shí)施國家海洋強(qiáng)國戰(zhàn)略的主體空間，引領(lǐng)和帶動(dòng)青島市產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。 軸帶展開  一軸三帶縱深拓展 所謂“軸帶展開”，是以圍繞膠州灣的大青島都市區(qū)核心區(qū)（三城）為起點(diǎn)，以骨干復(fù)合交通廊道為依托，沿“一軸三帶”向縱深拓展，帶動(dòng)外圍組團(tuán)、重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)組團(tuán)發(fā)展，同時(shí)向周邊輻射。 “軸”是指大沽河生態(tài)中軸。通過流域整治，統(tǒng)籌大沽河兩岸的生態(tài)恢復(fù)與城鎮(zhèn)建設(shè)，構(gòu)建未來大青島都市區(qū)的生態(tài)脊梁。 “帶”是指東岸煙威青綜合發(fā)展帶、西岸濟(jì)濰青綜合發(fā)展帶和濱海藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶。以軌道交通為引領(lǐng)，連接各個(gè)城市組團(tuán)中心，形成沿交通走廊軸帶展開的多中心集合型城市群。 通過軸帶展開，帶動(dòng)全域梯次推進(jìn)、均衡發(fā)展；依托國家開放口岸和航運(yùn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)接?xùn)|北亞，打造海上經(jīng)濟(jì)帶。 生態(tài)間隔  規(guī)劃5類生態(tài)功能區(qū) 山地生態(tài)功能區(qū)：嚴(yán)格保護(hù)嶗山、大澤山、大珠山、小珠山、鐵橛山等構(gòu)建市域生態(tài)安全格局的重大生態(tài)資源，嚴(yán)禁開山采石。 水系及濕地生態(tài)功能區(qū)：重點(diǎn)保護(hù)好市域內(nèi)主要河流、水庫及濕地保護(hù)區(qū)，加強(qiáng)河流綜合治理、水源涵養(yǎng)和濕地保護(hù)，改善生態(tài)環(huán)境。 海域及海島生態(tài)功能區(qū)：按照《青島市海洋功能區(qū)劃》的相關(guān)要求，嚴(yán)格保護(hù)膠州灣、靈山灣、鰲山灣海域及海島資源。 農(nóng)業(yè)生態(tài)功能區(qū)：開展農(nóng)村環(huán)境綜合整治，鼓勵(lì)發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)等生態(tài)農(nóng)業(yè)，控制畜禽養(yǎng)殖規(guī)模和密度，提高養(yǎng)殖廢物綜合利用，實(shí)現(xiàn)科學(xué)布局，種養(yǎng)平衡。 城鄉(xiāng)建設(shè)生態(tài)功能區(qū)：加強(qiáng)城市人工生態(tài)與自然生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，合理配置公共綠地，完善環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；對(duì)市域內(nèi)機(jī)場、港口、火車站等重大交通樞紐地區(qū)以及水廠、電廠、天然氣輸配等重大市政設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格的空間管制，建設(shè)好防護(hù)綠化帶，控制預(yù)留好交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施走廊用地。 在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)劃定禁建區(qū)（面積為1524.5平方公里）、限建區(qū)（面積為1421.9平方公里）、適建區(qū)（面積為1413.6平方公里）。加強(qiáng)大沽河地下水源地保護(hù)區(qū)、大沽河河口濕地保護(hù)區(qū)、嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、大珠山-小珠山風(fēng)景區(qū)、鐵橛山自然生態(tài)區(qū)、近岸海域等13個(gè)功能區(qū)管控指引，結(jié)合各功能區(qū)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)管控要求，進(jìn)行嚴(yán)格控制和管理。 組團(tuán)發(fā)展  統(tǒng)籌全域城鎮(zhèn)體系布局 所謂“組團(tuán)發(fā)展”是遵循“組團(tuán)式”城市空間布局模式，統(tǒng)籌全域城鎮(zhèn)體系布局和城市組團(tuán)空間布局。 青島降立足全域，完善以中心城區(qū)和外圍組團(tuán)為骨架、以重點(diǎn)鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)為補(bǔ)充的市域城鎮(zhèn)群體系。即墨組團(tuán)、膠州組團(tuán)借力與中心城區(qū)的緊密型空間關(guān)系做強(qiáng)做大；平度組團(tuán)、萊西組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)揮地域中心功能作用，提升城市綜合服務(wù)功能，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)的能力。

• 問 房價(jià)走勢(shì)有哪些誤區(qū) 買房后有哪些注意要點(diǎn)
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  近年來，房價(jià)變幻莫測(cè)，老百姓要想了解房價(jià)走勢(shì)，必須不能走入誤區(qū)。長期以來，市場上彌漫著很多關(guān)于房價(jià)的錯(cuò)誤言論，其實(shí)只要稍加思考，就知道這些觀點(diǎn)有問題。小編整理了有關(guān)房價(jià)走勢(shì)的七大誤區(qū)，讓你擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦！ 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：房價(jià)十年大漲早已買房的人大賺 這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價(jià)還要漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無時(shí)間搞學(xué)問。 對(duì)于那些如十年內(nèi)房價(jià)要漲三倍，房價(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。這些言論有沒無詳實(shí)的材料作為根據(jù)？恐怕沒有。 有人說：中國的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說房價(jià)要漲一倍?他們能否對(duì)買房人作出房價(jià)上漲的擔(dān)保？當(dāng)初說股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢？ 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房價(jià)上漲 表面上來看，土地供給計(jì)劃下降，房價(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然！因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房價(jià)格，上漲的僅是二手房價(jià)格。 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲 其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？國際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源？ 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價(jià)還要上漲 據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，中期來看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。**近市場上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房價(jià)走勢(shì)漲的理由。 房價(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房價(jià)也應(yīng)漲 不錯(cuò)，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)90萬，相當(dāng)于30年收入。可是房子不象一般的消費(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。 總之，房價(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個(gè)因素有利房價(jià)上漲房價(jià)就一定上漲；況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。

• 問 如何抓住買房**佳時(shí)機(jī) 有哪些注意要點(diǎn)
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  要如何抓住買房的**佳時(shí)機(jī)，近日央行又再次降**，很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時(shí)機(jī)呢？購房指南為您整理了五個(gè)要點(diǎn)。 時(shí)機(jī)一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。 而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買房時(shí)的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。 時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤供應(yīng)量 新盤供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會(huì)受到這兩者推盤量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競爭，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。 時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季 雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會(huì)賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價(jià)錢也比較合適的。 時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易 對(duì)于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。 時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈 二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購房者來說，買房之前一定會(huì)全方面的了解房價(jià)，并且希望購買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。