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• 146****3994

  首先我們應(yīng)該明白商住兩用房的土地性質(zhì)與純住宅不同，他是商業(yè)地產(chǎn)，國(guó)家各種打壓政策是針對(duì)純住宅的，商業(yè)地產(chǎn)并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫(xiě)字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價(jià)格要遠(yuǎn)低于純住宅。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)有他的缺點(diǎn)，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類(lèi)房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會(huì)太吵；若辦公，居住者會(huì)限制辦公的范圍；所以這類(lèi)房子價(jià)格遠(yuǎn)不如純住宅和純寫(xiě)字樓。
  建議樓主想清楚再考慮出手,希望對(duì)您有所幫助！
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:51:54
• 149****5305

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。
  
  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類(lèi)房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。
  
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類(lèi)以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。
  
  不過(guò)這類(lèi)房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類(lèi)房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶(hù)的水電能源的費(fèi)用，享受?chē)?guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶(hù)，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶(hù)就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶(hù)的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀(guān)、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類(lèi)公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶(hù)，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:51:42
• 135****4832

  不限購(gòu)的
  
  開(kāi)發(fā)商們打著“不限購(gòu)”口號(hào)出售的商住兩用房吸引購(gòu)房者的眼球。
  市場(chǎng)人士認(rèn)為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，
  而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。
  
  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。
  除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬(wàn)的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬(wàn)元。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住兩用商品房，無(wú)論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:51:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住的不限購(gòu)吧
  答

  不限購(gòu)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 為啥商住樓不限購(gòu)？不限購(gòu)商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限50年。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位。產(chǎn)權(quán)到期：目前國(guó)家還沒(méi)有出這一項(xiàng)政策，而且你也不用著急，目前國(guó)家還沒(méi)有一批到期的房子，不過(guò)正常來(lái)說(shuō)會(huì)直接延期，而不是收回。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么商住樓不限購(gòu)？不限購(gòu)商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：1、不能戶(hù)口落戶(hù)；2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般較高只有6成10年；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否為商住兩用房，不限購(gòu)不限貸。
  答

  找找那些公寓類(lèi)型的，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商吧

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房是不限購(gòu)二手房嗎？
  答

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買(mǎi)的,不投標(biāo),所以?xún)r(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.二、買(mǎi)房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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