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• 145****1128

  使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
  　　很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。
  　　實際上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。
  　　所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:03:15
• 148****8813

  使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
  　　很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。
  　　實際上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。
  　　所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
  　　注意事項：
  　　1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
  　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。
  　　3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
  　　4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  　　5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:03:06
• 135****3110

  使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
  第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。
  第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
  第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
  使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
  簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
  如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
  過戶申請書 ；
  由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:02:53
• 144****3334

  1.買使用權房，消費者吃虧
  
  根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨用公房要進入市場，必須先辦理
  購房手續(xù)，取得產(chǎn)權證后方可上市進行交易。否則不準上市，中介機
  構不準接此類業(yè)務。
  但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局
  負責人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費者權益，
  擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面本市還
  有相當多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用
  消費者對房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實物分房
  “四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法
  收取所謂“定金”（“進戶費”、“出戶費”），且不出具發(fā)票。另
  一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管
  理費，于是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權房賣給消費者。
  這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。
  對于市場運行來說，使用權房以略低的價格出售，不利于公平競
  爭。
  **終，在使用權房的買賣上，消費者是將**大的受害者。他們以
  相當于商品房的價格，換來的卻是使用權房。這類房屋不僅每月要交
  租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產(chǎn)
  權房，還得掏腰包再付購房款。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:02:43

相關問題

• 問 使用權房可以買賣嗎
  答

  使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。　　很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡喟ㄕ加?、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。　　注意事項：　　1、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。　　4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

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• 問 ??二手房的使用權可以出售嗎？
  答

  必須具備的條件：1. 使用權房必須是獨用成套的公有住房2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；須提交資料：1. 使用權轉讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；2. 使用權證（原件和復印件）；3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件）；5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；6. 交易的使用權房內(nèi)無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；7. 賣方戶口去向為使用權房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權證、戶口薄（原件和復印件）；8. 賣方戶口去向為產(chǎn)權房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷陀〖┘按朔績?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).注意事項：1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心批準外，應將其轉讓所得款項存入所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心指定的銀行，實行資金監(jiān)管，并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房，不得轉讓、質(zhì)押，3年內(nèi)不能兌換現(xiàn)金；購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房后，應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內(nèi)余額轉移和支取手續(xù);2. 征詢表蓋章須使用權人陪同，并攜帶使用權證、使用證人身份證，到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章；稅費：成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續(xù)費一般100元左右（不滿100元按100收?。薪橘M上下家各1%。以上是使用權房交易的注意事項及整個交易流程和稅費，使用權房交易比較麻煩，另外你到時還要花錢去買產(chǎn)權（這個錢一般不會很多），不過你可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權房也會是一個不錯的選擇。希望這些可以幫到你們，只要具備了我上面說的必備條件，使用權房是可以交易的。具體的東西你可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)公司咨詢！

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• 問 上海使用權房可以買賣嗎？
  答

  使用權房可轉讓租賃權,須作承租人變更登記。

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• 問 使用權房能交易嗎? 使用權的房屋可以買賣嗎？
  答

  使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權房交易有以下兩種方式：（一）將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。（二）房屋置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

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• 問 二手房有使用權嗎
  答

  通常在市場上交易的二手房都有使用權(也就是有使用權的二手房),1、你買使用權的二手房，當然可以了2、風險，一般正常交易的二手房風險都很低，你可以到二手中介去買，他們會把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風險。3、需要注意：、房屋結構、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費用、最重要的是房屋的產(chǎn)權問題。