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• 152****8007

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應材料。
  二手房交易過戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請房產(chǎn)轉移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領證。
  由于北京地區(qū)二手房交易過戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網(wǎng)簽和過戶時都要提交相關資料。
  二手房網(wǎng)簽提交材料
  本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
  非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
  二手房過戶到場人
  辦理過戶手續(xù)時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權委托書，委托書應載明委托事項、委托權限、委托人及受托人的身份證號，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件和復印件后辦理相關手續(xù)。
  二手房過戶手續(xù)材料都有哪些？哪些人必須在場？
  特別是對于賣房一方而言，賣房夫妻雙方，如房產(chǎn)證上有多人，則所有在產(chǎn)證上出現(xiàn)的人都應到場，不能到場的需辦理委托公證，委托他人到場。
  二手房過戶賣方材料
  登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減免稅憑證原件、補交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件、土地證、產(chǎn)權證、原購房合同、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、銀行貸款合同。
  二手房過戶買方材料
  登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減免稅憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社?；蚣{稅證明的原件及復印件。
  注：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結婚證明需到本國使領館或中國駐當?shù)厥诡I館做鑒證，護照需翻譯且做又名公證；臺灣人士的戶籍騰本需到海協(xié)會鑒證；港澳人的結婚證明需到司法部委托的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為準

  查看全文↓ 2018-11-27 17:10:00
• 144****1645

  1、需要戶口本的。
  2、二手房過戶需要的手續(xù)：
  （1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  （2）簽訂二手房買賣合同。
  （3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  （4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  （5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  （6）將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  （7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  （8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  （9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  （2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  （3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：
  （1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。
  （2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:09:44
• 143****1102

  二手房辦理過戶手續(xù)有哪些？
  1、簽約
  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅
  交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；
  3、登記
  登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；
  4、取證
  取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
  二手房過戶需要帶的相關證件：
  按照產(chǎn)權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。
  1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。
  2、買入方：身份證原件和復印件。
  二手房辦理過戶手續(xù)有哪些？注意什么問題
  二手房過戶需要注意什么問題？
  1、核實房屋的產(chǎn)權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  2、盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
  3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。
  4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:09:32

相關問題

• 問 ??夫妻房子過戶手續(xù)主要有哪些？
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過戶可分為兩種情況：1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；擴展資料房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??城市建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  合法的建筑在建設之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。同時，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內的，應首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，主管部門審查后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。領取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準文件、占用土地的，批準文件無效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設申請，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。建設單位或個人在取得《建設工程規(guī)劃許可證》和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。建設工程竣工后，持相關證件到房產(chǎn)管理部門申請辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物

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• 問 ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權證之后，通知購買者在一定的時間內進行房屋的驗收，一般按照規(guī)定，在開發(fā)商書面通知驗房的30天內，購買者沒有辦理相關手續(xù)的，被默認為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗收。開發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權證和工程質量合格證書，業(yè)主按照合同規(guī)定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商要按照《住宅質量保證書》上的條款，確保房屋的質量，對已購房屋有保修的責任?！蹲≌褂谜f明書》是對房屋的構造，標準等做了介紹，相關的注意事項需要注意。4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發(fā)商簽署相關的房屋交接書。交房具備的條件1、由建設工程質量監(jiān)督機構對房屋檢驗合格，出具相關的工程質量合格證書及質量等級。2、所建設的住宅需要通過交付使用的許可證書，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關閉開合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因為做好，交物業(yè)費的時候可以減少麻煩。

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• 問 ??辦戶口遷移的手續(xù)主要有哪些？
  答

  戶口遷移手續(xù)有哪些？1、遷移戶口，需要正當?shù)睦碛?，如結婚。需要身份證、戶口本、結婚證、個人申請書等材料。到遷入地派出所開具準遷證；到原戶口所在地派出所辦理遷移證；再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。2、《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。戶口遷移手續(xù)有哪些？戶口遷移的流程是什么？戶口遷移的流程是什么？1、辦理戶口出生登記；婚生嬰兒隨母親或父親落戶，憑嬰兒的《出生醫(yī)學證明》、父母《結婚證》、《戶口簿》，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。1998年7月22日前出生的婚生嬰兒，隨父親落戶，憑嬰兒的《出生醫(yī)學證明》、父母《結婚證》、《戶口簿》、母親戶口在市、縣（市）外，需提供母親戶籍地公安機關出具的嬰兒未落戶證明，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。父母戶口遷往本市前出生的嬰兒，隨母親或父親落戶，憑嬰兒《出生醫(yī)學證明》、父母《結婚證》、《戶口簿》、父母原籍地派出所出具的嬰兒未落戶證明，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。父母辦理結婚登記前出生的嬰兒隨母親或父親落戶，憑嬰兒《出生醫(yī)學證明》、父母親《結婚證》、《戶口簿》、父母申請報告，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。國外出生的嬰兒回國隨母親或父親落戶，憑嬰兒《出生證》（譯為中文）、《中國護照》、《結婚證》、《戶口簿》，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。2、注銷戶口公民正常死亡申報注銷戶口，憑《死亡醫(yī)學證明》或火葬證明或村、居委會證明或死者單位證明、《戶口簿》，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。公民非正常死亡，憑死亡地公安機關證明或法院宣告死亡證明、《戶口簿》，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。

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• 問 二手房稅費主要有哪些?
  答

  二手房買賣所涉及的稅費有： 1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方)：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房 收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷 售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取; 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的 時間為準。