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• 152****8007

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購(gòu)房人是否為本市戶籍有所不同，過(guò)戶時(shí)，買賣雙方均要提交相應(yīng)材料。
  二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。
  由于北京地區(qū)二手房交易過(guò)戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購(gòu)房資格、辦理過(guò)戶審核，所以網(wǎng)簽和過(guò)戶時(shí)都要提交相關(guān)資料。
  二手房網(wǎng)簽提交材料
  本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。
  非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
  二手房過(guò)戶到場(chǎng)人
  辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)要求買賣雙方本人到場(chǎng)，如當(dāng)事人不能親自辦理，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托人及受托人的身份證號(hào)，并由委托方簽字；受托人提交委托書(shū)、委托人及本人的身份證原件和復(fù)印件后辦理相關(guān)手續(xù)。
  二手房過(guò)戶手續(xù)材料都有哪些？哪些人必須在場(chǎng)？
  特別是對(duì)于賣房一方而言，賣房夫妻雙方，如房產(chǎn)證上有多人，則所有在產(chǎn)證上出現(xiàn)的人都應(yīng)到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需辦理委托公證，委托他人到場(chǎng)。
  二手房過(guò)戶賣方材料
  登記申請(qǐng)書(shū)原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減免稅憑證原件、補(bǔ)交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件、土地證、產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、銀行貸款合同。
  二手房過(guò)戶買方材料
  登記申請(qǐng)書(shū)原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減免稅憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社?；蚣{稅證明的原件及復(fù)印件。
  注：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結(jié)婚證明需到本國(guó)使領(lǐng)館或中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館做鑒證，護(hù)照需翻譯且做又名公證；臺(tái)灣人士的戶籍騰本需到海協(xié)會(huì)鑒證；港澳人的結(jié)婚證明需到司法部委托的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-11-27 17:10:00
• 144****1645

  1、需要戶口本的。
  2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：
  （1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  （2）簽訂二手房買賣合同。
  （3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  （5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  （6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  （8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  （9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  （2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  （3）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：
  （1）賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。
  （2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:09:44
• 143****1102

  二手房辦理過(guò)戶手續(xù)有哪些？
  1、簽約
  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅
  交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記
  登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證
  取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
  二手房過(guò)戶需要帶的相關(guān)證件：
  按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
  1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
  2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  二手房辦理過(guò)戶手續(xù)有哪些？注意什么問(wèn)題
  二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？
  1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
  4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:09:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻房子過(guò)戶手續(xù)主要有哪些？
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶可分為兩種情況：1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；擴(kuò)展資料房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城市建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  合法的建筑在建設(shè)之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請(qǐng)的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，主管部門審查后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請(qǐng)，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或個(gè)人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。建設(shè)工程竣工后，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開(kāi)發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購(gòu)買者在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，一般按照規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知驗(yàn)房的30天內(nèi)，購(gòu)買者沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認(rèn)為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書(shū)，業(yè)主按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對(duì)已購(gòu)房屋有保修的責(zé)任?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是對(duì)房屋的構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)等做了介紹，相關(guān)的注意事項(xiàng)需要注意。4、簽注交接書(shū)。房屋驗(yàn)收合格之后，與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書(shū)。交房具備的條件1、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋檢驗(yàn)合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書(shū)及質(zhì)量等級(jí)。2、所建設(shè)的住宅需要通過(guò)交付使用的許可證書(shū)，方可辦理入戶手續(xù)。3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。具體的交房流程1、看房屋的門窗是否合格，關(guān)閉開(kāi)合是否順暢，防盜門的門鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗(yàn)收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因?yàn)樽龊?，交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候可以減少麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦戶口遷移的手續(xù)主要有哪些？
  答

  戶口遷移手續(xù)有哪些？1、遷移戶口，需要正當(dāng)?shù)睦碛?，如結(jié)婚。需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、個(gè)人申請(qǐng)書(shū)等材料。到遷入地派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證；到原戶口所在地派出所辦理遷移證；再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。2、《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。戶口遷移手續(xù)有哪些？戶口遷移的流程是什么？戶口遷移的流程是什么？1、辦理戶口出生登記；婚生嬰兒隨母親或父親落戶，憑嬰兒的《出生醫(yī)學(xué)證明》、父母《結(jié)婚證》、《戶口簿》，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。1998年7月22日前出生的婚生嬰兒，隨父親落戶，憑嬰兒的《出生醫(yī)學(xué)證明》、父母《結(jié)婚證》、《戶口簿》、母親戶口在市、縣（市）外，需提供母親戶籍地公安機(jī)關(guān)出具的嬰兒未落戶證明，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。父母戶口遷往本市前出生的嬰兒，隨母親或父親落戶，憑嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》、父母《結(jié)婚證》、《戶口簿》、父母原籍地派出所出具的嬰兒未落戶證明，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。父母辦理結(jié)婚登記前出生的嬰兒隨母親或父親落戶，憑嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》、父母親《結(jié)婚證》、《戶口簿》、父母申請(qǐng)報(bào)告，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。國(guó)外出生的嬰兒回國(guó)隨母親或父親落戶，憑嬰兒《出生證》（譯為中文）、《中國(guó)護(hù)照》、《結(jié)婚證》、《戶口簿》，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。2、注銷戶口公民正常死亡申報(bào)注銷戶口，憑《死亡醫(yī)學(xué)證明》或火葬證明或村、居委會(huì)證明或死者單位證明、《戶口簿》，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。公民非正常死亡，憑死亡地公安機(jī)關(guān)證明或法院宣告死亡證明、《戶口簿》，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理。

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)主要有哪些?
  答

  二手房買賣所涉及的稅費(fèi)有： 1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房 收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷 售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取; 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。