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• 154****5972

  已經(jīng)啟動了不動產(chǎn)登記的地方在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)不動產(chǎn)登記局。還沒有啟動全國不動產(chǎn)登記的地方在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門房管局或房屋交易產(chǎn)權(quán)中心。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:15:37
• 148****1282

  1、以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權(quán)才能設(shè)立。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
  2、不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)较鄳?yīng)的不動產(chǎn)管理部門辦理。以房產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理局辦理；以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋厮诘貒临Y源局辦理；已經(jīng)成立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記局的，可直接到不動產(chǎn)登記局進(jìn)行辦理。
  《物權(quán)法》
  第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附著物；
  （二）建設(shè)用地使用權(quán)；
  （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通運(yùn)輸工具；
  （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:15:31
• 131****5059

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。
  由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。
  《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。
  為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；
  以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:15:24

相關(guān)問題

• 問 ??不動產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  　　如果你是跟銀行做了按揭貸款的話，那么不動產(chǎn)證就需要抵押在銀行。抵押貸款申請人需要將房地產(chǎn)許可證，土地證書帶到房屋管理局辦理抵押登記手續(xù)。房屋管理局會發(fā)出可以貸款證明書。銀行將接受他的這個(gè)產(chǎn)權(quán)證書后就可以貸款了，然后把不動產(chǎn)證抵押在銀行。如果貸方無法根據(jù)合同償還貸款，銀行有權(quán)拍賣房產(chǎn)以進(jìn)行填補(bǔ)回該房產(chǎn)的未償還部分?！　≌Ｇ闆r下，貸款機(jī)構(gòu)，例如銀行在收到貸款申請人的申請后，就會安排審核人員審核貸款人的申請材料和個(gè)人信用報(bào)告；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)初審后，貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。在審查貸款后，貸方將與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系以簽署貸款合同并進(jìn)行貸款，在這時(shí)候還要對該房子作為暫時(shí)未還清貸款的抵押物，降低貸款機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 不動產(chǎn)證是否需要抵押在銀行？
  答

  不動產(chǎn)證不一定要抵押在銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不動產(chǎn)證可以抵押在銀行嗎？
  答

  不動產(chǎn)證可以抵押在銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不動產(chǎn)證明應(yīng)在哪里辦理？不動產(chǎn)登記證明是什么？
  答

  辦理不動產(chǎn)證明是申請房貸的前提。需在不動產(chǎn)登記中心完成，確保權(quán)屬清晰，有助于銀行評估貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不動產(chǎn)抵押登記的定義是什么？不動產(chǎn)登記的重要性如何？
  答

  抵押登記是房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，不可忽視。它關(guān)系到你的資金安全和權(quán)益保障。

  全部5個(gè)回答>