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• 135****5207

  一、買(mǎi)房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購(gòu)房。
  二、購(gòu)房按揭貸款的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:36:05
• 157****1237

  個(gè)人征信不良記錄:
  ① 保證欠款及時(shí)清償,并繳納全部費(fèi)用;
  ② 五年后不良記錄可自動(dòng)清除,屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù);
  ③ 如不還款,銀行在五年后可以追溯一次,追溯增加不記錄期為五年;
  ④ 如情節(jié)惡劣,可追溯至永久保存;
  ⑤ 征信不良期間,不可購(gòu)買(mǎi)火車(chē)票、飛機(jī)票出行;
  ⑥ 征信不良期間,不可貸款、使用信用卡;
  ⑦ 征信不良期間,出國(guó)出行受到一定程度的限制。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:35:56
• 137****6388

  五年（經(jīng)提醒修改，之前寫(xiě)的答案是7年，還是很多年前的要求，政策已更改）。 《關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制，度，加快推進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行說(shuō)明。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:35:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道買(mǎi)房子貸款征信不好怎么辦？
  答

  消除不良逾期記錄的方法：1、信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷信用卡，及時(shí)銀行催你銷卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。2、銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄。3、**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存5年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后5年內(nèi)持卡人沒(méi)有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。個(gè)人征信不好，如果并不存在嚴(yán)重逾期的情況下，擁有足夠的還款能力，還是可以申請(qǐng)房貸的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款需要給開(kāi)發(fā)商征信記錄嗎?買(mǎi)房子征信不好怎么辦?
  答

  買(mǎi)房子申請(qǐng)貸款時(shí)不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權(quán)下，會(huì)自主查詢征信，但在簽定購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況要求購(gòu)房者提供征信報(bào)告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問(wèn)題發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛。個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的借貸行為。比如辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行都需要看征信報(bào)告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過(guò)逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無(wú)法獲得貸款?？梢哉f(shuō)，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款征信有問(wèn)題怎么辦
  答

  買(mǎi)房子貸款征信有問(wèn)題的話，小編建議大家可以先換一家銀行，選擇對(duì)于征信要求比較低的銀行，或者是可以尋求第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助，在一些賣(mài)房中心附近的第三方擔(dān)保公司長(zhǎng)期和各大銀行各做，熟悉銀行的貸款流程及要求，隨著這些公司做擔(dān)保，除了能夠找到更加適合自己的貸款銀行和貸款方式之外，提供擔(dān)保服務(wù)，由其出面協(xié)助辦理，不僅會(huì)提高貸款的通過(guò)率，而且即便是征信有一些問(wèn)題，也不會(huì)導(dǎo)致貸款被拒絕。大多數(shù)的銀行對(duì)于貸款有著嚴(yán)格的要求，尤其是向商業(yè)抵押貸款，要求不能夠有超過(guò)了三個(gè)月以上的逾期記錄，除了抵押貸款之外可以通過(guò)更換貸款產(chǎn)品的方式來(lái)解，如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，可以通過(guò)更換銀行或者是或房產(chǎn)中介了解具體情況，適當(dāng)?shù)脑黾右恍┦赘侗壤?，也有助于提高貸款的通過(guò)率。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款征信不好怎么辦
  答

  ①可以選擇擔(dān)保貸款。如果說(shuō)申請(qǐng)貸款的人征信出了問(wèn)題，那么貸款人可以選擇找一個(gè)資質(zhì)比較好，且符合銀行貸款條件的人來(lái)為自己做擔(dān)保。假如說(shuō)找不到合適的人選啊，也可以找自己的親人來(lái)為自己做擔(dān)保，甚至可以找一個(gè)專門(mén)做擔(dān)保的中介公司來(lái)為自己擔(dān)保。②可以選擇提交資產(chǎn)證明。如果自己的信用記錄出了問(wèn)題，那么申請(qǐng)貸款的人可以向銀行提交自己的資產(chǎn)證明，通過(guò)這些資產(chǎn)證明可以證明自己有一定的還款能力。比如說(shuō)名下的豪車(chē)或者是銀行認(rèn)可的一些大額保單，都是可以當(dāng)成資產(chǎn)證明的。③可以提高自己的首付比例。若是拿不出資產(chǎn)證明，那么便可以提高自己的貸款首付比例，這樣一來(lái)貸款的金額就會(huì)降低，而銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)自然也會(huì)降低，所以對(duì)于申請(qǐng)人的資質(zhì)要求門(mén)檻也會(huì)有所降低。

• 問(wèn) 個(gè)人征信影響貸款買(mǎi)房嗎?個(gè)人征信不好怎么辦?
  答

  一、征信不好怎么貸款買(mǎi)房有的銀行辦理貸款并沒(méi)有那么看重征信的，所以在遭到銀行拒貸之后，可以多咨詢其他銀行的貸款政策。二、哪些行為影響貸款1、信用卡或貸款逾期記錄信用卡或貸款逾期記錄對(duì)大家的影響是十分大的。在生活中，除了買(mǎi)房貸款，還有很多用錢(qián)的時(shí)候都是需要審核這些記錄的。一般來(lái)說(shuō)，銀行有規(guī)定，如果申請(qǐng)人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不能夠申請(qǐng)貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會(huì)減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期，銀行對(duì)貸款人征信審查變嚴(yán)，所以無(wú)論大家是否買(mǎi)房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。2、信用卡數(shù)量過(guò)多信用卡數(shù)量也是會(huì)影響買(mǎi)房貸款的。購(gòu)房者手里有許多行用卡的時(shí)候，銀行就有理由懷疑購(gòu)房者以卡養(yǎng)卡，因此而拒絕借貸買(mǎi)房。并且卡越多就增加了負(fù)債率的概率，那么銀行如果借貸，所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。這里說(shuō)的負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債與總資產(chǎn)之比。3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況也對(duì)買(mǎi)房貸款征信有影響。有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)買(mǎi)房通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購(gòu)房者提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。4、逾期嚴(yán)重，“連三累六”貸款購(gòu)房的人如果曾有貸款逾期未交，則會(huì)影響購(gòu)房者的信用，這種情況是很難貸下來(lái)款的。以上就是關(guān)于征信不好如何貸款以及影響貸款的行為的介紹了，通常情況下，購(gòu)房者如果想要貸款買(mǎi)房的話，銀行需要對(duì)征信報(bào)告進(jìn)行審核。征信報(bào)告的記錄良好的，買(mǎi)房貸款會(huì)更容易；如果有不好的征信報(bào)告記錄，幾乎就不能進(jìn)行買(mǎi)房貸款了。

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