主要是準備齊全資料!戶口本 2.身份證 3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本) 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章! 5.學歷證書 6.首套房證明(到買賣房產的所在區(qū)縣房產交易中心開具)7.無貸款證明(到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具)8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。申請條件如下:貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)貸款銀行審查:貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。借款人辦理抵押房屋的保險;:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?,F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
全部4個回答>買房子個人貸款怎么貸?需要哪些資料?
138****1153 | 2018-11-28 07:31:22
已有4個回答
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153****1686
如果您購買新建商品房,開發(fā)商都有指定的貸款合作銀行,在簽訂完購房合同并備案,交納**款,辦理預告登記,繳納相關稅費后,就可以準備相關手續(xù)申請商業(yè)貸款了。以建設銀行為例,申請貸款應提交的資料:
查看全文↓ 2018-11-28 07:32:03
(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 每月的還款額根據(jù)您的貸款總額、貸款年限、利率來確定 -
141****0561
**房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
查看全文↓ 2018-11-28 07:31:58
個人住房貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時,首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》,同時需提供如下資料:
1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料:(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
貸款批準后,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產權所轄區(qū)房產管理部門辦理抵押登記手續(xù):(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應將房產管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。 -
152****4933
個人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2018-11-28 07:31:47
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱《購房合同》),并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押,所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折),每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明;
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%,且不超過購買房屋款項的60%,原則上不超過50萬元.
貸款期限:一般在十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按季付息,到期結清本息;貸款期限在1年以上的,按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業(yè)用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請,并向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請后,組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經(jīng)調查、審查、審批同意后,要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,并與借款人和抵押人簽訂借款合同,同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后,當日發(fā)放貸款,將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。 -
157****3857
職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑,現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明:
查看全文↓ 2018-11-28 07:31:40
一 、第一部分 辦理的相關程序:
1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢;
2、申請:填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料;
3、審批:公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批;
4、簽訂合同:借款人到公積金中心領取《借款合同》后,到貸款銀行簽訂《借款合同》,所購房屋為期房的,《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù);
5、發(fā)放貸款:所購房屋為現(xiàn)房的,《借款合同》生效后,公積金中心發(fā)放貸款,所購房屋為期房的,公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后,發(fā)放貸款;
6、還款:借款人按照《借款合同》約定按月還本付息;
7、終止:借款人還清貸款本息后,《借款合同》終止,并注銷抵押登記;
8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人,請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
二 、第二部分 辦理需要提供資料:
1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
2、主借人的普通借記卡(借記卡為:所購樓盤的指定銀行,原件和復印件1份);
3、購房合同(原件和復印件1份);
4、**款憑證即購房發(fā)票(原件和復印件1份);
5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件1份);
6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證(原件和復印件1份);
7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件1份)(未婚證明三個月內有效);
8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個月內有效);
9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個月內有效);
10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明;
11、申請住房公積金組合貸款的,以上材料1-7項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。

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買房子貸款利息多少?目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務,其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準,如果你的錢用來買車和生產,貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。2、中國銀行中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關,5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。買房子貸款利息多少?買房子貸款能貸多少年買房子貸款能貸多少年?如果是新房抵押,**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。除此之外,借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系,如借款人個人信用良好,個人資產狀況也不錯,還款能力較強,像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的,并且獲得貸款的額度也比較高,貸款期限就更不用說了。
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不是每個人都能貸款,看個人資質的。辦理按揭買房貸款的條件如下:1、年齡為18-65周歲的自然人;2、具有有效身份證;3、征信良好,無不良記錄;4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;8、銀行規(guī)定的其他條件。
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買房子貸款劃算嗎?1、前期投入少,錢少能買房貸款買房前期投入少,錢少就能買房,現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多,貸款買房可以花很少的錢,買到自己的房子,你只需要準備一部分**,具備一定的還款能力,剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了,這下貸款買房劃算嗎明白了吧,貸款買房很省錢。2、利率低,資金使用更靈活貸款買房利率低,資金使用更靈活,從利率變化的情況來看,房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%,以100萬30年等額本息貸款為例,可以節(jié)省利息約10萬元。另一方面,從投資的角度來看,現(xiàn)在利率處于下行通道,購房者可以把資金用于其它投資項目,讓資金使用更加靈活,方便,這下貸款買房劃算嗎理解了吧。買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算買房子怎么貸款劃算?1、房貸,期限越長越好房貸的期限期限越長越好,如果你找到了高收益投資渠道,那么貸款期限越長越好。2、**,有錢盡量多付有錢的話,**盡量多付,普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還給打折,也就是房貸了,因此要善用這個機會。從長期看,貨幣總是貶值的,現(xiàn)在每月還1萬多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。3、還貸,按方式和時機算按方式和時機還貸的方式,為了減輕將來的支出壓力,很多房貸者選擇提前還貸。其實,有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式,像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者,不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。4、利息,節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息,數(shù)十上百萬元的房貸,利息真是不少,你用本金投資收益付房貸,是一種本事;如果你能算得過銀行,少付利息,也是本事。如果公積金利率低于房貸利率,房貸者在制訂貸款方案時,應首先用足公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。
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全款買房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產權證。貸款買房需要的證件:1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。2、二手房:和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件:個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:申請人身份證復印件、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件:房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。如果是一手新房,需要以下證件:1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評,合格之后簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)。3、各項稅費,總房款的百分之8.5左右。4、辦理產權,等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發(fā)商會你辦理產權。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。如果你買的是2手房,那么貸款的話需要以下條件:1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定)。3、辦理貸款,銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產權辦理產權,(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工),并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發(fā)商會你辦理產權。各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。6、待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。
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