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• 158****4040

  操作流程圖1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:18:23
• 134****8563

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  1．抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  2．受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  3．審核
  4．登記
  (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  (2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5．收費發(fā)證
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  6．立卷歸檔
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:18:17
• 137****9299

  房屋貸款需要以下手續(xù)：
  房屋抵押貸款申請資料 ：
  1. 房產(chǎn)證；
  2. 權利人及配偶的身份證；
  3. 權利人及配偶的戶口本；
  4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明；
  6. 如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  7. 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：
  1. 推出貸款申請；
  2. 準備貸款資料；
  3. 看房評估；
  4. 報批貸款；
  5. 借款合同公證；
  6. 抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:18:11

相關問題

• 問 個人房產(chǎn)抵押借款流程是什么?。?/a>
  答

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調查、簽訂擔保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。3、銀行對貸款申請進行調查、審批。4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款。9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

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• 問 個人抵押貸款流程是什么啊？
  答

  如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手; 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證

  個人房產(chǎn)貸款流程是什么??？

  答

  申請人應具備的條件　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；　　4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值?！　∩暾埶枳C件　　在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

  個人購房流程是什么?。?/a>

  答

  買房子流程是什么啊?首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。 (6)新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

  全部4個回答>
• 問 ??個人買房流程是什么??？
  答

  首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同?！　『贤瑧斴d明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項?！　∑浯?，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；　　4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書

  全部4個回答>