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• 157****6462

  1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  　　如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  　　2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  　　3.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  　　4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  　　5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
  　　6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:53:26
• 145****7634

  一、頂樓漏水的原因
  凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因才可以找到解決方法。
  
  1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  
  2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  
  3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  
  二、頂樓漏水的解決方法
  
  不管是何種原因頂樓漏水都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:53:19
• 133****7114

  屋面蓋瓦的頂樓滲水已經不足為奇，然而**重要的是我門如何解決這一問題。出現(xiàn)頂樓漏水怎么辦？頂樓滲水如何處理？以下X團裝修網編輯小戴為大家提供一些相關內容，希望對您有所幫助!
  出現(xiàn)屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應該仔細檢查瓦片，修復到位；如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應隔層重新做防水處理。如果水是從外墻滲進來，條件容許的話應針對外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。
  通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質量差或老化失效、破裂而導致，應對裂縫等位置采用堵漏王進行修補后再做防水加強處理。
  對于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點，可從留下采取高壓灌漿法進行防水堵漏。
  防水施工時，建議選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，以除后患。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:53:13

相關問題

• 問 ??頂層樓房怎么樣?。?/a>
  答

  住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應不應該購買的話題拖了出來。記者**近在一網站的社區(qū)論壇上做了一場有關"頂樓居住滋味"的網上調查，不少住在頂樓的業(yè)主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來置業(yè)者的前車之鑒。當然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓？頂樓好不好？**終還得消費者自己決定和判斷。1 心理障礙頂樓到底值不值得買？小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來高度感的頂樓，**近看樓，她對頂樓特別地關注。近日，她在一已經封頂?shù)臉潜P找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個小閣樓，這對初次置業(yè)、積蓄并不多的她來說可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。后來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點錢是好事，就擔心日后有麻煩。小文聽后也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買？其實，有關居住頂樓的利弊問題，不少買家在當初購買時都做過思想斗爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，都會有這樣的心理障礙。那么頂樓到底值不值得買，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心？就這些問題，記者采訪了不少住在頂樓的買家和建筑設計方面的專業(yè)人士。2 實話實說好處不少缺點明顯頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。

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• 問 頂層樓房的缺點是什么??？
  答

  住頂樓的缺點：1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。住頂樓的優(yōu)點：1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲較少;7.私密性好;8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

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• 問 ?高層頂層樓房優(yōu)缺點
  答

  高層頂樓的優(yōu)缺點是比較明顯的，優(yōu)點表現(xiàn)為價格低、噪音小、采光充足以及視野開闊等。而缺點也比較明顯，表現(xiàn)為易滲水、保溫性能相對其他樓層更差一些，尤其是在夏天溫度比較高，如果常用空調，無形中增加了用電量。另外，遇到災害的時候逃生難度比較大。其實高層頂樓是否值得購買，還需要結合自身的情況來進行判斷，如果家里有老人和孩子，那么盡可能買樓層較低一些的房屋，這樣也便于老人和孩子的出行。但是對于年輕人來說，買較高一些的樓層，不僅可以看到美麗的風景，而且也能緩解一天的疲勞。在購買房屋時，除了樓層的選擇之外，還需要看房屋周邊配套設施是否完善、戶型結構是否合理、房屋前后有沒有遮擋的情況等，而**重要的還要根據(jù)自身的經濟狀況來選擇合適的房屋。

• 問 高層頂層樓房優(yōu)缺點
  答

  頂樓房屋便宜的原因表現(xiàn)在三個方面：1、頂樓夏天會比較熱，冬天會更冷一些，同時也會有電梯方面的擔憂，一旦電梯出現(xiàn)問題，爬樓是非常困難的。2、頂層房屋直接面對風吹日曬，很有可能出現(xiàn)漏水的情況。3、如果水壓低，可能水流比較小或者是直接不出水。頂樓的房子除了缺點之外也有很多的優(yōu)點，主要有點表現(xiàn)為擁有著寬闊的視野，而且可以看到更為廣闊的風景，讓人身心愉悅，同時頂樓的采光以及通風狀態(tài)都是比較不錯的，即便是陰雨天，室內的光線也不會太暗，而且也聽不到樓底所傳來的噪音，擁有著較高的私密性。不僅如此，頂樓的位置比較高，老鼠和蚊蟲等都是比較少的，基本不會出現(xiàn)。更重要的是頂層房屋相對于其他樓層來說價格會更低一些，購房者花費較少的費用就可以享受到與其他業(yè)主相同的物業(yè)服務以及配套設施。

• 問 ??頂層樓房如何裝修好？
  答

  一、注意隔熱 夏季頂層房子受到陽光直射的時間長，強度大，室內的溫度驟然升高，室內就沒法兒待了。針對這種情況，在裝修中我們應該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時還能凈化空氣，是不是兩全其美呢?二、做好防水必不可少 一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂層樓不同，在做好地面防水的同時，天花板的防水也要做好。想?yún)窍壬业倪@種情況就是因為天花板的防水沒有做到位，長期的漏水會對家庭的墻面造成極大的損壞。為了改善這一情況，我們在裝修時應該在天花板內部的樓板上刷上一層防水漆就OK了。三、頂層防盜同樣重要 千萬不要以為住在頂層就完全不用擔心被盜了，其實，小偷們的技術你是無法想象的，他們可以從樓頂上潛入你的家。另外，對于有小孩的家庭來說，裝上防盜窗就格外有必要了，小孩子都有頑皮的天性，防盜窗可以有效的保護孩子的安全。四、注意頂層保溫問題 頂層住戶在裝修時一定不能忽視屋頂?shù)谋匦阅埽蓓敵Ｄ甑娘L吹日曬多多少少會會破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來隔離，從而增強頂層的隔熱功能。針對頂樓的房子怎么裝修的問題就介紹到這邊，只要裝修的時候注意好上面的四個要點，頂樓的房子也是可以裝修成一個完美的家!

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