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• 148****3068

  商品房退房的流程：
  1、買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  3、開發(fā)商退還房款。
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
  商品房可以退房的情形：
  1、延遲交房
  此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效
  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
  在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
  5、無(wú)法得到貸款
  在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%
  套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。
  7、房屋質(zhì)量不合格
  房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:40:12
• 142****6715

  買房后想退房怎么辦？
  1、首先，看你是否符合退房條件，如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  2、約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  3、根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  4、建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。
  5、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。
  買房后想退房怎么辦？沒(méi)有錢想買房怎么辦？
  沒(méi)有錢想買房怎么辦？
  1、想買房又資金不夠，可以申請(qǐng)房屋按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款條件：申請(qǐng)人年滿18周歲，且**高年齡不超過(guò)65周歲。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:39:59
• 154****6451

  一、延期交付（超過(guò)限期3個(gè)月）
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。
  二、“五證”不全
  《城市房地產(chǎn)管理法》第45條與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。
  三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。
  四、因開發(fā)商資料不全無(wú)法貸款
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，可以要求開發(fā)商退房。
  五、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。
  另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，購(gòu)房者入住多年后仍無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。
  六、房屋面積誤差超過(guò)3％
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者可以要求退房。
  七、房屋面積不合格、嚴(yán)重影響居住使用
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。
  八、開發(fā)商把房子抵押、轉(zhuǎn)賣第三人
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，經(jīng)查明后，可以要求退房。
  九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓
  開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知之日起30日內(nèi)可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:39:47
• 131****4794

  買房子后悔了怎么辦
  房產(chǎn)交易和普通合同一樣，反悔了可以是解除合同的。
  解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。當(dāng)然，單方面解除合同也意味著要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  一般來(lái)說(shuō)，商品房買賣合同大多屬于格式條款，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，也是可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定來(lái)確定和計(jì)算有關(guān)損失。
  哪些情況可以申請(qǐng)退房
  1、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  3、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
  4、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  由此可見(jiàn)，有以上6種情況的房子，屬于開發(fā)商單方面的原因，所以業(yè)主是可以選擇退房的，而且一般情況下，是不會(huì)扣除業(yè)主違約金的。但是，如果只是單純因?yàn)椴幌矚g房子戶型等原因要退房，購(gòu)房者要解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:39:35
• 143****0632

  訂金已交階段
  當(dāng)購(gòu)房者交了訂金，還沒(méi)有交定金、簽購(gòu)房合同的時(shí)候，想退房，可以直接向開發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）
  定金已交階段
  當(dāng)購(gòu)房者交了定金，但是還沒(méi)簽下購(gòu)房合同，如果購(gòu)房者想退房，可直接向開發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不能退還給購(gòu)房者的。
  已做預(yù)售登記階段
  購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)進(jìn)行到做預(yù)售登記的話，過(guò)程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會(huì)去國(guó)土局做登記，登記過(guò)去確定該房子被該購(gòu)房者定下，不能賣給第二方，然后會(huì)進(jìn)行備案。這個(gè)是時(shí)候，購(gòu)房合同也會(huì)在這個(gè)過(guò)程中簽下，同時(shí)房屋還未到交付使用的時(shí)候。這個(gè)階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識(shí)，則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除購(gòu)房合同的相關(guān)問(wèn)題。
  如果達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力。**后如果結(jié)果退房成功，雙方還要到國(guó)土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。
  入住階段
  在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到房產(chǎn)證，也有購(gòu)房者想退房。這時(shí)候與3的步驟相同，達(dá)成共識(shí)則簽訂退房協(xié)議，達(dá)不成則向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴或申請(qǐng)仲裁。
  房產(chǎn)證辦理完階段
  這個(gè)階段里，除非購(gòu)房合同中有相關(guān)的規(guī)定，否則一般都是不能退房的。這個(gè)階段，開發(fā)商已經(jīng)把房子完完全全賣到購(gòu)房者手中了，如果過(guò)程中有開發(fā)商墊資的情況，且合同有約定購(gòu)房者不按約定付款，則開發(fā)商可以解除合同的，開發(fā)商可以要求硬是要退房的購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)損失。

  查看全文↓ 2018-11-29 10:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買了房子想退房怎么辦？
  答

  買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%買受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，但延期的時(shí)間不多的話，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房子想退房怎么辦
  答

  買了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無(wú)論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會(huì)比較復(fù)雜，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過(guò)總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對(duì)自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。

• 問(wèn) 全款買了房子想退房怎么辦
  答

  全款買了房子想退房，主要就是以下幾個(gè)步驟：1、退房申請(qǐng)以書面的形式寫清楚需要退房的原因，并且提出申請(qǐng)退房，可以以掛號(hào)信，傳真以及電話的形式發(fā)出退房的通知。2、商品房退房辦理一般要求在提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)安排專門的負(fù)責(zé)人員解除合同。3、退款正常情況之下，開發(fā)商會(huì)在三個(gè)月以內(nèi)把全部的房款返還給購(gòu)房者，但具體的時(shí)間不定，以合約當(dāng)中的約定時(shí)間為主。全款買房后想要退房，可能會(huì)面臨承擔(dān)違約責(zé)任，不過(guò)根據(jù)不同的情況，承擔(dān)的違約責(zé)任也是不一樣的：1、由開發(fā)商責(zé)任所導(dǎo)致的退房，比如延遲交房、面積誤差過(guò)大超過(guò)3%、開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)或者是質(zhì)量不過(guò)關(guān)等等，那么可以要求開發(fā)商承擔(dān)退房所造成的損失，比如支付房款所產(chǎn)生的利息，同時(shí)定金方面也要雙倍進(jìn)行返還。2、由于個(gè)人原因想要退房，那么需要支付一定的違約金，而具體違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同來(lái)看待。

• 問(wèn) ??買了房子交了**想退房怎么辦？
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  如果**簽了單子 就很難說(shuō)了。這要看開發(fā)商那邊有沒(méi)有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來(lái)說(shuō)你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒(méi)指望了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買了房子想退房怎么辦
  答

  全款買房之后，如果想要退房的話，需要提前發(fā)出退房的通知，最好不要使用電話通知的方法，可以采用傳真或者是掛號(hào)信的方式向開發(fā)商提出退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛐枰烷_發(fā)商協(xié)商，支付一些違約金，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任而導(dǎo)致退房的話，是需要由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失的，同時(shí)也要看當(dāng)時(shí)所簽訂的合同當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議。正常情況之下，如果開發(fā)商已經(jīng)超過(guò)約定的時(shí)間，并且延遲交房的時(shí)間太長(zhǎng)，甚至是1~2年都沒(méi)有交房的話，購(gòu)房者是可以要求退房的，而且當(dāng)購(gòu)房者提出退房要求之后，15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該辦好相關(guān)的手續(xù)，并且支付全部的房款，像這種因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致退房，還需要再支付當(dāng)時(shí)房款所產(chǎn)生的利息，并且雙倍返還定金。