已有4個回答

• 152****9451

  對于商品房而言開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分?jǐn)偨o了購房人換句話說購買這類房產(chǎn)買方已經(jīng)繳納了土地出讓金
  但是購房者買了商品房后并非可以永久使用土地因為土地出讓有年限限制國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出土地使用權(quán)出讓**高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年房屋土地使用年限到期后房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋在此提醒購房者買房時應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限以前就有購房者反映他在某商住樓買住房等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地只能用50年
  如果購房者買有出讓土地證的二手房由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金因此買方不需再被補(bǔ)繳然而在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限例如所購房子原來的土地使用年限為70年而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年超過期限后就得補(bǔ)繳
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:32:41
• 136****8157

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:32:17
• 158****4063

  因以前沒有繳納土地出讓金！
  政策規(guī)定對二手房已有房權(quán)證但之前沒有繳納土地出讓金的，再買賣過戶時需要補(bǔ)繳土地出讓金~
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:32:11
• 145****3220

  如果你買的是開發(fā)商開發(fā)的商品房，土地出讓金已經(jīng)在房款里了，不需要再重新交了。
  如果是自建房，你可以去當(dāng)?shù)氐膰辆肿稍兿履抢锏墓ぷ魅藛T！

  查看全文↓ 2018-11-29 22:32:00

相關(guān)問題

• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。

  全部4個回答>
• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。

  全部5個回答>
• 問 買房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  財政部、國土資源部和建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》要求；已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的10%確定。購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  全部3個回答>
• 問 醫(yī)療用地要繳納土地出讓金嗎
  答

  根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨戶的個人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  全部3個回答>