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• 154****0076

  1、按照我國《農村土地承包法》第三十一條規(guī)定： 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。
  2、公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是城市人還是農村人，甚至國家干部，還是其他人，都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權。
  　　我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有。根據(jù)這一規(guī)定，所有農村居民的宅基地所有權都屬于村集體。宅基地上房屋的繼承者在依法取得房產所有權以后，宅基地的使用權隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續(xù)使用。除自己居住外，也可以根據(jù)有關規(guī)定，將該房屋出售給本村集體經(jīng)濟組織內的成員。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:18:54
• 153****5713

  我國革命的成功就是因為土地，新中國成立以后農民都分到了土地，才有了后來的社會發(fā)展。大家都知道我國的土地制度是家庭聯(lián)產承包制，那么關于這一制度的許多具體內容又知道多少呢?下面是為大家找到的相關知識，希望能夠幫助到大家。
  什么是農村土地確權
  土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。
  土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現(xiàn)土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。
  1、尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則;
  2、有利于生產和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則;
  3、政策和法律并用原則;
  4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則;
  5、權利設定一般法定原則。
  農村土地確權后繼承權是如何的
  按照《土地承包法》第十五條，土地承包是以農戶家庭為單位，承包人是指承包土地的農戶家庭，而不是指家庭中的某個成員。
  按照《土地承包發(fā)》第三十一條，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。
  承包人死亡是指承包戶家庭的人均已死亡的情況。承包耕地、草地的家庭中某一個人死亡，其他成員還在，不發(fā)生繼承問題，仍由其他成員承包。
  按照《土地承包法》第二十六條承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。
  承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉。
  承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
  也就是說，家庭承包的耕地不存在土地承包經(jīng)營權繼承的問題。
  目前，我國農村土地實行的是家庭承包制的方式，而且承包的期限是30年，到期則會將土地歸納為集體所有進而從新分配。由此，我們可以得出一個結論：在承包期限內，一旦發(fā)生家庭成員之一死亡的，是不會發(fā)生土地承包權繼承問題的，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經(jīng)營。
  由以上內容可以知道農村土地不存在繼承問題，土地是國家所有的，只是說國家把土地租借給百姓經(jīng)營，在以前是要交稅的，但后來改革以后不用在上交稅糧了?？偠灾?，土地是國家承包給百姓使用，承包期到了國家是有權收回的。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:18:49
• 147****4705

  一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍；規(guī)范土地征收程序，建立社會穩(wěn)定風險評估制度，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。
  　　二是建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。針對農村集體經(jīng)營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農村集體經(jīng)營性建設用地產權制度，賦予農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能；明確農村集體經(jīng)營性建設用地入市范圍和途徑；建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度。
  　　三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式；對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用；探索進城落戶農民在本集體經(jīng)濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地；改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。
  　　四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。
  　　農村土地制度改革
  　　1、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。
  　　2、在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
  　　3、縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。
  　　4、擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。
  　　5、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

  查看全文↓ 2018-11-30 03:18:41

相關問題

• 問 農村土地流轉政策是怎樣的
  答

  1、國有化方案對于農村集體土地所有權的改革而言，集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持，有利于國土綜合整治，有利于土地管理和國家對農村經(jīng)濟的宏觀調節(jié)，且符合農業(yè)生產規(guī)?；?jīng)營的要求。但是農民的心里能否接受的問題。在1956年，中國實際農業(yè)合作化的時候，就曾提出過國有化方案，之所以沒有采納，主要拍引起農民的誤解。“如果說，在當時黨風、政風相當廉政，各級政府在農民心中享有很高威信、社會十分穩(wěn)定的情況下，尚且有這樣的顧慮，那么在今天我們受到腐敗現(xiàn)象和其他種種社會不穩(wěn)定因素嚴重困擾的情況下，這個問題就更應該加以慎重的對待?？傊?，國有化方案如果無法克服上述種種困難，而“匆忙的采用政治手段強行推之，將導致另一個‘合作化運動’的悲劇，確須慎之又慎”。2、私有化方案這種方案首先不為我國現(xiàn)行的政治體制所接受。我國是社會主義國家，而堅持公有制的主體地位是社會主義制度的主要特征之一，集體所有利的公有制的重要組成部分，這樣，堅持社會主義道路，就必須堅持土地公有制(土地是集體財產的主要部分)。因此，實行土地私有化的改革必然遭到基礎政治制度的強烈反對。其次，私有化后的土地兼并問題，“土地兼并是中國歷史上困擾中國土地制度并影響中國政治生活和經(jīng)濟生活的一大問題” 。在當代，如果出現(xiàn)這種情況，其結果不僅僅是擴大農村貧富差距，而且可能導致大量的農民涌入城市，這給城市的就業(yè)、居住、治安等問題增加壓力。3、多種所有權并存的方案這種方案是部分取消集體土地所有權，實行農村土地混合所有的方式，即國家所有、集體所有和個人所有并存的局面它在于調和前兩種方案。4、回避集體土地所有權，強調以利用為中心的土地制度改革思路這種觀點主張以物的“利用”為中心代替物的“所有”為中心，通過改革用益物權制度解決農村土地制度問題。2002年8月29日，通過的《農村土地承包法》就是這種思路的直接反映、整部法律僅有一個條文間接提到有關集體土地所有權的問題，但這種觀點和立法思路也是不現(xiàn)實的。首先，這種思路無法克服農村集體土地制度改革中**嚴重的頑癥——所有權主體虛位。由于所有權主體虛位，那么，實際掌握土地支配權的少數(shù)鄉(xiāng)村干部便可以隨意侵害和干涉土地使用人，使土地承包關系不穩(wěn)定，如果不通過一定的法律機制來控制發(fā)包方濫用所有權限，那么將土地承包經(jīng)營權由債權性變?yōu)槲餀嘈缘某尚б簿鸵蟠蛘劭邸Ｒ驗闊o論土地承包經(jīng)營權是債權抑或是物權，對發(fā)包方都是有法律的拘束力和不可侵犯性，至于承包方是以違約還是以違法作為請求發(fā)包方承擔民事責任的依據(jù)，在后果上是微不足道的?？梢?，這種改革方案雖有一定的積極意義，但絕非釜底抽薪之策。其次，用益物權的種種理論與規(guī)則皆是圍繞所有問題而順利展開。對所有權的尊重仍是建立用益物權的必要前提，對財產歸屬的強調仍然是有重要的現(xiàn)實意義。因而，中國農村集體土地制度的立法還是不能忽視有關所有權的規(guī)定。

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• 問 農村土地分配政策是怎樣的
  答

  土地制度是反映人與人、人與地之間關系的重要制度。它既是一種經(jīng)濟制度，又是一種法權制度，是土地經(jīng)濟關系在法律上的體現(xiàn)，是構成上層建筑的有機組成部分。中國現(xiàn)階段的土地制度是以社會主義土地公有制為基礎和核心的土地制度，包括了上述廣義土地制度的全部內容。中國社會主義土地公有制的內容主要包括：（1）我國全部土地實行社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。（2）土地的全民所有制采取社會主義國家所有的形式，國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分的權利。（3）土地的社會主義勞動群眾集體所有制，采取農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的形式，農村集體經(jīng)濟組織代表該組織的全體農民占有屬于該組織的農民集體所有的土地，并對該集體所有的土地行使經(jīng)營、管理權。（4）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。（5）農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有（包括村農民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體）。（6）實行國有土地有償使用制度。

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• 問 ??農村土地規(guī)劃政策是怎樣的？
  答

  農村土地制度改革新政：　　1、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場?！　?、在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?！　?、縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制?！　?、擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥?！　?、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場?！　↑h的十八屆三中全會《決定》明確了農村土地制度改革的方向和任務。日前，中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關于農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標志著，我國農村土地制度改革即將進入試點階段。　　黨的十八屆三中全會《決定》明確了農村土地制度改革的方向和任務。日前，中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關于農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，這標志著，我國農村土地制度改革即將進入試點階段?！　临Y源部負責人介紹，《意見》在農村土地征收改革方面提出了要探索縮小土地征收范圍;規(guī)范制定征收目錄，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制等。

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• 問 **新農村土地政策是怎樣的
  答

  如果不是當?shù)卣嫉奈募@種傳言基本上都是謠言，因為國家不可能出臺一畝地補償10萬這種，有的地方高得離譜有的地方且遠遠不足補償損失，因為它從根本上無視土地位置的增值條件。農村農民的財產除了宅基地，就是承包地，目前國家為了合理的利用土地資源，加快農業(yè)發(fā)展，出臺農戶承包地有償退出政策，承包地有償退出每個地方的補貼不一致！自2015年《國務院辦公廳關于加快轉變農業(yè)發(fā)展方式的意見》出臺以來，我國不少地區(qū)已經(jīng)開展了農戶承包地有償退出試點。在“推進多種形式的農業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營”一條中，意見明確指出，在堅持農村土地集體所有和充分尊重農民意愿的基礎上，在農村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農戶承包地有償退出試點，引導有穩(wěn)定非農就業(yè)收入、 長期在城鎮(zhèn)居住生活的農戶自愿退出土地承包經(jīng)營權。承包地有償退出補多少錢？當前來看，承包地有償退出還只在少數(shù)地方展開試點，且試點地價格也會有所差別，以下面幾個地方為例：重慶市梁平縣：原則上不得超過同期國家征地補償標準，試點期間每畝承包地退出補償指導價為1.4萬元。四川農門村：永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。（注意，永久退出：土地承包經(jīng)營權永久交還給村集體；長期退出：將當?shù)赝恋厥Ｓ喑邪谙迌龋?029年之前）的 承包經(jīng)營權交還給村集體。）江蘇金湖縣：農村土地承包經(jīng)營權和集體收益分配權合并補償，以退出的承包地實測面積計算補償，補償標準為2.7萬元/畝。從我國農業(yè)長遠發(fā)展來看，要想實現(xiàn)傳統(tǒng)農業(yè)到現(xiàn)代農業(yè)的轉型，土地規(guī)?；欣檬潜亟?jīng)之路，而當前“農業(yè)勞動力人均耕作土地面積不到10畝”的現(xiàn)狀顯然不能發(fā)展規(guī)模農業(yè)，因此讓條件成熟的進城農民有償退出承包 地意義重大。承包地退出迎合了部分進城落戶農民的需求，但是**終農戶退還是不退還得從自身利益切實考慮，謹慎選擇。

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• 問 ??農村土地使用證怎樣過戶?相關農村土地政策有什么?
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權 和國有土地使用權（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當然如果你擔心其他變故由你父親協(xié)議轉讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉移前提都必須是 辦理房產證

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