已有3個回答

• 134****3477

  婚后買房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛。
  　　《中華人民共和國擔保法》
  　　　第十八條
  當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
  　　連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:10
• 156****2551

  婚后夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應對。下面小編為您整理的婚后買房需要注意的問題。
  
  四大要點要留意
  
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  簽約雙方親自到場
  
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  
  一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
  
  除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  
  證件準備是關鍵
  
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  
  較個人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。
  
  在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
  
  當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  
  主貸、次貸有講究
  
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  
  夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  
  所占份額提前定
  
  夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
  
  新婚姻法婚后買房怎么算?
  
  婚前貸款買房屬個人:誰**，離婚后房子歸誰
  
  司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
  
  解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
  
  婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應該根據(jù)照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。
  
  父母出資買房屬個人:父母給買的房子，另一方無權分割
  
  司法解釋：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  
  解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產(chǎn)流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。該規(guī)定兼顧了中國國情與社會常理，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。
  
  私自賣房配偶可索賠:一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來
  
  司法解釋：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
  
  解讀：該解釋保護了善意購買第三人的利益，對于保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**好在房產(chǎn)證上共同署名。
  
  變更登記前贈房可撤:只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)
  
  司法解釋：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  解讀：婚前或婚姻存續(xù)期間贈與對方的房子，之后又反悔，對此，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權撤銷贈與的。
  
  以上是小編為您整理的婚后買房的注意事項。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:04
• 131****1504

  一、全款買房需要準備的材料
  
  1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
  
  二、貸款買房需要準備的材料
  
  1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  三、公積金買房需要準備的材料
  
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：
  
  申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；
  
  申請人身份證復印件；
  
  申請人收入證明原件；
  
  申請人公積金交存證明原件；
  
  購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；
  
  房屋銷售許可證復印件；
  
  土地使用證復印件。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:06:55

相關問題

• 問 ??貸款買房離婚后怎么分配?夫妻共同買房時需要注意什么?
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

  全部3個回答>
• 問 婚后夫妻共同買房需要注意哪些事項？
  答

  婚后夫妻共同購房，務必在房產(chǎn)證上列明雙方姓名，明確共有比例，以免日后產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛。同時，簽訂購房合同時，雙方均需到場簽字，確保合同效力。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權益。

  全部3個回答>
• 問 夫妻共同貸款買房需要注意什么？
  答

  聽說夫妻買房要一起簽字，還要看看兩個人的收入能不能還得起貸款。選房子要兩個人都滿意，貸款要找利率低的。

  全部5個回答>
• 問 夫妻婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?需要注意什么?
  答

  請問女的用公積金買房，男人沒有公積金每個月交錢給女方屬于共同財產(chǎn)嗎

  全部3個回答>
• 問 夫妻婚后共同買房需要注意些什么？婚后買房房產(chǎn)歸屬問題怎么算的?
  答

  1、簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 2、證件準備是關鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 3、主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 4、所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  全部2個回答>