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• 147****8103

  答案是肯定的。辦理抵押貸款時(shí)，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。
  而從房子抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。具體來說，房子抵押貸款的流程如下：
  首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
  其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
  再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
  第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。
  **后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:08:09
• 135****0115

  夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，關(guān)于共有財(cái)?shù)盅阂?guī)定如下：
  　　五十四條按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
  　　但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
  　　如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因?yàn)橘J款要做抵押登記，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。所以，正常流程理應(yīng)要有同意才可抵押。
  　　如果房產(chǎn)證是一個(gè)人名字的話，原則上是共同財(cái)產(chǎn)共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:08:03
• 131****9300

  夫妻共同房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，關(guān)于共有財(cái)?shù)盅阂?guī)定如下：
  　　第五十四條　按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。
  　　共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
  
  　　但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
  
  　　你這種情況，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因?yàn)橘J款要做抵押登記，相關(guān)法規(guī)規(guī)定：有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。所以，正常流程理應(yīng)要有你的同意才可抵押。
  
  　　如果房產(chǎn)證是一個(gè)人名字的話，原則上是共同財(cái)產(chǎn)共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。
  
  　　請(qǐng)看下面的案例：
  　　王倩與李剛婚后建造一處住房，該房的產(chǎn)權(quán)證書上載明所有權(quán)人為王倩。2005年，李剛持該房產(chǎn)證在縣信用社貸款7萬元，并經(jīng)房管部門進(jìn)行了抵押登記。2009年5月，王倩得知房產(chǎn)證已被丈夫私自抵押，在和信用社協(xié)商未果的情況下，將信用社和李剛起訴到法院，要求確認(rèn)二被告的抵押行為無效。
  　　法庭審理查明，信用社和李剛簽訂的抵押擔(dān)保借款合同中，抵押人“王倩”的簽名，不是王倩本人所寫，且合同中“王倩”的印章也與王倩提供的本人印章不符，兩人已于2005年分居至今。信用社則表示，李剛抵押貸款至今已四年之久，原告作為李剛的妻子，應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)被抵押，且李剛在貸款時(shí)提交了結(jié)婚證和復(fù)印件，并向法庭提交了該結(jié)婚證的復(fù)印件。
  　　法庭經(jīng)審理認(rèn)為，李剛雖然在將共同財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)未經(jīng)其妻王倩的同意，但信用社是在李剛系其丈夫這一特殊身份下，有充足的理由相信李剛的行為是征得了王倩的同意，才與李剛簽訂了抵押合同。作為李剛之妻的原告，屬于應(yīng)當(dāng)知道其丈夫抵押的行為而未提出異議的。這符合《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》中“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！钡囊?guī)定，遂依照我國的有關(guān)法律規(guī)定，判決該抵押合同有效。
  　　■法官點(diǎn)評(píng)：
  　　本案中，王倩與借款人李剛系夫妻關(guān)系，李剛所抵押的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。信用社是基于雙方是合法夫妻這一可信賴的事實(shí)，才與李剛簽訂了抵押貸款合同。而且在長達(dá)四年的時(shí)間內(nèi)，王倩作為共有人應(yīng)當(dāng)知道其共有的房產(chǎn)被抵押而沒有提出過異議，完全符合《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十四條第二款的規(guī)定內(nèi)容，因此，抵押合同是有效的。
  　　當(dāng)前，夫妻一方以共同財(cái)產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)象普遍存在，若簡單的以抵押合同未經(jīng)共有人同意而將抵押貸款合同認(rèn)定為無效，這就不可避免的存在夫妻合謀騙取貸款的可能，勢(shì)必會(huì)放縱這種惡意串通騙取貸款的行為，就會(huì)損害善意相對(duì)人的合法權(quán)益，使金融機(jī)構(gòu)遭受巨大損失。
  　　本案中，李剛雖然沒有得到王倩的明確授權(quán)，但是李剛是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證，且提交了夫妻二人的結(jié)婚證。這些事實(shí)的存在，使信用社有充足的理由相信，李剛享有其妻王倩的代理權(quán)，其作出的民事行為對(duì)王倩產(chǎn)生法律約束力。因此，李剛的行為符合上述規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:58

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有房產(chǎn)如何辦理抵押貸款？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款，需雙方同意并共同申請(qǐng)。根據(jù)《婚姻法》，共有財(cái)產(chǎn)處分需雙方同意。辦理時(shí)，建議簽訂書面協(xié)議，明確貸款用途、還款責(zé)任等，保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問 ??夫妻共有按揭房產(chǎn)怎么辦抵押貸款？
  答

  一、夫妻共有按揭房產(chǎn)怎么辦抵押貸款可以，銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭。二、按揭房貸款流程有哪些1、兩方簽定房屋(或預(yù)售房)買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右;有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意你的貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款)，這時(shí)你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，你要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。

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• 問 共有房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)如何辦理？
  答

  聽說共有房產(chǎn)抵押要大家同意，準(zhǔn)備材料，找銀行申請(qǐng)，等審批，不太懂，但好像是這樣。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)變更為一方怎么辦理
  答

  婚前登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產(chǎn)變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為另一方所有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記?；楹蟮怯浽谝环矫碌姆康禺a(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理變更登記。屬變更登記情形的申請(qǐng)，辦理時(shí)登記部門在產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)核查該房產(chǎn)是否確屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協(xié)議約定為一方所有的，按轉(zhuǎn)移登記辦理。需提交的材料如下：1、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》或《變更登記申請(qǐng)表》；2、身份證明材料，包括：身份證、結(jié)婚證明、戶口簿；3、房地產(chǎn)證；4、約定變更協(xié)議或贈(zèng)與合同（贈(zèng)與合同需經(jīng)公證）；5、稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征的批復(fù)或完稅憑證；6、其他必要材料。房地產(chǎn)抵押期間的，除提供上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。 稅費(fèi)收取：屬轉(zhuǎn)移登記情形的：依據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文、國稅發(fā)【2006】144號(hào)文、財(cái)稅【2009】78號(hào)文、【財(cái)稅2011】82號(hào)文規(guī)定及地稅部門意見，申請(qǐng)需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款（營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復(fù)；印花稅按計(jì)稅價(jià)格（贈(zèng)與合同或原購房價(jià)格）的0.05%計(jì)算。夫妻婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據(jù)財(cái)稅【2011】82號(hào)文規(guī)定，申請(qǐng)人需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征契稅的批復(fù)。上述登記需收取登記費(fèi)50元及房地產(chǎn)證貼花5元。上述轉(zhuǎn)移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關(guān)規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費(fèi)相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門網(wǎng)站進(jìn)行了解，具體情況以辦理時(shí)為準(zhǔn)

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• 問 ??夫妻共有房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定?怎么辦理過戶?
  答

  您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍,很高興為您解答：1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

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