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• 147****8103

  答案是肯定的。辦理抵押貸款時，是必須要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之后房子就是共同財產借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。
  而從房子抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業(yè)務都很難成功辦理。具體來說，房子抵押貸款的流程如下：
  首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
  其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。
  再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
  第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。
  **后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:08:09
• 135****0115

  夫妻共同房產，屬于共有財產，關于共有財抵押規(guī)定如下：
  　　五十四條按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
  　　但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  　　如果房產證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規(guī)規(guī)定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有同意才可抵押。
  　　如果房產證是一個人名字的話，原則上是共同財產共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:08:03
• 131****9300

  夫妻共同房產，屬于共有財產，關于共有財抵押規(guī)定如下：
  　　第五十四條　按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
  　　共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
  
  　　但是婚姻法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  
  　　你這種情況，如果房產證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規(guī)規(guī)定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有你的同意才可抵押。
  
  　　如果房產證是一個人名字的話，原則上是共同財產共同同意，不排除登記名字的那方可以單方抵押的。
  
  　　請看下面的案例：
  　　王倩與李剛婚后建造一處住房，該房的產權證書上載明所有權人為王倩。2005年，李剛持該房產證在縣信用社貸款7萬元，并經房管部門進行了抵押登記。2009年5月，王倩得知房產證已被丈夫私自抵押，在和信用社協商未果的情況下，將信用社和李剛起訴到法院，要求確認二被告的抵押行為無效。
  　　法庭審理查明，信用社和李剛簽訂的抵押擔保借款合同中，抵押人“王倩”的簽名，不是王倩本人所寫，且合同中“王倩”的印章也與王倩提供的本人印章不符，兩人已于2005年分居至今。信用社則表示，李剛抵押貸款至今已四年之久，原告作為李剛的妻子，應當知道房產被抵押，且李剛在貸款時提交了結婚證和復印件，并向法庭提交了該結婚證的復印件。
  　　法庭經審理認為，李剛雖然在將共同財產抵押時未經其妻王倩的同意，但信用社是在李剛系其丈夫這一特殊身份下，有充足的理由相信李剛的行為是征得了王倩的同意，才與李剛簽訂了抵押合同。作為李剛之妻的原告，屬于應當知道其丈夫抵押的行為而未提出異議的。這符合《**高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中“共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！钡囊?guī)定，遂依照我國的有關法律規(guī)定，判決該抵押合同有效。
  　　■法官點評：
  　　本案中，王倩與借款人李剛系夫妻關系，李剛所抵押的房產為夫妻共同財產。信用社是基于雙方是合法夫妻這一可信賴的事實，才與李剛簽訂了抵押貸款合同。而且在長達四年的時間內，王倩作為共有人應當知道其共有的房產被抵押而沒有提出過異議，完全符合《**高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第五十四條第二款的規(guī)定內容，因此，抵押合同是有效的。
  　　當前，夫妻一方以共同財產抵押貸款現象普遍存在，若簡單的以抵押合同未經共有人同意而將抵押貸款合同認定為無效，這就不可避免的存在夫妻合謀騙取貸款的可能，勢必會放縱這種惡意串通騙取貸款的行為，就會損害善意相對人的合法權益，使金融機構遭受巨大損失。
  　　本案中，李剛雖然沒有得到王倩的明確授權，但是李剛是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同財產的房產證，且提交了夫妻二人的結婚證。這些事實的存在，使信用社有充足的理由相信，李剛享有其妻王倩的代理權，其作出的民事行為對王倩產生法律約束力。因此，李剛的行為符合上述規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:58

相關問題

• 問 夫妻共有房產如何辦理抵押貸款？
  答

  夫妻共有房產抵押貸款，需雙方同意并共同申請。根據《婚姻法》，共有財產處分需雙方同意。辦理時，建議簽訂書面協議，明確貸款用途、還款責任等，保護雙方權益。

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• 問 ??夫妻共有按揭房產怎么辦抵押貸款？
  答

  一、夫妻共有按揭房產怎么辦抵押貸款可以，銀行現在有一個業(yè)務叫轉按揭。二、按揭房貸款流程有哪些1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當銀行審批通過后(是同意你的貸款申請，不是同意給你放款)，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。

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• 問 共有房產抵押貸款應如何辦理？
  答

  聽說共有房產抵押要大家同意，準備材料，找銀行申請，等審批，不太懂，但好像是這樣。

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• 問 夫妻共有房產變更為一方怎么辦理
  答

  婚前登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產變更為另一方所有的，有關當事人需共同前往深圳市房地產權登記中心申請辦理轉移登記?；楹蟮怯浽谝环矫碌姆康禺a變更為雙方（共同或按份）共有的，有關當事人需共同前往深圳市房地產權登記中心申請辦理變更登記。屬變更登記情形的申請，辦理時登記部門在產權系統(tǒng)核查該房產是否確屬夫妻關系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協議約定為一方所有的，按轉移登記辦理。需提交的材料如下：1、《轉移登記申請表》或《變更登記申請表》；2、身份證明材料，包括：身份證、結婚證明、戶口簿；3、房地產證；4、約定變更協議或贈與合同（贈與合同需經公證）；5、稅務部門出具相關稅款免征的批復或完稅憑證；6、其他必要材料。房地產抵押期間的，除提供上述材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件。 稅費收取：屬轉移登記情形的：依據財稅【2009】111號文、國稅發(fā)【2006】144號文、財稅【2009】78號文、【財稅2011】82號文規(guī)定及地稅部門意見，申請需提交稅務部門出具相關稅款（營業(yè)稅、個人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復；印花稅按計稅價格（贈與合同或原購房價格）的0.05%計算。夫妻婚前財產婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據財稅【2011】82號文規(guī)定，申請人需提交稅務部門出具相關稅款免征契稅的批復。上述登記需收取登記費50元及房地產證貼花5元。上述轉移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費相關情況可登陸稅務部門網站進行了解，具體情況以辦理時為準

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• 問 ??夫妻共有房產過戶有哪些新規(guī)定?怎么辦理過戶?
  答

  您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答：1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

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