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• 132****2246

  全款買房后抵押貸款流程是什么?
  一、提出貸款申請(qǐng)
  借款人需要把貸款用途、金額及年限時(shí)間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請(qǐng)滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。
  二、準(zhǔn)備貸款資料
  如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。
  三、看房評(píng)估
  提交以上材料后，銀行就要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差別，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮很多其他因素。
  四、報(bào)批貸款
  銀行對(duì)所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會(huì)影響貸款進(jìn)度。
  五、借款合同公證
  借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  六、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后**后到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核后進(jìn)行放款就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:10:00
• 133****6495

  全款購房合同抵押貸款什么流程？
  借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。發(fā)放款項(xiàng)所需相關(guān)資料：身份證、戶口本、婚姻證明材料（結(jié)婚證、離婚證）；房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票；收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證），近半年銀行流水；其他的資產(chǎn)證明（車、房等）。
  全款購房合同抵押貸款什么流程？全款購房需要注意的問題有哪些
  全款購房需要注意的問題有哪些？
  必須要判斷開發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性，考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對(duì)于購房者來說，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，國有土地使用證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)開工許可證，預(yù)售許可證，銷售許可證，銀行按揭協(xié)議書。
  一次性付款流程，交付定金并簽訂《認(rèn)購書》，交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換。房款交付：按《認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。簽訂《商品房買賣合同》，所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購書》原件。律師服務(wù)費(fèi)：300元。領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明。所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。**后就是辦理商品房交付手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-02 17:09:25
• 151****7312

  全款買房抵押貸款是什么
  第一、具體要看貸款用途。若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。
  第二、一般以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％或評(píng)估現(xiàn)值的50％。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）。
  全款買房抵押貸款是什么？抵押貸款與按揭貸款有什么不同？
  與按揭貸款有什么不同
  首先，貸款性質(zhì)不同。全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。
  第二，貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸，其利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20％－30％左右；而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關(guān)政策，在基準(zhǔn)息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。
  第三，貸款期限不同。商業(yè)貸款期限**長(zhǎng)20年，實(shí)際操作中，銀行**長(zhǎng)貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款**長(zhǎng)可以做30年。
  第四，還款方式不同。商業(yè)貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
  第五，額度發(fā)放不同。住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。顯然，全款買房后再抵押貸款，由于貸款性質(zhì)的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關(guān)政策優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制，如審核按揭貸款時(shí)間過長(zhǎng)等，采用按揭貸款購房會(huì)比全款買房后再抵押貸款要?jiǎng)澦愕枚唷?/span>

  查看全文↓ 2018-12-02 17:09:15
• 138****1425

  全款買房再抵押貸款行嗎？抵押貸款買房省錢嗎？
  全款買房抵押貸款行嗎
  1、我們具體要看貸款用途。若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。
  2、以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％或評(píng)估現(xiàn)值的50％。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）。
  全款買房再抵押貸款行嗎？抵押貸款買房省錢嗎？
  抵押貸款買房省錢嗎
  1、那為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購買二套房**六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。其實(shí)，抵押貸款的用途是消費(fèi)，而買房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。
  2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。
  3、其實(shí)房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。
  4、那因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)?？梢哉f，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:07:50

相關(guān)問題

• 問 ??全款房子怎么貸款?全款房抵押貸款流程是什么?
  答

  全款房抵押貸款流程：1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；3.面簽銀行；4.銀行報(bào)卷和審批；5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6.到建委做抵押登記；7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款抵押買房是什么意思？
  答

  全款抵押買房是購房者全額支付房款后，將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種購房方式。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購房者可以根據(jù)自身資金狀況和需求，選擇合適的貸款期限和還款方式。這種方式有助于提高資金使用效率，減少貸款利息支出。

  全部2個(gè)回答>
• 問 全款買房抵押貸款
  答

  買房后抵押貸款是可以的。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是本人，也可以是其他人，以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作抵押貸款的承諾，并要求抵押人到其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)抵押貸款，抵押物要沒有任何抵押的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還處于按揭當(dāng)中，銀行擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人對(duì)此房抵押，銀行不能辦理的，因?yàn)閮杉毅y行無法擁有一個(gè)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。兩種情況不能辦理抵押貸款，一是無法提供購房合同已購公房，有的合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，銀行也無法獲取此套房產(chǎn)貸款。另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能進(jìn)行交易，無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以全款買房可不可以抵押是分情況的。

• 問 全款房抵押貸款流程是什么
  答

  一、全款房抵押貸款申請(qǐng)條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。二、貸款額度：以個(gè)人住房抵押的，貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的80%；以個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額**高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。三、貸款期限：用于購房用途的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年；用于購車、裝修、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)10年。四、貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式五、全款房抵押貸款流程：1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、貸款需提供的資料：1.個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款房貸款條件是什么? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較

  全部3個(gè)回答>