已有3個回答

• 144****3180

  你好,根據(jù)**新的二手房交易稅費標準,賣方需要根據(jù)房屋性質,是否持房產證夠5年,房屋建筑面積和成交價格來交納稅費,而作為買方的你,只需要交納契稅,交易印花稅,交易服務費和產權轉移登記費,若要確定具體的稅費金額,還需要你提供房屋的成交價,希望得到你的后續(xù)反饋。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:17:39
• 142****8238

  一、2016年**新房產交易稅計算方法
  我們都知道買賣房屋要交房產交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產交易稅都有哪些房產稅如何計算做到明明白白交易。
  房產稅的征收對象以房屋為主，向產權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要征收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。
  營業(yè)稅是對銷售不動產的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。
  契稅是所有權發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。
  個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
  還有其他一些費用包括
  1、房屋維修基金為購房總價的2%到3%。
  2、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  3、房屋所有權證工本費100元。
  4、土地使用權證工本費80元。
  二、 房產交易流程及交稅時間
  賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個流程小編整理出來大家可以參考一下。
  1、準備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費。
  2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產。
  3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
  4、選好房屋之后要進入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。
  5、如果購買的是二手房要準備相關合同進行過戶手續(xù)。
  6、**后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，新房的話有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房 必須要知道的十個驗房注意事項。
  繳稅的時間是在合同生效之后就可以去申報了，繳稅憑證要留好，拿著憑證才能辦理房產證，一般一個月左右能辦下來證。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:17:32
• 136****3551

  你好,二手房屋交易稅費主要是以下幾個:契稅、個稅、增值稅及附加和其他費用。
  一、契稅繳稅標準:首套90平及以下,網(wǎng)簽價×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價×1.5%,二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。
  二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標準:網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
  三、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個稅交稅標準是:差額×20%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用,這種征稅方式有個大前提,賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以采用另一種方式納稅:普通住宅網(wǎng)簽價×1%,非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
  四、其他費用:交易手續(xù)費:2.5元/平米×建筑面積,買賣雙方都要付。權屬登記費:80元/本,每增加一個產權人增收10元。權證印花稅:個人取得房地產權證按5元/件繳納。配圖費:25元/本。貸款抵押登記費:商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。合同公證費:200-400元左右,由引發(fā)方支付。評估費:辦貸款一般要評估,費用幾百到幾千,可協(xié)商,交給評估機構。公共維修基金:上家賬戶中的結余會過戶給下家,是免費贈與還是收費贈與,需要雙方協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:17:22

相關問題

• 問 房屋買賣交易稅怎么算
  答

  房屋買賣交易稅是指在房屋買賣交易過程中，所支付的一種稅費。具體計算方法是：交易稅=房屋總價（房屋總價=房屋買賣價格+營業(yè)稅+增值稅）*稅率。其中，稅率的計算方式取決于買賣當事人的身份，如個人購房者，交易稅率為3%；而企業(yè)購房者則需要支付5%的交易稅。

  全部2個回答>
• 問 ??五年內房屋買賣交易稅怎么算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。 6、 中介費:房款的1% 二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 中介費:房款的2% 4、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果稅費全部由買家負擔的話,那么滿5年房產證的需要交納的稅費是全房款的2.6%多點;如果不滿5年的需要繳納8.1%。

  全部5個回答>
• 問 我不知道怎么計算房屋買賣交易稅在線等答案??？
  答

  一般情況：增值稅的稅率為11%，征收率為5%。決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

  全部3個回答>
• 問 普通住宅的房屋交易稅是怎么算的？
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國稅總局的文件規(guī)定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應繼續(xù)堅持執(zhí)行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納

  全部4個回答>
• 問 房屋未滿五年的交易稅咋算
  答

  這個也是有規(guī)定的，看你是屬于那種住宅

  全部3個回答>