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公產房能抵押嗎,要怎么做

131****5601 | 2018-12-03 03:38:05

已有4個回答

  • 147****6481

    公產房,是國家特殊體制下遺留下來的產物,是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,公產房不可以做抵押貸款。

    公產房特點:

    只有承租權而沒有所有權;

    公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

    查看全文↓ 2018-12-03 03:38:55
  • 151****6172

    住房抵押貸款申請資料:

    房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

    權利人及配偶的身份證;

    權利人及配偶的戶口本;

    權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

    收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);

    如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

    如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;

    為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

    查看全文↓ 2018-12-03 03:38:49
  • 148****5085

    公產房作擔保貸款,可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件:房管站直管的成套獨用單元房,房齡在25年以內,房屋評估價值在5萬元以上(含5萬元)。借款人的條件:年齡小于50歲;具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;擁有穩(wěn)定的職業(yè)及收入,信用良好,能償還貸款本息。貸款年限:貸款的**長期限為5年。貸款額度:房屋評估價格在8萬元以上的貸款額度不超過五成且**高貸款額為10萬元?! 」a房貸款流程  客戶攜帶房屋租賃合同到公司咨詢,約定入戶評估時間,領取收入證明表,預交50元評估費。入戶評估后,確定評估價格及貸款額,通知客戶。  客戶認可評估價格后,與配偶帶齊雙方戶口本、身份證、手章、收入證明等相關要件及擔保費、評估費、貸款服務費、貸款保證金等,到津房置換公司簽訂貸款相關協議?! f議簽訂后,由津房置換的工作人員持貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料到擔保公司辦理審批?! 9緦徟细窈螅山蚍恐脫Q公司的工作人員將貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料送至貸款銀行審批。  津房置換員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔保公司。銀行放款,通知客戶提款,交接貸款相關要件?! °y行審批合格后通知貸款客戶到銀行簽訂貸款合同。評估公司出具評估報告,同時津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記?! 」a房貸款還款方式  1-5年的期限不同,還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細以銀行提供的還款計劃書為準)。利率期限1年,年利率5.31%,月利率4.425%,首月還款額877.58元。利率期限2年,年利率5.49%,月利率4.575%,首月還款額462.42元。利率期限3年,年利率5.49%,月利率4.575%,首月還款額323.53元。利率期限4年,年利率5.58%,月利率4.65%,首月還款額254.83元。利率期限5年,年利率5.58%,月利率4.65%,首月還款額213.17元。

    查看全文↓ 2018-12-03 03:38:44
  • 138****6691

    公產房只有使用權,沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
    掛牌:
    誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的**大區(qū)別在于產權,公產房沒有產權人,業(yè)主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,而是必須經過掛牌和摘牌的過程。
    公產房交易步驟是先由津房置換(房管局下屬部門)對賣方進行評估,同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下,賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。
    三日后,進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題,買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書,摘牌時誰出的價高,房屋就歸誰。
    注:房置換對將要掛牌的公產房有優(yōu)先回購權。掛牌時,津房置換會給房屋一個評估價格,掛牌價格不能低于或等于評估價格,如果低于評估價格,津房置換就會進行回購。

    查看全文↓ 2018-12-03 03:38:38

相關問題

  • 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶,符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的,應當達成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權過戶的,申請人應當提交下列材料:(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;(二)公有住房租賃合同;(三)承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);(四)戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。(六)過戶申請書。過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的,可以由其監(jiān)護人代理申請過戶,并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。沒有符合過戶條件的,出租人可以收回該公有住房使用權

  • 若所在城市有招行網點,您可以嘗試通過我行申請抵押貸款。各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同。具體能否申請,請直接與當地招行個貸部門確認。

    全部3個回答>
  • 現實中涉及到公產房的交易其實并不多,因此很多人對于公產房交易都持有一個好奇的心態(tài),紛紛會問到,公產房可以買賣嗎?其實是可以的,只要滿足條件即可,而且國家針對公產房買賣也推出了新的政策,用于治理公產房買賣,那么公產房可以買賣嗎?公產房的新出售政策有哪些?公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房,所謂公產房,是中國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。從法律上講,公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯系,是一種不完整的不動產所有權,比如說,公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益,當然隨著中國經濟的發(fā)展,對于公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的,住房就是“遺產”,當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法,卻也符合中國現實的社會實際。工作人員表示,公產房是可以買的,但是需要承擔一定的風險,公產房的房主只擁有該套房屋的使用權而非產權,如果購買,也只能看作購買了該套房屋的使用權,購買之后還需要向房屋產權單位繳納一定的費用,公租房只租不售,政府通過公權力限制公租房的租賃價格,使其低于市場價,并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件,故其價格不能以市場價格為參照,而從該類群體的收入水平予以考量,公租房必須納入到政府可調控支配的范圍內,即作為公共租賃的房屋,不依土地或房屋性質而有所差別,只要其在作為公租房使用期間,就必須滿足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方,政府也嘗試在保證公租房性質的前提下,通過回購、回租還建房或在農村集體建設用地開發(fā)等方式補充公租房房源之不足。

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  • 已經備案的房屋交易流程:1. 按登記管理辦法規(guī)定,你必須先把房產證辦理到自己名下,再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下,再和第三方簽訂買賣契約,然后等到免稅期到再辦理第三方交易,這樣可以免去大量稅金。2. 轉讓費用:轉讓費用包括:一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項里面的稅金太重,請重點考慮。3. 把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司,同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?,這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產管理部門的熟人,把備案變更掉或撤銷掉,這樣第三人才能去辦理房產證,如果尾款不清,就不要讓他們變更備案內容。

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  • 不可以。自2014年11月1日起實施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》明確規(guī)定,沒有天津市城鎮(zhèn)戶籍的人員不可以申請變更公有住房承租人。相關規(guī)定如下:第三條 本市行政區(qū)域內的公有住房變更承租人和使用權置換活動適用本辦法。本辦法所稱公有住房變更承租人,包括公有住房使用權的過戶、分戶和并戶。第四條 有下列情形之一的,不得變更公有住房承租人:(一)未依法簽訂公有住房租賃合同的;(二)房屋使用權有爭議的;(三)承租人拖欠房屋租金的;(四)承租人擅自拆改房屋結構的;(五)成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?;(六)申請人沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的;(七)國家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。第五條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的,承租人的配偶、子女、父母等親屬,可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請,符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的,應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致意見的,可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中,需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的,由公有住房產權人或者其委托的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房。第六條 公有住房承租人死亡的,新的承租人通過以下方式確定:(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房;(二)公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申請過戶。第七條 公有住房承租人死亡后沒有符合第五條規(guī)定過戶條件人員的,承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告,公告三個月期滿無異議的,可以申請過戶。第八條 依據本辦法第五條至第七條規(guī)定仍無法確定新的承租人的,產權人可以依法收回該公有住房使用權。第九條 承租人死亡的,其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬,出具經公證的符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其他親屬的協議書,也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的,可以出具經公證的過戶聲明。

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