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• 145****2409

  住房貸款的還款方式有以下三種：
  
  到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；
  等額本金還款法：這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；
  等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:12:17
• 152****6740

  一、房貸還款方式
  
  1、等額本金還款法
  
  適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。
  
  等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。
  
  2、等額本息還款法
  
  適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。
  
  等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  3、分階段性還款法
  
  適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。
  
  這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。
  
  4、一次性還本付息法
  
  適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。
  
  一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。
  
  5、轉(zhuǎn)按揭
  
  適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。
  
  6、雙周供
  
  適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。
  
  這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
  
  7、提前還貸
  
  適用人群：資金充足的人群。
  
  銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。
  
  二、擔(dān)保方式
  
  1、防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。
  
  2、在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。
  
  3、借款人要找到與住房?jī)r(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券；
  
  4、現(xiàn)實(shí)中擁有與住房?jī)r(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就是不用申請(qǐng)貸款了，有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)的手段。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 09:12:12
• 131****0993

  一般有以下6種還貸方式：
  
  1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  
  2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  
  3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。
  
  這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。
  
  4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  
  5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。
  
  6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:12:03

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問住房貸款有幾種方法還款呢？
  答

  銀行貸款，還款的方式有以下幾種：1、等額本息還款：住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。2、等額本金還款：借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。3、按月付息到期還本：期限一年以下（含一年）貸款適用，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。4、提前償還部分貸款：借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書。5、提前償還全部貸款：借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

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• 問 想要了解下房貸還款有幾種方法？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 住房貸款如何還款,還款方式有幾種?
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

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• 問 請(qǐng)問住房貸款還款日能改變嗎?
  答

  可以更改。但是，需要經(jīng)借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才可以。因?yàn)橹暗倪€款日期是簽署貸款合同時(shí)，合同雙方合意的結(jié)果，如果一方想改變還款日期，屬于合同變更的范疇，這時(shí)，需要雙方另行協(xié)商一致并按協(xié)商后的日期執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問住房貸款哪種還款方式比較好？
  答

  如果確定要提前還款的，一個(gè)是選擇等額本金，另一個(gè)是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種里**少的；因?yàn)槟阋?年內(nèi)提前還款，因此選擇5年等額本金是**好的，這樣利息更低，但是這樣的話每月按揭還款壓力很大，請(qǐng)結(jié)合自己的情況選擇。

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