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• 148****8057

         理論上是可以的。認籌是開發(fā)商在樓盤正式發(fā)售前，舉辦一些優(yōu)惠活動讓購房者預存房款享受優(yōu)惠的一種行為。認籌行為在沒有簽訂協議、開發(fā)商沒有商品房預售許可證時很難追回。
  
  　　認籌金理論上應該是可以退還的，但認籌行為在購房者未簽訂任何條款協議時無法律效應。所以認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現象。簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定退還認籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤沒有商品房預售許可證，認籌金繳納了政府部門也無法監(jiān)管，開發(fā)商萬一在樓盤建設期攜款逃跑，認籌金一般也追回無望。所以購房者需對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌。
  
  　　認籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購買權的方式，但認籌金一定要在確定萬無一失的情況再去繳納，規(guī)避風險，確保自己的財產安全。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 19:22:44

相關問題

• 問 ??請問，認籌金可以退嗎？
  答

  可以 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。 “認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。

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• 問 買房認籌金可以退嗎？
  答

  認籌金能否退，看合同。

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• 問 認籌金可以退嗎認籌金有什么注意事項
  答

  “認籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞，VIP認籌幾千抵幾萬，開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么，認籌是什么意思?繳納的認籌金可以退嗎?今天小編為各位購房者們搜集整理了關于“認籌”的知識及六大注意事項，希望對您購房置業(yè)有所幫助。 認籌是什么? “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。 第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。 認籌金可以退嗎? 在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。 買房認籌六大注意事項： 一、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證 搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。 二、故意控制房號、制造熱銷假象 不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。” 三、變相無償占用消費者資金 取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。 四、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣” 所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 五、排隊之“謎” 幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但**后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。 六、“解籌”暗藏“殺機” 由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

• 問 買房認籌金可以退嗎?
  答

  認籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆的誠意金后，將領取到一張叫含有編號的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。等到正式開盤時，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。 認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤的時候如果你選中了房，認籌金就轉為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時間內（一般7天至一個月）會退給你。

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• 問 ??房子認籌之后可以退嗎？開盤前的認籌金可以退嗎？
  答

  目前很多開發(fā)商就是將認籌金，認購金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認籌金是可以無條件退的。

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