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• 155****3628

  拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
  主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:32:05
• 135****6390

  可以辦理貸款。
  安置房貸款必須滿足的條件是用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:29:20
• 151****4751

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧：
  
  1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;
  
  3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；
  
  5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房貸款條件：
  
  1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；
  
  5．明確提供貸款用途；
  
  6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;
  
  安置房貸款流程：
  
  1．咨詢申請，業(yè)務受理（需填申請表）；
  
  2．銀行調(diào)查審理批準，簽受理相關合同；
  
  3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；
  
  4．銀行簽貸款合同；
  
  5．預告登記完成后，在房管局辦理抵押預告；
  
  6．銀行人員去房管局拿取抵押預告；
  
  7．放款時必須向銀行預繳20%的利息（以合同簽訂周期為準），開始放款；
  
  8．客戶到銀行付代辦費和擔保費（全年一次性收?。?br/>
  9．定期還息，到期還款，合同終止。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:29:16
• 158****5164

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  
  申請條件：
  
  1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶口本
  
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告
  
  6、貸款用途證明
  
  7、銀行規(guī)定的其它資料

  查看全文↓ 2018-12-03 20:29:07

相關問題

• 問 ??安置房能貸款買嗎?安置房貸款流程是如何的？
  答

  安置房貸款怎么申請？想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權屬于個人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。其次安置房貸款應分為不同的情況，如下：1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應急基金申請安置房貸款;2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個月內(nèi)向住房公積金申請貸款;3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權證明，因此無法獲得安置房貸款。總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應該指出的是，50年的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。第三點涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;2.批準 - 調(diào)查 - 批準，簽署和接受相關合同;3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進行預注冊登記，10個工作日;銀行簽署了貸款協(xié)議。5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。7.當您借出時，您必須預先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;8.支付代理和保修費（全年一次性費用）;9.定期退款，到期退款和合同終止。安置房貸款的溫馨提示：1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

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• 問 ??安置房能貸款嗎安置房貸款條件與流程有誰能說說？
  答

  　一、拆遷安置房貸款辦理條件　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！　《?、拆遷安置房貸款申報需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；　　4、收入證明；　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；　　6、房屋登記信息證明；　　7、拆遷安置協(xié)議；　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單；　　9、管理中心要求的其他材料?！　∽⒁猓荷鲜鏊胁牧隙急仨毘鍪驹⑻峁陀〖?份。　　三、拆遷安置房貸款的辦理流程　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領相關貸款表格或上網(wǎng)下載；　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡下載或柜臺領取)；　　5、帶齊相關原件及復印件到柜臺申請貸款受理；　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

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• 問 安置房能貸款嗎？安置房貸款要有什么條件的嗎？
  答

  　證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權證寫上經(jīng)濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟適用房也不行，哪怕1%也不行。　　拆遷后非經(jīng)濟適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權宜只有50%，要獲得70%權宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

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• 問 ?? 買安置房能貸款嗎
  答

  普通商品房可能大家會了解多些，但特殊產(chǎn)權房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？一、什么是安置房？安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、購買安置房能否申請貸款？目前我國安置房分為兩大類：1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。三、安置房有哪些優(yōu)點？1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。四、安置房交易注意事項：1、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。2、交易時間問題上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。3、房屋設計問題通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里**重要的一點是，一定要在有產(chǎn)權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

  全部5個回答>
• 問 安置房辦理貸款手續(xù)的流程是怎樣的？
  答

  辦理安置房貸款，先找銀行咨詢，準備好材料。銀行審批通過后，簽訂合同，辦理抵押。按時還款，維護個人征信。

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