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??新房過戶費是多少啊？

145****0775 | 2018-12-03 23:13:21

已有3個回答

  • 135****0835

    二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
    二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、父母子女間贈與免契稅
    2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
    3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
    4、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買方不是首次購房 ；
    （3）車庫 ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
    2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
    3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
    4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
    三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
    四、其他費用相對較少：
    交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費： 一個證件80元；二個證件90
    評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
    購房證明：20元一份 一般需開3份
    五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

    查看全文↓ 2018-12-03 23:13:58
  • 156****8060

    二手房過戶要交下列的稅費,解釋的很清楚.
    1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
    2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
    3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
    4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
    5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。

    查看全文↓ 2018-12-03 23:13:51
  • 131****8667

    需要交納的稅費主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
    二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

    查看全文↓ 2018-12-03 23:13:43

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