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• 151****0430

  買房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%
  可以退定金情況
  1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。
  2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
  3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:23:01
• 137****4493

  購(gòu)房定金是根據(jù)每個(gè)公司不同、項(xiàng)目類型不同而不一樣的，大多數(shù)的公司對(duì)于公寓房的定金是收取2～5萬(wàn)元；對(duì)于高端的項(xiàng)目定金會(huì)收取5萬(wàn)以上，甚至于20萬(wàn)！所以說(shuō)定金多少和房子大小是沒(méi)有什么大關(guān)系的！

  查看全文↓ 2018-12-04 22:22:55
• 143****6453

  100萬(wàn)以內(nèi)1-2萬(wàn)100萬(wàn)以上1-20萬(wàn)不等看實(shí)際情況，
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:22:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房一般交多少定金?買房一般要交多少定金 購(gòu)房定金比例是多少
  答

  買房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便

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• 問(wèn) 買房定金一般交多少
  答

  買房時(shí)的定金交納在2~3萬(wàn)元左右，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定所約定的定金數(shù)額不能夠超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，比如100萬(wàn)的房子，認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中的定金為30萬(wàn)，超出了法律規(guī)定的20%多出的10萬(wàn)不能夠用于定金罰則，所以一旦面臨開發(fā)商違約，而導(dǎo)致購(gòu)房合約不能夠履行開發(fā)商賠給購(gòu)房者的違約金則是40萬(wàn)而不是60萬(wàn)。常見(jiàn)的定金和訂金是兩種不同的費(fèi)用。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，具備有擔(dān)保的性質(zhì)，如果在購(gòu)房時(shí)一旦反悔不想買房是可以要求退還的，同理當(dāng)賣家不履行約定，只能夠要求返還訂金，而不能夠要求雙倍返還賠償購(gòu)房者的損失。建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前，首先要檢查個(gè)人的信貸資料，避免因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е沦J款失敗而無(wú)法履約，出現(xiàn)無(wú)法返還定金的情況。

• 問(wèn) 一般買房交多少定金
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房繳納的定金一般不超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受到法律的保護(hù)也就不再適用于法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。在繳納定金之后，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金可以用做底價(jià)或者是收回，如果給付定金的一方?jīng)]有履行相應(yīng)的債務(wù)是無(wú)法要求另外一方退還定金的，而收到定金的一方如果沒(méi)有履行相應(yīng)的約定，則需要雙倍返還定金。在購(gòu)買房屋交付定金時(shí)需要與開發(fā)商簽訂合同，在合同當(dāng)中簽名定金的退還條件，比如任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需要對(duì)實(shí)際交付的定金給予賠償或是退回。不建議購(gòu)房者私下交易只做口頭的約定，沒(méi)有任何書面的約定就受不到法律的保護(hù)，如果開發(fā)商沒(méi)有履行購(gòu)房合約，出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房的情況，會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)損失。

• 問(wèn) 買房定金一般交多少
  答

  商品房買賣跟一般的買賣交易有著相似的地方，如：都需要買方先付一部分的定金?？稍趯?shí)踐中，對(duì)于定金的具體數(shù)額，買賣雙方時(shí)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，買方認(rèn)為對(duì)方要的太多，而賣方卻覺(jué)得買方給的太少。那么，買房時(shí)一般要交多少定金呢？換句話說(shuō)，購(gòu)房定金的比例是多少？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀?！　∫?、買房時(shí)一般要交多少定金　　《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！　∫虼耍凑丈鲜龇傻囊?guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元?！　∪绻?gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。　　所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)?！　《?、購(gòu)房定金的比例是多少　　如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金?！　∪绻I方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒(méi)有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒(méi)有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般買房交多少定金
  答

  按規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)超過(guò)購(gòu)房款20%，舉個(gè)例子，購(gòu)房者要買的房屋的價(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金是有區(qū)別的，在商品房交易中，定金是規(guī)范性的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)擔(dān)保法還規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額20。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。