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• 143****0188

  以下內(nèi)容為澳洲買房的簡(jiǎn)單流程：
  定房：根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；
  尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；
  簽訂合同：開發(fā)商會(huì)向買房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同；
  匯**款：房產(chǎn)的**為售價(jià)的10%；
  買方和賣方律師交換合同；
  貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；
  收房: 如購房者于購房時(shí)以全額支付，則在收房時(shí)便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時(shí)貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者
  

  查看全文↓ 2018-12-04 23:46:28
• 158****8617

  一、澳洲看房問題：
  在澳洲看房的時(shí)候關(guān)心的問題往往是房屋面積，房屋價(jià)格，房屋戶型等等，可是這樣就會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)。然而這個(gè)問題不管是在國內(nèi)購房還是國外購房，都一樣會(huì)時(shí)常發(fā)生，以下為在澳洲看房是需要注意的方面：
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  1.停車場(chǎng)所
  停放汽車的場(chǎng)所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車場(chǎng)所的小區(qū)。
  2.土地面積
  土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長(zhǎng)期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。
  3. 建筑風(fēng)格
  你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房？是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格？這些問題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念愋秃惋L(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
  4. 建筑材料
  房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板？這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
  5.房屋朝向
  朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。
  二、房屋交易問題：
  在澳洲買房，房產(chǎn)過戶并不如國內(nèi)那般簡(jiǎn)單，整個(gè)過程都需要買賣雙方的律師介入，以保護(hù)買賣雙方各自的利益，使整個(gè)交易過程受到法律的保障。而在房產(chǎn)過戶前，買家除了需要準(zhǔn)備好購房款外，還需支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:46:18
• 145****5156

  1.選擇物業(yè)：
  購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
  2.簽訂合同：
  開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。
  3.支付**：
  合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款；
  4.貸款申請(qǐng)：
  如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。
  5.過戶完成：
  在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。
  另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；
  一、期房購買流程
  1. 預(yù)定屋子
  購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請(qǐng)保留房號(hào)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。
  2. 簽訂購房合同
  開發(fā)商向購房者或購房者的代理律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。
  3. 申請(qǐng)F(tuán)IRB
  海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購房申請(qǐng)。購房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過程一般由購房者的代理律師協(xié)助完成。
  4. 支付10%的購房定金
  購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
  5.房屋施工
  開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。
  6.交割前驗(yàn)房
  在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購房者或購房者的代表人前去驗(yàn)房。購房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  7. 交割
  房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:46:07

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞悉尼房產(chǎn)交易問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  悉尼房產(chǎn)未來市場(chǎng)的影響因素是什么？實(shí)際上，悉尼的房?jī)r(jià)總體為上漲趨勢(shì)的根本原因有兩個(gè)：一，供需問題，供不應(yīng)求會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計(jì)在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；2.出于嚴(yán)格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長(zhǎng)的速度。二，通貨膨脹隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價(jià)不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲。簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹**好的工具。

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• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是如何的？
  答

  海外置業(yè)如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識(shí)。購房流程1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。何時(shí)進(jìn)入貸款程序貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就開始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款;如果購買的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及**近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。貸款的初期費(fèi)用主要包括律師費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)申請(qǐng)費(fèi)。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除申請(qǐng)費(fèi)，但是律師和評(píng)估費(fèi)還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費(fèi)是貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時(shí)候，您將合同給您的律師審核的時(shí)候，需要付的費(fèi)用。澳洲房產(chǎn)貸款利率房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢(shì)固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會(huì)高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個(gè)保險(xiǎn)，放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢作為自己資金自由度損失的回報(bào)。一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會(huì)升高，您更可能會(huì)選擇固定利率，可是實(shí)際上您并 不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn)，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。另外就是其實(shí)固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動(dòng)的，這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請(qǐng)了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率，那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因?yàn)槭紫?這個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn)，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行 (reserve bank)的，聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對(duì)于金融市場(chǎng)的影響力。所以，另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會(huì)說，為什么固定利率老是變動(dòng)，而可變利率卻老是不變呢?其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的，而過于頻繁的變動(dòng)不利于國家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心，所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過多方考慮詳細(xì)論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬變，金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。購買澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單澳洲購房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。購房成本包括：貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用印花稅保險(xiǎn)費(fèi)律師費(fèi)物業(yè)費(fèi)市政費(fèi)排污管理費(fèi)雜費(fèi)對(duì)于想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識(shí)一定要了解。

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• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是怎么樣的？
  答

  近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點(diǎn)城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費(fèi)項(xiàng)目大致相同，但是根據(jù)各州的政策，稅費(fèi)的支付比例可能又有所區(qū)別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費(fèi)。澳大利亞是一個(gè)移民國家，今年來對(duì)海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個(gè)條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。澳洲買房和移民之間沒有直接的聯(lián)系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評(píng)估的條件，因此海外投資者請(qǐng)不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)不過也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)及主要買家來看，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有三類，一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介，一般信譽(yù)較好，而且能掌握更全面的第一手房產(chǎn)信息，第二是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗(yàn)證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。"**100萬元買悉尼市中心兩居。"據(jù)澳洲當(dāng)?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問介紹，在悉尼市區(qū)買一個(gè)套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價(jià)70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準(zhǔn)備兩成-三成**，90萬元人民幣，加上各種稅費(fèi)約100萬元人民幣。澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻一番"的說法。據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費(fèi)，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費(fèi)（僅限公寓房，獨(dú)立屋沒有物業(yè)費(fèi)，不同公寓房提供的設(shè)施不同，物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)不同，根據(jù)具體房屋情況有浮動(dòng)）。澳大利亞沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費(fèi)為年租金的6%-7%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?澳大利亞的房子適合投資嗎?
  答

  關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實(shí)際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡(jiǎn)單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對(duì)于普通申請(qǐng)者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對(duì)于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法！

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