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• 148****7305

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:51:23
• 154****0563

  
  一、按揭購房的程序
  （一）在辦理按揭購房前，我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點：
  第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人資信良好；
  第二，已經(jīng)簽訂合法有效的購房合同；
  第三，所購商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求；
  第四，已交付20%以上的**款；
  第五，具有銀行要求的其他相關(guān)材料。
  如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購房的程序是在那樣的呢？下面為您介紹：
  （二）按揭購房的程序和步驟：
  1、填寫銀行貸款的申請表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟收入證明和身份證明，購房合同等等。
  2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實可靠，不然會承擔(dān)法律責(zé)任。
  3、銀行調(diào)查后認為符合貸款條件的，進行內(nèi)部審批。
  4、批準貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。
  5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續(xù)。
  6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購房者開始還款。
  為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。
  （一）根據(jù)當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
  （二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
  （三）購房者不認真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。
  由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔(dān)經(jīng)濟壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔(dān)者，如果違反了這些義務(wù)，就會被依法追究責(zé)任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，也會因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時更為復(fù)雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現(xiàn)問題及時請律師協(xié)助，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:51:18
• 153****9917

  
  【銀行按揭貸款流程】關(guān)于按揭貸款的幾個問題--包括貸款流程、注意事項及權(quán)利1、按揭貸款的具體流程一般來講,房地產(chǎn)企業(yè)與銀行存在樓盤按揭貸款協(xié)議,通常情況都是銀行為符合條件樓盤購買人提供按揭貸款,在土地證、房產(chǎn)證及按揭貸款的抵押權(quán)證辦理出來之前開發(fā)商為購房人在銀行的按揭的貸款提供擔(dān)保。具體流程如下:開發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議 →購房者與房地產(chǎn)公司簽訂購房協(xié)議 →購房者向協(xié)議銀行提出貸款申請→ 購房者按貸款銀行要求提供貸款資料并簽訂有關(guān)法律文書→ 銀行審批購房者貸款申請→ 購房者辦理還貸手續(xù),按月還款。2、按揭貸款的注意事項a、貸款銀行的選擇,選擇按揭合同條款相對寬松的銀行做貸款;b、還款方式的選擇問題;c、銀行按揭貸款放款期與購房合同約定的付款時間相一致;d、對提前還款應(yīng)加以約定;e、不能按時申請到貸款的處理方法;f、與開發(fā)商存在爭議時,仍然需要按時還款。3、按揭各法律關(guān)系中購房者的權(quán)利(1)有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項;(2)有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款;(3)借款清償前后,均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn);(4)征得貸款銀行同意后,有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分;(5)因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實現(xiàn)時,有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);(6)結(jié)清全部貸款本息后,有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件,并辦理抵押登記涂銷手續(xù);(7)有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:51:13

相關(guān)問題

• 問 房貸需要注意什么? 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 辦理房貸需要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 辦理銀行貸款需要注意哪些事項
  答

  辦理銀行貸款需要注意事項1、在辦理銀行貸款的時候，無論是申請房屋抵押貸款，還是一些其他的貸款，在申請貸款額度上是都要量力而行，一方面會影響到自己的生活質(zhì)量，如果申請的額度太高的話，銀行也不會審批通過，通常月還款額不能夠超過家庭總收入的50%。2、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式。3、向銀行提供的資料要真實，如果出現(xiàn)變更的話，要及時通知銀行。4、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記。辦理房貸期間可以申請網(wǎng)商貸款嗎雖然在辦理房貸期間可以申請網(wǎng)上貸款，但不要過于頻繁的申請，最好是等房貸放款之后再申請網(wǎng)貸。因為銀行比較看重于個人的還款能力，在審批房貸的時候會查詢個人的征信，會從房貸的月供金額、貸款人的收入情況來判斷是否能夠按時還款，如果申請了太多的貸款，超過了自己的收入，會降低通過的幾率。

• 問 買房貸款要注意什么?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準備，以免影響貸款進度。

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• 問 銀行貸款按揭買房注意有哪些? 貸款購房流程和注意事項
  答

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

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