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• 135****7634

  買房貸款有哪幾種方式
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:56:35
• 132****3684

  
  按揭買房貸款方式有以下幾種：
  1. 公積金貸款；
  
  2. 商業(yè)貸款；
  3. 組合貸款。
  一、公積金貸款：
  一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買房額度足高為120萬(wàn)；放款速度1-3個(gè)月，相比商業(yè)貸款慢一些。
  二、商業(yè)貸款：
  5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年；貸款額度**高不能超過(guò)總方價(jià)減去**款部分，例如總方價(jià)100萬(wàn)，**30萬(wàn)，那么貸款**高不能超過(guò)70萬(wàn)；辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
  三、組合貸款：
  組合貸款利率，所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過(guò)總方價(jià)減去**款部分，比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，放款速度也會(huì)慢一些，通常在2-3個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:56:29
• 144****3597

  
  按等額本金還款法，借款人每月以相等的額度償還本金，利息隨著本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。等額本息還款法，借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出**大，本金還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還的本金就逐步增多。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金，因此確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)就大，所歸還的總利息相對(duì)就多。
  關(guān)鍵要看還款能力。等額本息還款法適合年輕人，他們現(xiàn)在收入穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)幾十年收入的增長(zhǎng)也有很好的預(yù)期；等額本金還款法則適合中老年人，有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重，且有退休的壓力?！?br/>所以你可以判斷一下自己適合用那種還款方式.

  查看全文↓ 2018-12-05 16:56:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款有哪幾種方式？
  答

  買房貸款，我推薦商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款適合收入穩(wěn)定的人，公積金貸款利率低但額度有限，組合貸款適合公積金額度不夠的情況。

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• 問(wèn) 買房貸款有哪幾種方式？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款快，公積金貸款便宜，組合貸款兩者兼顧。我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房有哪幾種還款方式？
  答

  按揭貸款買房有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息每月還款額固定，適合收入穩(wěn)定的客戶；等額本金每月還款額遞減，適合前期還款能力較強(qiáng)的客戶。建議根據(jù)個(gè)人收入和資金狀況選擇。

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• 問(wèn) 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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• 問(wèn) 貸款買房的貸款方式有哪幾種方式?
  答

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