已有3個(gè)回答

• 152****7203

  一手房交易流程
  1、簽訂認(rèn)購(gòu)合同
  　　購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。
  　　簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。
  2、繳納定金
  　　在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買(mǎi)，或因其它原因不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否退還定金?這需要買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣(mài)方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。
  3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
  　　在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。
  4、選擇付款方式
  　　雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者要交**款。目前，除少數(shù)群體外，新房**款一般**低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款，要在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶(hù)口本、身份證、收入證明、**款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。
  5、辦理登記
  　　買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。另外，購(gòu)房者把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買(mǎi)賣(mài)契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:41:09
• 155****9281

  　　一手房購(gòu)房流程：
  　　1、在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期　　 房則只能夠以戶(hù)型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
  　　2、您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話(huà)，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您　 開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話(huà)，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  　　5、在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。
  　　6、由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)(通常稅費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:41:02
• 152****3160

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程是：
  第1步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：
  一手房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  第2步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約：
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、外銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。
  第三步：預(yù)售登記：
  買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:40:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房過(guò)戶(hù)手續(xù)流程是什么??？
  答

  去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話(huà)初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購(gòu)公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價(jià)的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對(duì)房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應(yīng)該也可以，公式48小時(shí)后出網(wǎng)簽合同。 去過(guò)戶(hù)的時(shí)候帶上雙方的身份證和自行簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，先去地稅完稅后，才可以去過(guò)戶(hù)大廳過(guò)戶(hù)。

  買(mǎi)一手房過(guò)戶(hù)流程怎樣了？

  答

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)一手房手續(xù)是什么啊？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房的手續(xù)：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。 “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán),購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。買(mǎi)一手房:第四步 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意的問(wèn)題簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),購(gòu)房者應(yīng)注意以下問(wèn)題: 購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后,一般都要與售樓處的銷(xiāo)售經(jīng)理建立聯(lián)系,在雙方初步意向達(dá)成一致后,銷(xiāo)售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書(shū),并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū),并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款,定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款: (1)當(dāng)事人雙方基本情況: 賣(mài)方,即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話(huà),銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話(huà);有的開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷(xiāo)售經(jīng)理是哪個(gè)公司的,如屬于中介代理銷(xiāo)售,應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買(mǎi)方,即認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、姓名、地址、電話(huà)、身份證件種類(lèi);代理律師事務(wù)所名稱(chēng)、地址,代理律師姓名、電話(huà); (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱(chēng)、房號(hào)、地址; (3)房?jī)r(jià):包括房屋戶(hù)型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額; (4)付款方式:一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款,一般現(xiàn)房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續(xù)的,還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定; (5)認(rèn)購(gòu)條件:一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng);關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額,購(gòu)房者應(yīng)與賣(mài)方約定一定期限內(nèi),買(mǎi)方不買(mǎi)房時(shí)由賣(mài)方歸還定金或預(yù)付款本金,并形成書(shū)面協(xié)議。有的銷(xiāo)售方僅以口頭表示同意,一旦發(fā)生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,**好都以書(shū)面形式約定;簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等?！岸ń稹迸c“訂金”一 “定金” 所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 根據(jù)**高法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋",定金的類(lèi)型和適用主要有如下幾種: 1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書(shū)一類(lèi)的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí),對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。 2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱(chēng)之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵(lì)交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金,仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。 3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià),即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 4、違約定金?！稉?dān)保法》第八十九條對(duì)違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對(duì)違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金?！稉?dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,"解釋"進(jìn)一步對(duì)"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒(méi)有履行,一方當(dāng)事人因此受到了損失,但是合同的目的沒(méi)有完全落空,這時(shí),既要對(duì)不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對(duì)于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款,即使認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對(duì)給付方形成約束,即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約,只能要求退回原訂金,但無(wú)法要求雙倍返還;若給付方違約,收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違 反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的**后期限、房間預(yù)留的期限以及開(kāi)發(fā)商違約時(shí)是否雙倍返還等問(wèn)題加以明確或溝通,以避免糾紛。 同時(shí),如果購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與賣(mài)房者簽訂合同,但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭(zhēng)議而不能達(dá)成一致意見(jiàn),致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋的,此責(zé)任不應(yīng)由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān),發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還“訂金”。否則,購(gòu)房者交納了此筆費(fèi)用后,一旦與開(kāi)發(fā)商不能就正式合同達(dá)成一致意見(jiàn),就要受到嚴(yán)重?fù)p失,這對(duì)購(gòu)房者是不公平的。 因此,購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定內(nèi)容,分辨清楚是“定金”還是“訂金”,留意“定金”風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)一手房:第五步 簽訂合同簽訂合同需注意的問(wèn)題簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷(xiāo)售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中,買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái),通常,發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實(shí)際交付的時(shí)候,很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻,說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以,您千萬(wàn)不要疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握,可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。如果購(gòu)房者在交付了定金之后,隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好,不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議,拿回定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房子流程是什么呢？
  答

  1、確定你要買(mǎi)房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤(pán)。3、去售房部實(shí)地了解樓盤(pán)情況：了解沙盤(pán)、選擇戶(hù)型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤(pán)。5、綜合考慮分析，把物管、開(kāi)放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商比較重要，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，很多開(kāi)發(fā)商的資金有點(diǎn)困難，所以小開(kāi)發(fā)商有可能攜款潛逃，到時(shí)候沒(méi)有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開(kāi)發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)一手房子流程是什么呢？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  全部3個(gè)回答>