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買商業(yè)房注意事項是什么???

145****9943 | 2018-12-05 21:58:46

已有3個回答

  • 141****4608

    商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險,將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險,將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。一、物業(yè)??、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。五、按揭貸款實行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%, 為普通住宅的1.1倍, **多為10年,并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:02:57
  • 144****2013

    買房子當(dāng)然要綜合考慮啦。首先是你的買房意愿,為什么要買?搞清楚這個,就可以考慮很多問題了,比如房子的地理位置,交通是否方便,環(huán)境是否舒適,是否有一定的商業(yè)價值==。分期付款要考慮當(dāng)前的金融政策,現(xiàn)在購房貸款相對比較難。但如果你的收入穩(wěn)定,應(yīng)該可以,而且一般開發(fā)商會和一些銀行有合作,不用自己去找銀行了。分期付款分為等額本金和等額本息。申請分期付款還需要出具你半年的收入證明。

    首先看開發(fā)商有沒有四證(預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證),在四證齊全情況下,再看房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、左右鄰居等。分期付款首先要看單位性質(zhì),根據(jù)單位性質(zhì)**比例不同。

    查看全文↓ 2018-12-05 21:59:31
  • 148****2368

    一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照,包括是否抵押、是否受司法限制等。
    二、在簽訂商鋪買賣合同時注意:
    1、房屋用途??词欠翊_實為商用,并在合同中注明;
    2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時,讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;
    3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上,這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié);
    4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要,在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件,并在交房時注意驗收。
    三、相當(dāng)一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾,如售后包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大,購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

    查看全文↓ 2018-12-05 21:59:25

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