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• 144****4935

  購(gòu)房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請(qǐng)，但貸款利率較高。融360上面提供購(gòu)房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。
  3、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長(zhǎng)，一般二手房產(chǎn)交易的過(guò)程中賣(mài)方不愿意等那么久才拿到房款。新房購(gòu)買(mǎi)則不存在此問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:29:54
• 134****1142

  **20%-30%
  一般你買(mǎi)商品房的時(shí)候，防地產(chǎn)商有指定的銀行他們會(huì)給你辦理一切手續(xù)~
  如果是公積金貸款~那么你必須拿買(mǎi)房合同書(shū)原件及個(gè)人相關(guān)證件到公積金管理中心去辦理~
  公積金貸款比銀行劃算點(diǎn)~
  
  按揭貸款是指你買(mǎi)的商品房，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商協(xié)同辦理的貸款。一般按揭貸款的銀行是開(kāi)發(fā)商指定的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就要和銀行簽訂相關(guān)的合同。一般是開(kāi)發(fā)的樓蓋到三層以上可以辦理預(yù)售許可以后，銀行會(huì)和開(kāi)發(fā)公司簽訂合同。
  一般按揭貸款需要的資料是：夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證（單身的到戶(hù)口所子地開(kāi)單身證明）戶(hù)口本
  和工作證明（一般是銀行有固定的表格拿到工作單位蓋章）
  現(xiàn)在銀行一般要求不是公務(wù)員的申請(qǐng)人要找擔(dān)保人。當(dāng)然也要擔(dān)保人準(zhǔn)備資料，基本和上面申請(qǐng)人的一樣。
  能貸多少錢(qián)是要看開(kāi)發(fā)商要求你**是多少了。除去**就是你可以貸到的。
  貸款年限我悶這里是1-20年不等，一般我們建議客戶(hù)選擇5，15，20這樣整年的。
  利息要看你選擇的是等額本息還款還是等額本金還款方式。
  具體的你可以到銀行個(gè)人金融中心信貸部門(mén)咨詢(xún)。
  比如20萬(wàn)的房子，要求**3成就是要先付給開(kāi)發(fā)公司6萬(wàn)剩下貸款，銀行會(huì)根據(jù)你送的資料考核是否14萬(wàn)全部貸給你，有的部符合條件就一點(diǎn)不貸，有的會(huì)給你少貸。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:29:48
• 146****5321

  貸款分幾種貸款形式
  
  
  1、公積金貸款
  
  
  2、商業(yè)貸款（按揭貸款）
  
  
  3、組合貸款
  
  
  不管是哪種貸款
  
  
  貸款人必需提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（或銀行流水帳），購(gòu)房合同及購(gòu)房收款收據(jù)
  
  
  銀行受理后貸款人簽字即可
  
  
  前提是銀行信用無(wú)不良記錄
  
  
  第一套房可享受7折優(yōu)惠
  
  
  按揭貸款一般**款為20%-30%
  
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:29:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房貸款怎么算
  答

  如果是人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),那就是年息5.94%,商業(yè)銀行有權(quán)利上浮40%,即8.32%,貸款11萬(wàn),期限10年,等額本息還款,每月即:11萬(wàn)*(8.32%/年*10年+1)/120月=1680元/月建議選擇等額本金還款方式,在利息上可以節(jié)省幾千塊錢(qián),雖然在前兩年每月壓力會(huì)比較大,但到后期,每月所需還款的金額將逐步縮小。等額本金還款額=每期還款本金+當(dāng)期利息(當(dāng)期利息為貸款所剩余額*月利率)11萬(wàn),貸款10年,每期本金只有917元(本金每月是固定的,利息根據(jù)所欠的本金的減少而減少),所以越到后面,你的還款壓力就越小。

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• 問(wèn) 商品房貸款利息怎么算
  答

  商業(yè)貸款的利率是5.94%1.等額本息還款法: 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912.等額本金還款法: 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5因?yàn)槔孰S時(shí)會(huì)變,以上數(shù)據(jù)僅做參考。

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• 問(wèn) 商品房貸款利率怎么算的啊
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房貸款怎么辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、怎么辦理貸款買(mǎi)房？目前貸款購(gòu)房主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。（一）怎么辦理貸款買(mǎi)房：住房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。（二）怎么辦理貸款買(mǎi)房:個(gè)人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。（三）怎么辦理貸款買(mǎi)房：個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、貸款買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？貸款買(mǎi)房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事。有專(zhuān)家指出，貸款買(mǎi)房要注意做到“六不要”。1、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家商品房貸款怎么算利息？
  答

  商品房貸款利息怎么算:商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率5.94%商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

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