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• 151****2749

  建議采用等額本金還款法。
  
  【擴(kuò)展資料】
  
  一般來(lái)說(shuō)，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來(lái)判斷。目前，常見(jiàn)的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財(cái)君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開(kāi)始?xì)w還本金。
  
  等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來(lái)計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。
  
  另?yè)?jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。
  
  由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:49:42
• 132****7470

  
  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
  一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:49:36
• 155****6107

  
  房貸按揭兩種方式的兩種還款方式，雖然具有各自的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，但從靜態(tài)的眼光來(lái)看，終究存在著相當(dāng)可觀的利息差額，再?gòu)募彝ダ碡?cái)這一角度來(lái)看，債務(wù)越少、時(shí)間越短，對(duì)減少家庭支出越是有益。因此，對(duì)貸款買房者來(lái)說(shuō)，在選擇還款方式時(shí)，以下一些因素做比較：
  　　1．善于投資的家庭，其它投資機(jī)遇較多，且年投資回報(bào)率高于貸款利率的，選擇等額本息還款法，延長(zhǎng)貸款占用時(shí)間，借助其它投資渠道，賺取利差，是一種比較理想的組合投資思路。
  　　2．按揭買房后，預(yù)測(cè)家庭收支仍比較寬余，且積蓄資金以存入銀行或購(gòu)買債券為主的家庭，則應(yīng)盡可能選擇等本不等息遞減還款法。因?yàn)椴徽撨x擇怎樣的按揭期限，貸款利率均要高于存款或債券利率。
  　　3．就利率這一角度而言，目前的利率水平已處于歷史的低位，選擇先大后小的還款應(yīng)是比較可行的，因?yàn)橐话阕》抠J款的期限均在10—30年間，漫長(zhǎng)的還款期內(nèi)貸款利率不可能始終維持這一低水平，一旦貸款利率上調(diào)，對(duì)還債壓力逐漸減輕者來(lái)說(shuō)，其影響程度相對(duì)較弱。當(dāng)然，如果判斷利率還有較大的下調(diào)空間，則應(yīng)考慮選擇等額本息還款法為宜。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:49:29
• 131****4856

  
  貸款前規(guī)劃不同年限的兩種貸款雖然利息不同，但貸款后提前還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同節(jié)省的利息效果也可能發(fā)生逆變。所以你需要對(duì)提前還款的時(shí)間進(jìn)行規(guī)劃后才能得到你想要的答案。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸哪種劃算? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  貸款時(shí)一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同?！　〉阮~本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少?！　〉阮~本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金?！　?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息?！　∠鄬?duì)來(lái)說(shuō)，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當(dāng)前利率100萬(wàn)貸款為例，

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• 問(wèn) 買房可以提前還款嗎? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

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• 問(wèn) 貸款買房，想提前還款，用哪種貸款方式比較合適呢
  答

  如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。注：需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。貸款簡(jiǎn)介：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 買房用什么貸款方式好? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  兩種方式：等額本金還款 本金不管是否提前都合適。只要您有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力。前期支付金額比較多點(diǎn)，后面會(huì)越還越少等額本息還款 前期還款相對(duì)較小 壓力比較小 但是還款總額比較多。

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• 問(wèn) 按揭的房子可以提前還款嗎? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來(lái)判斷。目前，常見(jiàn)的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財(cái)君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開(kāi)始?xì)w還本金。等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來(lái)計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另?yè)?jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。

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