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• 155****1266

  魏國(guó)鵬律師解答：
  您好！很高心為您解答兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的問(wèn)題。
  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:58
• 141****2654

  
  兩限房是根據(jù)申請(qǐng)人的數(shù)量建的，一旦申請(qǐng)通過(guò)，就等著搖號(hào)交錢(qián)了，房子在手里都是新的，5年內(nèi)不準(zhǔn)任何出租或交易，所以，謊稱兩限房可以出租的都是騙子…

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:49
• 144****5966

  
  有,但是之前買(mǎi)兩限房的滿使用年限可以賣(mài)掉,但是要補(bǔ)交土地出讓金和補(bǔ)交綜合地價(jià)款,也就是說(shuō),當(dāng)你買(mǎi)二手兩限房時(shí)房?jī)r(jià)跟本地區(qū)二手房房?jī)r(jià)沒(méi)有多少差別.
  舉例甲5年錢(qián)買(mǎi)兩限房為10萬(wàn)元.5年后想賣(mài)房子,本地區(qū)二手房?jī)r(jià)同等房子為15萬(wàn).那房主甲首先要補(bǔ)齊土地出讓金和綜合地價(jià)款這樣才能使房屋性質(zhì)邊城可售商品房,算算下來(lái)也接近15萬(wàn)了.所以,購(gòu)買(mǎi)和出售二手兩限房不比周邊同等二手房?jī)r(jià)格.而且兩限制的質(zhì)量自然跟一般商品房屋的質(zhì)量是不一樣的,(墻體的厚度什么的)

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:45
• 153****1285

  
  首先，你要確認(rèn)你戶口所在區(qū)縣，是否還有限價(jià)房，據(jù)我所知，海淀，豐臺(tái)，朝陽(yáng)等區(qū)縣已經(jīng)實(shí)行四表合一，沒(méi)有限價(jià)房了，都是公租房了，遠(yuǎn)郊區(qū)縣好像還有，但是你要申請(qǐng)抓緊時(shí)間吧。北京的大趨勢(shì)是公租房。
  二，如果你名字借給你的親戚買(mǎi)房，那你就算有過(guò)房子了，肯定申請(qǐng)不了限價(jià)房，就算你賣(mài)買(mǎi)了房，你也有過(guò)購(gòu)房記錄。而且，正好跟你說(shuō)一下，我同學(xué)今天跟我說(shuō)的遭遇，他是朝陽(yáng)的戶口，限價(jià)房等著搖號(hào)那，這次國(guó)五條出來(lái)，公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，他家10年前以父親名義的商品房一套，但是怕年齡大銀行不給批貸款，以我同學(xué)名義商業(yè)貸的款，現(xiàn)在我同學(xué)等限價(jià)房那，但如果在申請(qǐng)公積金貸款，他算二套房了，**比例長(zhǎng)到了60%，利率是普通的1.1倍。正常一套公積金貸款**才20%呀，差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)呀。所以對(duì)于你今后買(mǎi)房影響是相當(dāng)大的。所以請(qǐng)三思后行。
  你可以上“血拼兩限房”論壇看看，哪里這方面的信息很多。
  希望對(duì)你能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房可以賣(mài)嗎? 兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個(gè)限價(jià)商品房位置：南開(kāi)區(qū)密云一支路延長(zhǎng)線價(jià)格：均價(jià)4500元 電話：022-27517788詳情：主推70-80平米兩室戶型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計(jì)2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場(chǎng)限價(jià)商品住房項(xiàng)目位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北價(jià)格：未定 電話：022-66208968

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• 問(wèn) 限價(jià)房能提前交房嗎?兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  5年之內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)；5年之后可以正常買(mǎi)賣(mài)，但溢價(jià)部分的30%要?dú)w國(guó)家。目前天津的限價(jià)房應(yīng)該沒(méi)有到5年的，所以具體的程序還沒(méi)涉及到。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？?jī)上薹靠梢再I(mǎi)賣(mài)嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房...兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過(guò)戶（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信...

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• 問(wèn) ??兩限房如何出售？限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問(wèn) ??兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?政策如何規(guī)定?
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況： 1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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