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• 155****2666

  只能去選擇按揭貸款，并且購買的房屋要屬于國有土地等手續(xù)；分為一手房和二手房，如下；
  　　一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:13:46
• 155****1364

  申請人應具備的條件
  各銀行一般都要求“個人一手房住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;
  3.不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;
  4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5.具有購房合同或協(xié)議。
  申請所需證件
  在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); 2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明; 3.購房合同意向書、協(xié)議;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
  個人貸款額度
  個人一手房住房貸款的貸款額度為不高于購買住房價值的80%，貸款期限**長可達30年。
  償還方式選擇
  在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  個人二手房貸款業(yè)務流程
  個人二手房貸款業(yè)務主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
  與辦理“個人一手房住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供以下材料：
  1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》;2.**款證明;3.所購房屋產權證明;4.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;5.貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:13:37
• 145****9134

  目前貸款購房主要有以下兩種：
  
  
  1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款
  
  
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部門辦理預售登記。
  （四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
  兩種還貸方式利息天壤之別
  一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
  市民劉先生上個月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
  “在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”
  簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。
  相關鏈接
  兩種還貸方式比較
  1、計算方法不同。
  等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
  等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
  2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”；
  3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高時也就各占50%左右。
  4、還款前后期的壓力不一樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。
  申請所需證件
  在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:13:30

相關問題

• 問 一手現(xiàn)房貸款流程是什么?。?/a>
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 請問一手房貸款交易流程是什么?
  答

  1、評估選房買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。2、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如開放商資歷、產權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。3、交定金，簽認購合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產認購書，定金各開發(fā)商定的標準不一。4、付**，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)(一般為房子總價的30%)的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同(現(xiàn)售或預售)。5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進房地產市場活躍的**有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關合同。6、驗收房子在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內驗收房子。認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準，領取鑰匙。7、辦理產權證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領取房產證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

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• 問 一手房按揭流程是什么??？
  答

  一、提交相關商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國土局產權登記和公證部門,辦理房產產權抵押登記手續(xù)房地產按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

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• 問 ??貸款買一手房交易流程是什么?一手房貸款政策內容有哪些?
  答

  一手房交易流程1、簽訂認購合同　　購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認購合同書》。開發(fā)商要將有關資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業(yè)、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等?！　『炗喭暾J購書后，銷售方應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節(jié)，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。2、繳納定金　　在簽訂認購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當權益無法維護。3、簽訂《商品房買賣合同》　　在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。

  全部4個回答>
• 問 ??一手房貸款抵押物是什么?一手現(xiàn)房抵押貸款流程是怎樣的?
  答

  抵押貸款人自己去辦理。第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；8.借款申請書；9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

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