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• 154****6793

  各地情況不一樣
  如廣州**近推出的蘿崗限價(jià)房是大約5500元。周邊樓價(jià)大概是9000-10000.
  廉租房很多城市都是一元一平米。
  求采納為滿(mǎn)意回答。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:39:26
• 138****7324

  在您申請(qǐng)到三亞安置房的資格的時(shí)候方可購(gòu)買(mǎi)！一般三亞的安置房為：同心家園小區(qū)，價(jià)格一般在４５００元左右。如樓上所講，只能先公正再過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:39:13
• 147****5524

  經(jīng)濟(jì)適用房具體多少錢(qián)一平方 確實(shí)要看你處在什么地區(qū) 什么位置， 一般的話(huà)，價(jià)格大約是 經(jīng)濟(jì)適用房所處位置周邊商品房?jī)r(jià)的 一半 上下浮動(dòng)不會(huì)太大。
  不過(guò)經(jīng)濟(jì) 適用房事要申請(qǐng)的， 必須符合條件才能購(gòu)買(mǎi)，（本地戶(hù)口，名下沒(méi)有房子，或者是正式單位）
  并且購(gòu)買(mǎi)的位置也不一定確定，是政府隨即刷的。
  還有就是經(jīng)濟(jì)適用房 五年之內(nèi)是不能賣(mài)的（法律是這么說(shuō)，不過(guò)可以走擦邊球）
  

  查看全文↓ 2018-12-06 16:39:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修多少錢(qián)一平方？選精裝房好不好呢？
  答

  請(qǐng)問(wèn)樓主是多大的平方，還要根據(jù)家里的面積大小來(lái)定。家庭裝修包括各部位的裝修和材料的選購(gòu)及使用。有的可能會(huì)比較貴有的比較便宜，包括客廳裝修注意事項(xiàng)、衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)、廚房裝修注意事項(xiàng)和裝修材料選購(gòu)注意事項(xiàng)以及與裝修公司的選擇及溝通等。 接下來(lái)我們來(lái)分析下： 什么是精裝修房?一段時(shí)間以來(lái)，“精裝修房”將取代“毛坯房”的說(shuō)法不絕于耳。但是，什么是“精裝修房”呢？大多數(shù)的消費(fèi)者還是一頭霧水。 國(guó)家建設(shè)部明確了精裝修概念：墻面、廚衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說(shuō)房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。 水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買(mǎi)一些必要的家具，基本就可以入住了。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了由有關(guān)單位和專(zhuān)家編寫(xiě)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，就是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝修房而定的，細(xì)則首次明確開(kāi)發(fā)單位為精裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任、負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)產(chǎn)家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。 精裝修一般多少錢(qián)一平米？ 　第一，裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。第二，在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)?！〉谌?，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購(gòu)房合同說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第四，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫(xiě)明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)進(jìn)行鑒定，法院會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購(gòu)房者不會(huì)陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購(gòu)買(mǎi)合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢(xún)，才能防患于未然。 前段時(shí)間我去朋友家看過(guò)了，精裝修都是無(wú)上限的1000-1500一個(gè)平方。有的精裝房是全包的， 只要購(gòu)買(mǎi)配件材料了。精裝修房交房時(shí)也要驗(yàn)收房子哦，要不到時(shí)候引起不必要的麻煩哈！友情提醒：精裝修驗(yàn)房是要注意，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。這點(diǎn)環(huán)節(jié)很重要哦！

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• 問(wèn) 拆遷多少錢(qián)一平方?國(guó)家**新對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方米？
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村拆遷一個(gè)人口錢(qián)一般是多少，視情況而定：農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式。1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢(qián)一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。

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• 問(wèn) 拆遷多少錢(qián)一平方？臺(tái)媒“拆二代”成大陸樓市隱憂(yōu)間接推高房?jī)r(jià)
  答

  " 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2007年5月江蘇連云港市政府實(shí)施外倉(cāng)街舊城改造項(xiàng)目，共有1100戶(hù)居民響應(yīng)政府號(hào)召與連云港建設(shè)局和連云港城投公司簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議，約定在兩年內(nèi)在原址交付安置房。但是近10年過(guò)去了，數(shù)百戶(hù)居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房沒(méi)有交付。到底是什么原因讓這些居民遲遲不能搬進(jìn)新居？拆遷戶(hù)們帶來(lái)到連云港海連東路一片被圍擋的滿(mǎn)是垃圾和黃土的空地上，他們介紹，這里就是當(dāng)時(shí)政府承諾給他們?cè)鼗剡w的恒潤(rùn)郁洲府安置房所在地。77歲的李慶儀和老伴經(jīng)常滿(mǎn)懷希望的到這里看一眼，但卻始終沒(méi)有任何開(kāi)工建設(shè)的跡象。從2008年簽訂拆遷安置協(xié)議近十年的時(shí)間他數(shù)次搬家，老人擔(dān)心自己有生之年還能否住進(jìn)新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又著急又無(wú)奈，身體還不好，怕房子不到手人就不行了。”了解到，拆遷安置戶(hù)**早搬遷的在2008年，**晚的在2013年與拆遷主管部門(mén)簽訂了拆遷安置協(xié)議。拆遷戶(hù)從去年開(kāi)始多次向上級(jí)部門(mén)反映情況，連云港市政府2016年4月28日批示：“跟蹤落實(shí)，徹底解決存在的問(wèn)題，并跟蹤督辦?！边B云港城建局孫志偉局長(zhǎng)也答復(fù)回遷戶(hù)，爭(zhēng)取在2016年9月上旬建設(shè)，2018年9月竣工，但是這塊地至今沒(méi)有開(kāi)工。為何這塊地遲遲沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)發(fā)商連云港恒潤(rùn)置業(yè)公司一位工作人員答復(fù)，這塊地政府根本就沒(méi)有交到開(kāi)發(fā)商手里?！敖ㄔO(shè)局沒(méi)給我們地，政府還沒(méi)拆遷，這塊整個(gè)都沒(méi)有拆完?！边B云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長(zhǎng)承認(rèn)，這塊地的確還沒(méi)交給開(kāi)發(fā)商。原因在于2007年外倉(cāng)街舊城改造項(xiàng)目采用了“毛地掛牌”，即地塊還存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施就進(jìn)行招拍掛。由于該地塊還有部分居民和企業(yè)未拆遷，導(dǎo)致后期安置房項(xiàng)目難以開(kāi)展。沈處長(zhǎng)告訴，當(dāng)年的政策允許這樣操作?！爱?dāng)時(shí)可以通過(guò)毛地掛牌，整個(gè)地塊沒(méi)拆也可以?huà)斐鰜?lái)?！睋?jù)悉，“毛地掛牌”后，連云港恒潤(rùn)置業(yè)公司拍得該地塊共4萬(wàn)平方米，并支付了土地出讓金3.83億。這筆資金本應(yīng)由城建局在2008年及時(shí)用于外倉(cāng)街拆遷安置項(xiàng)目的建設(shè)，但實(shí)際情況是，這筆資金卻被臨時(shí)調(diào)做他用，之后這筆資金也一直沒(méi)有回籠，成為缺口。連云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長(zhǎng)介紹，“08年時(shí)，當(dāng)時(shí)市委市政府要求南城南出入口進(jìn)行改造，這是市委市政府更急的一個(gè)重點(diǎn)工程，需要大量資金，資金就調(diào)用到那邊去了，一度造成這個(gè)項(xiàng)目停下來(lái)了，停到2011年。當(dāng)時(shí)考慮臨時(shí)調(diào)用，市里的財(cái)政很差，這筆錢(qián)一下難以回籠。正因?yàn)檫@筆資金遲遲未回籠，導(dǎo)致外倉(cāng)街拆遷安置項(xiàng)目停滯了三年，直到2011年才重新啟動(dòng)。一期安置房在2013年才交付，由于資金缺口大，導(dǎo)致二期安置房7、8、9、10號(hào)樓總共508套房子遲遲未能開(kāi)工建設(shè)，根據(jù)拆遷戶(hù)的估算，涉及近四百戶(hù)?！睘楹斡糜谕鈧}(cāng)街拆遷安置項(xiàng)目的資金卻被挪作他用，為何沒(méi)有專(zhuān)款專(zhuān)用？沈立斌處長(zhǎng)解釋?zhuān)畮啄昵安幌瘳F(xiàn)在這么規(guī)范，以前是打進(jìn)舊城改造同一個(gè)賬戶(hù)，現(xiàn)在房屋征收是每個(gè)項(xiàng)目一個(gè)賬戶(hù)。“毛地掛牌”導(dǎo)致的拆遷難度大，項(xiàng)目資金被挪用導(dǎo)致建設(shè)資金缺口長(zhǎng)期無(wú)法落實(shí)，兩個(gè)關(guān)鍵原因直接導(dǎo)致外倉(cāng)街地塊的拆遷安置推進(jìn)的極為緩慢。隨著時(shí)間的推移，拆遷成本和建設(shè)成本不斷大幅上升，目前地塊上富煌大酒店、無(wú)線(xiàn)電十廠(chǎng)等項(xiàng)目拆遷費(fèi)用成倍上漲。了解到，目前如保證二期安置房項(xiàng)目順利完工至少需要2.5個(gè)億資金。那么這2.5個(gè)億資金應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出呢？沈立斌處長(zhǎng)表示，目前市政府已召開(kāi)多次協(xié)調(diào)會(huì)，由連云港城投公司負(fù)責(zé)解決資金問(wèn)題，但連云港城投公司投資策劃部黃偉濤部長(zhǎng)對(duì)此卻表示為難?！叭笨谫Y金部分，市政府正在協(xié)調(diào)，沒(méi)有完全定下來(lái)，我們是國(guó)企，企業(yè)總不能負(fù)責(zé)虧錢(qián)，如果需要我們來(lái)出，我們也要考慮資金平衡問(wèn)題、資金安全問(wèn)題?！鄙蛄⒈筇庨L(zhǎng)向表示，目前市政府決心很大，已就項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)資金等問(wèn)題制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必須開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目資金是否能足額及時(shí)的到位，苦盼近十年的連云港外倉(cāng)街?jǐn)?shù)百戶(hù)居民何時(shí)能搬入安置房，將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。? "

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• 問(wèn) 國(guó)家征收土地多少錢(qián)一平方？有什么規(guī)定嗎？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：　　1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)?！　?.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。具體說(shuō)來(lái)：　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课?，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

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• 問(wèn) 拆遷多少錢(qián)一平方？一女子占房拒騰退法院強(qiáng)制執(zhí)行
  答

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既是全國(guó)人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽(yáng)市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個(gè)“稱(chēng)號(hào)”——第一個(gè)也是目前惟一一個(gè)限房?jī)r(jià)的國(guó)家級(jí)貧困縣。今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)變了天?！叭ツ赀^(guò)年回來(lái)，臨泉的房?jī)r(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺(jué)得很高了，可今年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f(shuō)，自己在浙江杭州做電商平臺(tái)生意，年收入四五十萬(wàn)元，已經(jīng)在杭州買(mǎi)了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢(qián)，放在銀行利息太低，看著房?jī)r(jià)大漲，周?chē)娜硕荚谫I(mǎi)，也就趕緊買(mǎi)房?！案举I(mǎi)不到！各個(gè)售樓處的房子都賣(mài)光了，好容易才在城南的一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米?！崩钅日f(shuō)，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買(mǎi)房一個(gè)多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。文件稱(chēng)：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以?xún)?nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以?xún)?nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房?jī)r(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場(chǎng)需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國(guó)家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷(xiāo)售面積12.5萬(wàn)平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬(wàn)平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷(xiāo)售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷(xiāo)售三倍多增幅相對(duì)應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬(wàn)平方米，其中住宅供應(yīng)為零。在房?jī)r(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國(guó)家級(jí)貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽(yáng)市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書(shū)記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評(píng)為全國(guó)592個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣之一，2012年被評(píng)為全國(guó)14個(gè)貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個(gè)縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽(yáng)市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬(wàn)人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個(gè)縣的總?cè)丝凇Ｈh人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國(guó)家級(jí)貧困縣的評(píng)定，李向章表示主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國(guó)家級(jí)貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%?！敖衲暌詠?lái)，我們又將貧困人口減少了1.2萬(wàn)戶(hù)，3.6萬(wàn)人，爭(zhēng)取在2019年全面脫貧?！绷?yè)?jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，國(guó)家對(duì)臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過(guò)多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國(guó)家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣?！芭R泉縣是全國(guó)人口第一大縣，戶(hù)籍人口達(dá)237萬(wàn)人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長(zhǎng)年在外打工的人口有80-100萬(wàn)人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)波動(dòng)很大的原因之一。”臨泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長(zhǎng)陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房?jī)r(jià)從2015年開(kāi)始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶(hù)區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬(wàn)在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來(lái)就可以回來(lái)買(mǎi)一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房?jī)r(jià)都是幾萬(wàn)元/平方米，所以對(duì)于臨泉的房?jī)r(jià)水平能夠接受?！标悗X說(shuō)。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個(gè)樓盤(pán)每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷(xiāo)售很火爆，樓盤(pán)都沒(méi)房子賣(mài)了，“全縣的商品房庫(kù)存截止2月底只有340套，去化周期也就1個(gè)月?！迸R泉縣房管局局長(zhǎng)王佳杰說(shuō)，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢(qián)，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買(mǎi)房置業(yè)?！百I(mǎi)房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量比以前要好，但對(duì)于全縣來(lái)講，仍然是供不應(yīng)求，沒(méi)有 去庫(kù)存 一說(shuō)。”一位曾經(jīng)在臨泉開(kāi)發(fā)過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說(shuō)，臨泉的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2013年才開(kāi)始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！痹摲科笕耸糠Q(chēng)，臨泉人口基數(shù)大，能買(mǎi)得起房的人絕對(duì)數(shù)量還是挺多的，購(gòu)房客戶(hù)主要是拆遷戶(hù)、外出打工人員，“如果外出打工人員買(mǎi)了房不住，一般都會(huì)出租，因?yàn)榕R泉棚戶(hù)區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高?！薄跋薹?jī)r(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買(mǎi)得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。據(jù)新華社4月11日?qǐng)?bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無(wú)疑成為了購(gòu)房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤(pán)，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤(pán)推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米?！昂觅F。我們是拆遷戶(hù)，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買(mǎi)**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬(wàn)元?！表n學(xué)永說(shuō)，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買(mǎi)房壓力還是很大?！氨仨氋I(mǎi)，我們是剛性需求，不買(mǎi)房沒(méi)地方住?！表n學(xué)永說(shuō)，去年到現(xiàn)在，臨泉的房?jī)r(jià)漲了30%，這在一個(gè)中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房?jī)r(jià)只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤(pán)于去年6月開(kāi)盤(pán)，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣(mài)完了?！睋?jù)了解，該樓盤(pán)的拿地成本為160萬(wàn)元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷(xiāo)售人員給澎湃發(fā)來(lái)消息，該樓盤(pán)剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤(pán)不賣(mài)了，“接下來(lái)可能還要調(diào)價(jià)。”此時(shí)，臨泉政府的“限房?jī)r(jià)令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說(shuō)，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買(mǎi)新房?！皹潜P(pán)的房?jī)r(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒(méi)有漲，要是去年這個(gè)時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦。”張英說(shuō)，作為拆遷戶(hù)，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務(wù)副縣長(zhǎng)劉峰看來(lái)，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買(mǎi)不到或買(mǎi)不起房是縣政府**大的擔(dān)憂(yōu)，也是房?jī)r(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個(gè)片區(qū)，20多萬(wàn)平方米的棚戶(hù)區(qū)改造，涉及動(dòng)拆遷戶(hù)1490戶(hù)，2017年棚戶(hù)區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個(gè)片區(qū)，70萬(wàn)平方米，涉及動(dòng)遷戶(hù)5000多戶(hù)。國(guó)有土地動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買(mǎi)房每平方米補(bǔ)貼300元。動(dòng)拆遷戶(hù)既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵(lì)居民走向商品房市場(chǎng)?！薄暗貎r(jià)高，**終會(huì)回到政府頭上?！眲⒎逶诮邮苄氯A社采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購(gòu)房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲辏a(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造的投入會(huì)越來(lái)越大，形成惡性循環(huán)?！笨h城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來(lái)到臨泉縣城南“名邦國(guó)際花都”售樓處詢(xún)問(wèn)價(jià)格?！颁N(xiāo)售人員說(shuō)毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤(pán)前期**低曾賣(mài)過(guò)3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格。”在售樓處門(mén)口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒(méi)有工作，平日照管著兩個(gè)小孩，丈夫是貨車(chē)司機(jī)，一個(gè)月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來(lái)因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們?cè)谏虾s沒(méi)有戶(hù)口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買(mǎi)房方便小孩上學(xué)，但房?jī)r(jià)實(shí)在太貴了，“超過(guò)6000元/平方米肯定買(mǎi)不起，本來(lái)以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮?！迸R泉縣房管局局長(zhǎng)王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開(kāi)發(fā)商只要整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)不超過(guò)文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個(gè)縣城房?jī)r(jià)都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)一年房?jī)r(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線(xiàn)城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個(gè)四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過(guò)了一二線(xiàn)城市，不過(guò)由于其房?jī)r(jià)基數(shù)較低，稍微漲個(gè)1000多元百分比上就顯得很高。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個(gè)縣城，也即四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房?jī)r(jià)收入比，一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)收入比在6倍以?xún)?nèi)買(mǎi)房都不是很大的負(fù)擔(dān)。除了房?jī)r(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過(guò)去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元，還租不到?！表n學(xué)永說(shuō)，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶(hù)區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶(hù)拆了房子沒(méi)地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買(mǎi)房難買(mǎi)房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺(tái)限價(jià)政策對(duì)市場(chǎng)的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪(fǎng)時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤(pán)房子都賣(mài)得差不多了，沒(méi)有什么房源，所以大多持觀(guān)望態(tài)度，接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房?jī)r(jià)會(huì)有所平穩(wěn)，停止過(guò)快上漲的勢(shì)頭。臨泉縣主力銷(xiāo)售樓盤(pán)“名邦國(guó)際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從他們所做的客戶(hù)區(qū)域分析看，購(gòu)房客戶(hù)一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶(hù)、棚戶(hù)區(qū)改造的客戶(hù)，還有一些縣城自建房客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目2100套房子，10個(gè)月下來(lái)已經(jīng)賣(mài)掉80%?！痹撠?fù)責(zé)人還說(shuō)，不單是臨泉縣，去年以來(lái)，整個(gè)阜陽(yáng)地區(qū)的樓市和房?jī)r(jià)都比較向好，同屬阜陽(yáng)下轄的太和、潁上、阜南等縣房?jī)r(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國(guó)家級(jí)貧困縣。 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