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• 147****1117

  　比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  
  　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  
  　　1、等額本息法：計算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  　　2、等額本金法：計算公式
  
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  
  　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  
  　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
  
  　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:03:31
• 131****0965

  一、按揭貸款利息計算方法銀行貸款利息怎么算?按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
  (一)等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內(nèi),以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)??月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本息的特點是:整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
  (二)等額本金法等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)等額本金的特點是:本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么,怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前**好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當(dāng)你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。
  二、銀行貸款買房利息怎么算?在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進行計算。由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè),涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù),然后點擊“計算”,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:03:13
• 155****2078

  按揭房貸計算方法:每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計已還本金)*月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率

  查看全文↓ 2018-12-07 07:02:56

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• 問 在買房是房貸利息咋算?知道的請說說
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過5年，所以可以說一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說的上浮，比如說上浮10％的話，你的實際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來說說月利率的事情，很簡單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說起來年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實例說明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個月付利息0.55元。

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• 問 房貸的利息是怎么算的請問誰知道?。?/a>
  答

  購房貸款，既然是貸款就肯定有利息。在房貸計算器里顯示的支付利息就是你每月支付利息多少，或者你還清需要支付多少利息，比如貸款20萬20年等額本息還款結(jié)果如下：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 1364.50 元總支付利息 127480.76 元本息合計 327480.76 元貸款20萬20年等額本息沒月需還款1364.5元，還到20年總支付利息是127480.76元

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• 問 房貸的利息是怎么算的呢？利息高不高?。?/a>
  答

  等額本息：等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率如果人民幣貶值的話，肯定是后者比較劃算。

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• 問 老房拆除費用怎么算?知道的請說說
  答

  　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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• 問 房貸利息怎么算啊？
  答

  實際是7.86 上浮百分之25了

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