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• 158****2576

  房產(chǎn)抵押貸款方法？
  一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1－6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談－抵押登記－借款公證－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
  二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房（央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)？
  一、房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款金額；
  2、購房人及配偶向銀行申貸，售房人及配偶到場確認(rèn)；
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
  9、購房人收房，按月還款。
  二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)？
  1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價(jià)的二分之一；
  2、有足以支付月貸本息的收入來源；
  3、擔(dān)保人；貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)等，貸款下來要1個(gè)月左右

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:44
• 136****8157

  房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有：
  第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息。
  首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
  其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
  第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
  1、雙方的自然狀況；
  2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；
  3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；
  4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益；
  5、違約責(zé)任及爭議解決方式；
  6、抵押的期限；
  7、抵押物清償方式等等。
  以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)為例：
  (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng)，針對是否為自身債務(wù)擔(dān)?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆?wù)擔(dān)保。如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項(xiàng)并且將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項(xiàng)寫明。
  (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。
  (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個(gè)填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫，其房地產(chǎn)價(jià)值可以依據(jù)經(jīng)過國家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門承認(rèn)的評估公司出具的評估報(bào)告中評估價(jià)值，或是經(jīng)過雙方協(xié)商確定的《價(jià)值協(xié)議書》中價(jià)值。
  (四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:33
• 158****2222

  一、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
  對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
  二、未補(bǔ)差價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。那么經(jīng)濟(jì)適用房在申請貸款之前必須補(bǔ)完差價(jià)，換成商品房房本才可辦理房屋抵押貸款，否則銀行不予受理。
  三、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
  抵押貸款的房產(chǎn)要求是無任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。
  三、部分已購公房
  已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  四、房齡太久的房產(chǎn)　　銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡上。一般房齡在30年以上，許多銀行是不予放貸的。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:21
• 131****0727

  房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)：
  　　1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
  　　2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
  　　3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
  　　4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
  　　5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:39:04
• 155****3923

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)：
  1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。
  2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同。
  二、民間借貸抵押要注意什么
  1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
  2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

  查看全文↓ 2018-12-10 12:38:40

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)有住房抵押借款時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)需要了解？
  答

  在辦理住房抵押借款時(shí)，應(yīng)從法律角度確保自身權(quán)益。首先，審查借款合同，確保條款合法、公平，無不合理加重借款人責(zé)任的內(nèi)容。其次，了解抵押物權(quán)屬，確保抵押物無權(quán)屬爭議。再次，關(guān)注借款過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，如逾期還款、提前還款等可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。最后，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律服務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽房屋抵押借款合同有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂房屋抵押借款合同注意事項(xiàng)：　　1， 簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;　　2， 抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;　　3， 應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;　　4， 辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);　　5， 約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);　　6， 處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;　　7， 約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房屋抵押借款手續(xù)需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋可以抵押借款嗎？
  答

  我聽說房屋可以抵押借款，但具體流程和條件不太清楚。建議咨詢專業(yè)人士，以免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋抵押借款利率是多少？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率：個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行。具體情況如下：1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評估價(jià)格(注：不是您房屋的購買價(jià)格，而是房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià))的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會比較長，但貸款年限+房齡不能超過30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1551.08元， 第二個(gè)月為1545.1元。2、 中國銀行：中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評估價(jià)格的 70%，3~5年的為評估價(jià)格的60%，5~10年的為評估價(jià)格的50%，10~15年的為評估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1204.31元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1485.83元，第二個(gè)月為1480.4元。

  全部4個(gè)回答>