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• 158****2136

  一、2018年個人申請住房貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；　　5、有中國銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？　　依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：　　1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！　?、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書?！　?、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同?！　?、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款?！　?、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:20:36
• 157****4428

  一、申請房貸的條件
  　　1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  　　2．有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  　　4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
  　　5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  　　6．在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  　　7．銀行規(guī)定的其他條件。
  二、向銀行申請房貸的注意事項
  1、房屋的質(zhì)量問題
  　　房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹碗s，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內(nèi)外的各個細節(jié)。
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  　　各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:20:27
• 132****7857

  一、申請房貸的條件
  1．我們需要在貸款銀行所在地有固定住所、需要常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  2．需要具有良好的信用記錄和還款意愿，沒有不良信用記錄；
  3．需要有明確的貸款用途，需要貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  4．需要在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  5．需要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  6．需要銀行規(guī)定的其他條件。
  7．需要能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

  查看全文↓ 2018-12-10 13:20:25
• 157****5338

  辦理房貸需要什么條件
  借款人（買方）需要具備條件：
  1.男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
  2.交齊首期購房款。
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
  4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
  5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  7.貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:20:06
• 145****2193

  　個人住房貸款申請人必須具備的條件：
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
  　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
  　　5、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:19:52

相關(guān)問題

• 問 ??申請個人房貸有哪些條件？
  答

  一、2018年個人申請住房貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；　　5、有中國銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？　　依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：　　1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！　?、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書?！　?、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同?！　?、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款?！　?、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任

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• 問 ??誰能說說申請兩限房需要哪些條件？
  答

  限價房申請條件：1、申請人持有本市的戶口。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購房。5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。另外，限價房申請流程如下：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。3、購房：經(jīng)各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

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• 問 ??有誰能說說房貸有逾期還能貸款嗎?
  答

  1、資料手續(xù),看是否有遺忘帶的,北京地區(qū)房貸資料:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章(國企可免用)、借款人工資流水銀行打印單、學歷證、買房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證(或工作居住證)。2、買賣雙方都要到場,預售房(買新房)不用。3、資料填寫內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。4、注意不要多說話,問就說不問就不說,即是說要說對自己貸款有利的;對自己不利的話禁忌說,否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。5、借款人信譽,是否曾經(jīng)有過不良記錄;忌諱:助學貸款至今未還清、助學貸款有預期;房貸有預期或多次逾期;信用卡逾期,忌諱信用卡多次連續(xù)逾期?；揪褪沁@些,**好有專業(yè)人士陪同辦理或者擔保公司代辦,個人貸款銀行會審核非常嚴格。擔保公司給代辦要好的多,擔保公司幫忙房貸成功幾率會大大提成80%。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 建筑工程質(zhì)量驗收資料包括哪些誰能說說？
  答

  建筑工程施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄包括：1.現(xiàn)場質(zhì)量管理制度：主要是圖紙會審、設計交底、技術(shù)交底、施工組織設計編制與審批程序、質(zhì)量預控措施、質(zhì)量檢查制度、各工序之間交接檢查制度、質(zhì)量獎懲制度、質(zhì)量例會制度和質(zhì)量問題處理制度等。2.質(zhì)量責任制：施工現(xiàn)場的質(zhì)量責任制一定要明確，要有組織機構(gòu)圖，責任明確到各專業(yè)，落實到個人。3.分包方資質(zhì)與對分包單位的管理制度：各專業(yè)承包單位的資質(zhì)要齊全，要與其承攬業(yè)務范圍相符，超出業(yè)務范圍的均要辦理特許證書。專業(yè)分包單位應有自身的管理制度，總承包單位要有對包單位的管理制度。4.施工圖審查情況：查看施工圖審查意見書。若圖紙是分批出圖，施工圖審查可分階段進行。5.地質(zhì)勘察資料：有勘察資質(zhì)的單位出具的地質(zhì)勘察報告，地下施工方案制定和施工組織總平面圖編制時參考等。6.施工技術(shù)標準：是分項工程操作的依據(jù)，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，承建企業(yè)應有不低于國家質(zhì)量驗收規(guī)范的操作規(guī)程等企業(yè)標準。但企業(yè)標準要有相應的批準程序，由企業(yè)總工程師、技術(shù)委員會負責人審查批準，要有批準日期、執(zhí)行日期、企業(yè)標準編號及名稱。在工程施工前要明確選用技術(shù)標準，可以選用國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準。7.工程質(zhì)量檢查制度：包括三個方面的檢查，一是主要原材料、設備進場檢驗制度；二是施工過程的施工試驗報告檢查制度；三是竣工后的抽查檢測制度。應專門制訂抽測項目、抽測時間、抽測單位等計劃，使監(jiān)理單位、建設單位、施工單位都做到心中有數(shù)，而保證工程質(zhì)量。8.攪拌站及計量設置：主要是說明設置在工地現(xiàn)場攪拌站的計量設置情況，現(xiàn)場攪拌的管理制度等。當采用預拌混凝土和安裝專業(yè)時就沒有這項內(nèi)容。9.現(xiàn)場材料、設備存放與管理：施工單位要根據(jù)材料設備性能制定相應的管理制度，根據(jù)現(xiàn)場條件建立庫房，保證材料設備的正常使用。

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