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??商品房過戶政策是什么??？

132****6818 | 2018-12-10 22:30:00

已有3個回答

  • 131****2822

    1、契稅(買方付出)
    依據(jù)國家規(guī)則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。
    自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對自己采購一般住所，且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
    2、經(jīng)營稅(買方付出)
    此項經(jīng)營稅由城市維護建造稅、教學(xué)費附加、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加和出售經(jīng)營稅構(gòu)成，征收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細如下：
    房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;
    房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;
    房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產(chǎn)買賣盈余有些的5.6%;
    房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以下的免交。
    3、個稅(買方付出)
    核定征收方法：應(yīng)納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉(zhuǎn)讓自己所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于自己轉(zhuǎn)讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得稅。
    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
    印花稅是關(guān)于合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權(quán)搬運書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權(quán)力、答應(yīng)證照和經(jīng)財政部斷定納稅的別的憑據(jù)所收的一類稅費。
    關(guān)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅報價×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免征印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。
    5、土地增值稅
    自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)交納或處理核實手續(xù)后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅
    核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅報價×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。
    6、掛號費
    其收費規(guī)范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元。房子掛號收費規(guī)范中包括《房子所有權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。
    7、房地產(chǎn)買賣手續(xù)費
    新建商品房的房產(chǎn)買賣手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費折半收取，由買方承當(dāng)。別的狀況的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當(dāng)50%。
    8、傭金
    成交價*3%，買賣雙方各付一半。
    9、貼花：5元/套
    如果購房時需求按揭，還要發(fā)作以下費用：
    10、評估費
    評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:31:27
  • 138****1694

    1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
    2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2018-12-10 22:31:16
  • 151****2322

    第一，2017年起，全國各地出臺限售政策，規(guī)定住房需要持有一定年限才可以售賣過戶，你的情況，沒有持有滿2年，是否可以賣掉過戶，需要到住房所屬房管部門咨詢一下，各地規(guī)定不一樣，以你住房所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。
    第二，如果可以過戶售賣，規(guī)定不滿2年的住房，賣掉需要交納5%增值稅，1%個稅所得稅。
    還有評估費用千分之六，
    印花稅萬分之五，
    手續(xù)費用幾百元，
    契稅看買家情況，買家首套買入前提：90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，
    二套買入：90平米以下契稅1.5%，。90平米以上2%，
    三套以及三套以上契稅3%

    查看全文↓ 2018-12-10 22:31:06

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