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• 155****7644

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；
  4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  7、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:59:54
• 154****0796

  不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。
  例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
  一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
  房產(chǎn)類(lèi)型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  2、審核借款人能力
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:59:45
• 155****6149

  **后7天內(nèi)可以開(kāi)始辦房貸
  在用戶(hù)交完**以后，通常在7天內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求客戶(hù)攜帶提交相關(guān)資料，之后由開(kāi)發(fā)商的工作人員與合作銀行對(duì)接，幫助用戶(hù)辦理房貸。或者客戶(hù)自己選定相關(guān)的銀行辦理業(yè)務(wù)，這時(shí)間是不做硬性規(guī)定的。通過(guò)情況，一個(gè)月左右的時(shí)間可以辦理完房貸，之后打印購(gòu)房合同，就可以走銀行貸款程序了。
  辦房貸合同約定時(shí)間為3個(gè)月
  通常情況，房貸有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等幾種貸款，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)與客戶(hù)約定一房貸**終能夠辦完的時(shí)間，根據(jù)各種貸款辦完時(shí)間的綜合考慮，通常會(huì)約定在3個(gè)月左右完成房貸的申請(qǐng)與辦理。如果3個(gè)月內(nèi)房貸沒(méi)有辦理成功，那么開(kāi)發(fā)商則有權(quán)退回客戶(hù)的**，收回房屋。
  我們平常也會(huì)聽(tīng)到身邊人的說(shuō)，房貸批不下來(lái)，**后退還**的消息。更有一些開(kāi)發(fā)商只退**，而不退押金。這里要注意，除非合同特別約定，否則房貸批不下來(lái)的情況，押金也是要一并退回給客戶(hù)的。不過(guò)只要符合房貸的申請(qǐng)條件，通常都可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房貸的申請(qǐng)與辦理，這點(diǎn)大家可以放心。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:59:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸多久能下來(lái)？
  答

  1、中國(guó)銀行申請(qǐng)的房貸一般一個(gè)月就能下來(lái)。2、申請(qǐng)房貸的流程：第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。3、申請(qǐng)房（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；（2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；（3）借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；（4）購(gòu)房合同和**款收據(jù)；（5）財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；（6）銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)公積金復(fù)議要多久？
  答

  　想知道公積金復(fù)議結(jié)果，可以找經(jīng)辦的工作人員查詢(xún)?！　∠胍M快通過(guò)公積金復(fù)議，可提供完整的證明材料，比如社保繳費(fèi)記錄。補(bǔ)繳的月份和金額越少，通過(guò)率就越大，另外情況說(shuō)明要寫(xiě)得充分，賬戶(hù)里的余額越多，成功的幾率越大。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)交房需要涼多久裝修
  答

  也不一定；要看交房后室內(nèi)是否全部干燥，要是還是濕潤(rùn)的，需要先晾一段時(shí)間才能裝修。

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• 問(wèn) ??輕鋼房屋使用年限通常來(lái)說(shuō)有多久
  答

  　　理論上輕鋼房屋的主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限是90年。輕鋼房屋是一種源自歐美的新型房屋,其主要材料是鍍鋅輕鋼龍骨和綠色環(huán)保的合成材料。并且輕鋼結(jié)構(gòu)的性能遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)的磚混住宅。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)公積金多久可以取一次？
  答

  購(gòu)房為由提取公積金可以辦理約定提取，即按照約定的時(shí)間，將提取的公積金劃入職工本人的住房公積金聯(lián)名卡賬戶(hù)。目前，頻次**短的是按月提取，提取金額為除住房公積金賬戶(hù)內(nèi)保留10元以外的所有金額?！　《夥刻崛」e金，從上月18日起，調(diào)整為可以3個(gè)月提取一次，但每次只能提取前3個(gè)月內(nèi)的公積金?！　√嵝眩鹤》抗e金是購(gòu)買(mǎi)住宅的儲(chǔ)備資金，不建議提取，提取公積金會(huì)影響辦理貸款?！　∽》抗e金買(mǎi)房或裝修可以提取。（一般一年或半年可以提取一次，有的地方季度也可以提取。實(shí)際情況以當(dāng)?shù)刈》抗e金的規(guī)定為準(zhǔn)。）　　提取流程：　　1、提取申請(qǐng)人或代辦人持《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》及相關(guān)要件，向單位提出申請(qǐng)。　　2、單位核實(shí)后，在審批書(shū)上加蓋單位預(yù)留印鑒?！　?、提取申請(qǐng)人或代辦人持相關(guān)要件到管理中心的管理部進(jìn)行審批?！　?、住房公積金賬戶(hù)集中封存的職工，符合提取條件的無(wú)需經(jīng)過(guò)原單位審核，可直接持《沈陽(yáng)市職工住房公積金集中封存證明》（2012年1月1日后集中封存的職工無(wú)須提供）和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續(xù)。

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